नए निर्माण की योजना - क्या मैं गलत गणना कर रहा हूँ?

अगर यह सच में सब कुछ वैसा ही है जैसा तुम सोचते हो, तो लगता है कि तुमने बहुत ही सस्ता विक्रेता ढूंढ लिया है। बिना निर्माण सेवा विवरण के मैं इसके बारे में कुछ नहीं कह सकता। सिर्फ इतना जानता हूँ कि कीमत बहुत ही कम है। हमने भी लगभग एक साल पहले कीमतों की तुलना की थी, और कोई भी विक्रेता इस कीमत के करीब भी नहीं आया था, भले ही प्रॉस्पेक्टस में कुछ और वादा किया गया हो।

मान लेते हैं, आपको 70,000€ में एक ज़मीन मिलती है और घर के लिए आपके पास 170,000€ हैं। इसमें से 30,000€ निर्माण के अतिरिक्त खर्च निकाल लेते हैं, जो आपको हर हाल में उठाने होते हैं। बचते हैं 140,000€, जिससे प्रति वर्ग मीटर कीमत लगभग 1100€ बनती है। मुझे यह बहुत असंभव लगता है, क्योंकि 1500€/वर्ग मीटर को एक अच्छा संकेत माना जाता है।
मैं तुम्हारी ऊपर दी गई सूची में भी एक ऐसा हिस्सा देख रहा हूँ, जो निर्माण को बहुत महंगा बना सकता है, नाम है मृदा कार्य। यहाँ लिखा है कि ये शामिल हैं, पर 20 सेमी बजरी कुछ भी नहीं है। यहाँ तुम, मिट्टी की जांच के आधार पर, 10,000 - 20,000€ और खर्च कर सकते हो।
यहाँ तक कि सस्ते विक्रेता भी तुम्हारी बताई गई कीमतों से ऊपर होते हैं। कहीं न कहीं कोई छिपा कारण जरूर है।

अब तुम क्या कर सकते हो, एक ठोस प्रस्ताव बनवाओ, बिना हस्ताक्षर किए। मुझे डर है कि यहाँ कुछ न कुछ आश्चर्यचकित करने वाला निकल सकता है।
क्या तुम्हें ऐसे घर पता हैं जिन्हें यह कंपनी ने बनाया हो? वहाँ के मालिकों से पूछो कि क्या-क्या अतिरिक्त खर्चा आया।

ऊर्जा लागत के बारे में: पिछले 10 वर्षों की कीमतों में हुई बढ़ोतरी देखो, तब तुम्हें समझ आएगा कि 10,000€ अतिरिक्त निवेश करना क्यों लाभकारी हो सकता है। तुम तो इसी घर में 5 साल से ज्यादा रहना चाहते हो।

नमस्ते,

हमने भी एक प्रस्ताव लिया है घर--- लगभग 130,000 € में तैयार। और उसमें लगभग 20,000 € और बढ़ गए, बेहतर सुविधाओं के लिए जैसे, अंदर का कैमिन, अलग दरवाज़े, अलग सीढ़ियाँ,
गोल खिड़की, गौबे, 6 चैम्बर विंडो, रंगीन विंडो और मुख्य दरवाज़ा, छत पर अलग ईंटें, फर्श तक गहरा शावर..... आदि.....
जो मुझे पता था, और हम उसी के अनुसार चाहते थे। केवल अंदर वाला कैमिन ही 3200 € का खर्चा है। खैर, हम सर्दियों के लिए लकड़ी का कैमिन चाहते हैं। बस!
इक बार ही बनता है... ज्यादातर लोग जरूर :-)

तो कुल मिलाकर लगभग 150,000 € हो गए। एक अच्छी सुविधाओं के साथ।
लगभग 30,000 € के अन्य खर्चे और वह ज़मीन जो हमने विटामिन बी (परिचित) से ली है,
तो हम लगभग 225,000 € पर पहुंचते हैं।

ये आंकड़े अच्छे लगते हैं, लेकिन इनका कोई खास महत्व नहीं है क्योंकि हम इन्हें - बिना ठोस जानकारी के - मूल्यांकन नहीं कर सकते। मैं तुम्हें अपने व्यावसायिक अनुभव से सलाह देना चाहता हूँ कि तुम्हारा पसंदीदा जो भी हो - जिसे अनुबंध मिलेगा - तथा उसका पूरा अनुबंध दस्तावेज हर हाल में अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले एक विशेषज्ञ से जांचवा लेना चाहिए।

और हाँ, हम अतिरिक्त खर्चों में आ जाते हैं। एक साथ 2 घर बनाए जा रहे हैं, या एक डुप्लेक्स।
इसका मतलब है कि ज़मीन की तैयारी में हम कुछ बचाएँगे, कनेक्शन पर (पहले ही पूछा गया), निर्माण बिजली और पानी आदि। मानो सब वैसा ही दिया जाता है।
हम लगभग सब कुछ आसानी से 2 में विभाजित कर सकते हैं।

यह ठीक नहीं है और तुम्हें बिलकुल इस बात पर भरोसा नहीं करना चाहिए कि वास्तव में सब कुछ 2 में बाँटा जाएगा। उदाहरण के तौर पर मेरे बिक्री क्षेत्र में मुझे कोई भी कम्युनिटी नहीं पता जो एक डुप्लेक्स के दूसरे हिस्से के लिए नाली कनेक्शन में सब्सिडी देती हो। यहाँ तुम केवल तब बचा सकते हो जब तुम खुद नाली पाइप के लिए बाद में होने वाले ज़मीन के काम स्वयं कर लो।

तुम निश्चित रूप से यह मान सकते हो कि निर्माण स्थल की व्यवस्था, संभवतः क्रेन के खर्च, आवश्यक निर्माण बिजली मीटर तथा स्टैंडपाइप के खर्चों को साझा किया जा सकता है। इसके अलावा शायद कुछ ही।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

@Musketier
बिल्कुल मैंने Bauexperte's Baunebenkostenliste देखी है लेकिन क्या तुमने मेरा पहला पोस्ट पूरा पढ़ा है?
अगर अधिकांश पहले से ही शामिल है तो तुम 30-35 TEUR Baunebenkosten पर कैसे आओ?
बाग और आंगन या पार्किंग खंड खुद भी बनाया जा सकता है, इसलिए मैं 15 TEUR को थोड़ा ज़्यादा मानता हूँ।

तो मैं मान लेता हूँ कि ऑनलाइन प्रस्ताव जैसे है वैसा ही है और निम्नलिखित गणना करता हूँ:

- घर चाबी सौंपने तक तैयार, ज्यादातर Baunebenkosten और मानक ब्रांडिंग के साथ 137.700 यूरो (पहले पोस्ट देखें)
- ज़मीन नोटरी और संपत्ति कर सहित 65.000 यूरो
- यदि शामिल नहीं है तो भूमि परीक्षण 1000 यूरो
- संभव अतिरिक्त Baunebenkosten और गृह कनेक्शन लागत के लिए अतिरिक्त मूल्य 15.000 यूरो
- अतिरिक्त नमूना चयन का अधिक मूल्य (फर्श हीटिंग लगभग 5500 यूरो, चिमनी लगभग 4000 यूरो, रोलर आदि...) 12.000 यूरो
- खुद द्वारा बागवानी 3.000 यूरो
- रसोई 6.000 - 7.000 यूरो
- अंतिम निर्माण सामग्री (बाकी फर्श, रंग और वॉलपेपर, लाइट्स) 5.000 यूरो
- स्वयं स्थापित करने के लिए Baumarkt कारपोर्ट 1.000 - 1.500 यूरो (इसमें मुझे कोई समस्या नहीं है...)

इसलिए मैं लगभग 247.000 यूरो का कुल योग निकालता हूँ बिना और किसी स्वयं सेवा के। क्या यह अब अवास्तविक है?
यह संभव होना चाहिए न?

नमस्ते,

दुर्भाग्यवश इस मामले में मैं कुछ अनिश्चित हो गया हूँ, क्योंकि हमारा बजट लगभग उसी क्षेत्र में है, जिसे अब तक लगभग हर थ्रेड में अधिकतर बच्चेपन वाला या बहुत कम समझा गया है। किसी तरह, जो आंकड़े दिए गए हैं, वे मेरे अधिकतर विचारों से मेल नहीं खाते...:confused:!? इसलिए सवाल है, क्या आप लोग इतने मांगलिक हैं या मैं भी बहुत भोला हूँ या मैं गलत क्या हिसाब लगा रहा हूँ?

"भोला" मैं कहना चाहूँगा और इस बात से तुम्हारा अच्छा साथ है। तुम एक नौसिखिया हो, तुम्हें कैसे बेहतर पता हो सकता है?

तो तथ्यों के बारे में..., हम अपना प्रोजेक्ट लगभग 230,000 से अधिकतम 240,000 यूरो के बजट में योजना बना रहे हैं, जिसमें सब कुछ शामिल है, यह 1.5 मंजिला ऊर्जा बचत विनियमन या अधिकतम KfW 70 परिवारिक घर होगा, जिसमें लगभग 120-130 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र और सामान्य सैटल छत होगी, शायद बिना तहखाने के। निर्माण विधि तथा कारपोर्ट या गैराज अभी भी खुला है।

हमारे इलाके में हमारे लिए उचित आकार की जमीन नोटरी और कर सहित लगभग 50 - 70 हजार यूरो में मिल सकती है। इसलिए घर, निर्माण अतिरिक्त लागत, बगीचा तथा संभवतः रसोई, कारपोर्ट या गैराज के लिए लगभग 180,000 यूरो बचेंगे...!

सबसे पहले एक यथार्थवादी लागत अनुमान के लिए:

कुल बजट: 240 हजार यूरो
जमीन: 60 हजार यूरो
परिवारिक घर 120 वर्ग मीटर/आवासीय क्षेत्र, KfW 70 बेस प्लेट पर: 180 हजार यूरो
निर्माण अतिरिक्त लागत: 35-40 हजार यूरो
रंग कार्य EL में: 10 हजार यूरो
फर्श कवरिंग EL में: 10 हजार यूरो
बाहरी सुविधाएं EL में: 10 हजार यूरो
तैयार गैराज 3 x 6: 6 हजार यूरो
अतिरिक्त के लिए आरक्षित राशि: 10 हजार यूरो
रसोई: 10 हजार यूरो

इससे पहले ही 96 हजार यूरो की कमी हो जाती है। यदि आपकी जमीन समस्या वाली है, तो नींव की अतिरिक्त लागतें आती हैं, जो न्यूनतम 8 हजार यूरो अतिरिक्त पूंजी निवेश मांगती हैं।

मैं हमारे क्षेत्र में एक निर्माण कंपनी से भी मिला हूँ, जो केवल स्थानीय हथकरघा व्यवसायों के साथ काम करती है और घर "फिक्स्ड प्राइस" पर पेश करती है। उदाहरण के लिए, एक 120 वर्ग मीटर के लगभग आकार वाला घर 137,700 यूरो के फिक्स्ड प्राइस पर चाबी-तैयार भारी निर्माण पद्धति में। निर्माण सेवा विवरण के अंश बहुत आकर्षक लगते हैं और मेरी राय में उन सभी बातों को शामिल करते हैं जो फिक्स्ड प्राइस निर्माण के साथ होनी चाहिए, जैसे कि:

- सभी आवश्यक आर्किटेक्ट सेवाएं
- निर्माण मलबे का निपटान
- बेस प्लेट सहित भूमि कार्य (मूल मिट्टी हटाना, खाई खुदाई, भराई और दबाव...), 20 सेमी कंकड़ के साथ फॉइल कवरिंग और बेस प्लेट के नीचे जल निकासी और ड्रेनेज पाइपलाइन, वाटरप्रूफिंग कार्य आदि
- निर्माण स्थल व्यवस्था तथा पानी और बिजली के खर्च
- 36.5 का पोरोटन ईंटों से बनी बाहरी दीवारें साथ ही थर्मल मर्टर, भीतरी दीवारें भी ठोस
- ऊर्जा बचत विनियमन के अनुसार उच्च तापीय इन्सुलेशन वाले 5-कैमरा विंडो, कुछ फर्श तक
- सभी मंजिलों पर तैरता हुआ सीमेंट स्ट्रिच सहित इन्सुलेशन
- अंदरूनी जगहों पर गिप्स प्लास्टर, शौचालय स्टील प्लास्टर, विभिन्न रंगों में खनिज बाहरी प्लास्टर
- Viessmann या Buderus के गैस बॉयलर के साथ गरम पानी टैंक
- 180 मिमी खांचे के बीच खनिज ऊन से छत इन्सुलेशन, वायुहीन फॉइल के साथ और 30 मिमी स्टायरोपोर से नीचे इन्सुलेशन गिप्स गारा बोर्ड के साथ, Braas के कंक्रीट छत टाइल्स
- सभी खिड़कियों के लिए रोलर शटर बॉक्स, बाहरी खिड़की के सट्र खुद, अंदर की खिड़की के संगमरमर
- Kaldewei, Keramag और Hansa के सैनिटरी सामान, पूरी दीवार तक बाथरूम और गेस्ट WC 2 मीटर ऊंचा टाइल किया हुआ
- रसोई, स्टोरेज रूम, गृहकार्य कक्ष और हॉलवे के फर्श भी टाइल किए हुए, बॉर्डर सहित
- Busch और Jäger के इलेक्ट्रिक सामान पर्याप्त मात्रा में (रसोई के लिए 8, लिविंग रूम के लिए 10 आदि)
- असली लकड़ी के फर्नीयर के साथ इनडोर दरवाजे और स्टेनलेस स्टील का हैंडल सेट
- आदि, आदि, आदि...

अच्छा है, लेकिन हम पूरी बीबी को जाने बिना इसे कैसे आंकलन करें? 180 मिमी का बीच कैर स्पेस इन्सुलेशन भी खास बेहतर नहीं है....

मेरी राय में यह सचमुच अच्छा लग रहा है और सामग्री भी सबसे सस्ती नहीं लगती।
क्या इसके साथ लागत लगाई जा सकती है, या इससे बड़ी कोई अप्रत्याशित चीज़ आ सकती है?

मैं मानता हूँ, आप सैनिटरी सामान की बात कर रहे हैं? प्रत्येक आपूर्तिकर्ता के पास एक सस्ता श्रेणी होता है, जिसे मैं हमेशा कम लागत वाले आवास के स्तर के रूप में वर्णित करता हूँ। इसलिए मूल रूप से यह बुरा नहीं, लेकिन कोई खास बात भी नहीं। इसके अलावा सैनिटरी सुविधाएं किसी ठेका समझौते पर हस्ताक्षर करने का निर्णायक कारण नहीं हैं!

फ्लोर हीटिंग, सोलर, रोलर्स और अन्य छोट-मोटे स्विचों जैसे कुछ एक्स्ट्रा के साथ भी, थोड़ी स्व-श्रम घटाकर और अंततः 150 - 155 हजार यूरो के आसपास हमें हमारे बजट में आ जाना चाहिए, है ना?

मैं इसे एक अफवाह मानता हूँ; हसेन में भी सामग्री और मजदूरी महंगे हैं। इसका तात्पर्य है कि कोई भी विक्रेता कुछ मुफ्त नहीं देता - कहीं न कहीं कुछ कमी या जाल होता है।

तो आप कैसे हमेशा ऐसे सदमे वाले नंबर तक पहुंच जाते हैं, जो कम से कम 3 या यहां तक कि 4 से शुरू होते हैं, इसी आकार के लिए...? :D
नहीं मजाक..., ऊपर कोई सीमा नहीं है लेकिन सच कहूँ...,

निर्माण प्रबंधन में 17 वर्षों का पेशेवर अनुभव।

क्या KfW 70 के लिए कई हजार यूरो के अधिक खर्च वाजिब हैं, या बेहतर है कि ऊपरी तरफ 50 यूरो प्रति माह ऊर्जा लागत बचानी चाहिए, या यह गंभीरता या विश्वास का मामला है?

मैं इसे स्पष्ट रूप से "हाँ" कह सकता हूँ; उदाहरण के लिए हम अब कोई परिवारिक घर भी KfW 70 से नीचे नहीं देते।

यदि आप अपनी व्यक्तिगत ऊर्जा बचत के बारे में सोचते भी नहीं हैं, तो आपको कम से कम संभावित पुनर्विक्रय को पूरी तरह नजरअंदाज नहीं करना चाहिए। एक केवल ऊर्जा बचत विनियमन वाला घर कम अच्छी कीमत पर बिकेगा, अक्सर मूल्य से कम, जबकि KfW 70 दक्षता वाला घर, बशर्ते आपने वर्षों में आवश्यक आधुनिकीकरण कार्य किए हों, बेहतर बिकेगा।

स्थानीय विक्रेता से एक गैर-बाध्यकारी प्रस्ताव बनवाएं। मुझे यकीन है, फिर आपके लिए स्थिति स्पष्ट हो जाएगी ;)

शुभकामनाएँ, बिल्डिंग विशेषज्ञ

नमस्ते,

ये आंकड़े पढ़ने में अच्छे लगते हैं, लेकिन इनका कोई महत्व नहीं है क्योंकि हम उन्हें - बिना किसी ठोस जानकारी के - मूल्यांकित नहीं कर सकते। मैं तुम्हें अपने पेशेवर अनुभव से यही सुझाव देना चाहता हूँ कि तुम्हारा पसंदीदा जो भी होगा और जिसे ठेका मिलेगा, उसके पूरे अनुबंध को किसी विशेषज्ञ से हर हालत में अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले जांचवा लेना चाहिए।

यह सही नहीं है और तुम्हें बिल्कुल भी इस बात पर भरोसा नहीं करना चाहिए कि वास्तव में सब कुछ दो हिस्सों में बांटा जाएगा। उदाहरण के लिए, मैं अपने विक्रय क्षेत्र में कोई भी ऐसा नगर पालिका नहीं जानता जो किसी डीएच के लिए दूसरा आधा भाग के लिए नाली कनेक्शन सब्सिडी देती हो। यहाँ तुम केवल तभी बचत कर सकते हो जब तुम खुद नाली पाइप के लिए बाद में आवश्यक खुदाई कार्य करोगे।

तुम निश्चित रूप से इस बात पर भरोसा कर सकते हो कि निर्माण स्थल की स्थापना, संभवतः क्रेन की लागत, आवश्यक निर्माण विद्युत मीटर और स्टैंडपाइप की लागत को बांटा जा सकता है। लेकिन बस इतना ही।

शुभकामनाएं, Bauexperte

मुझे पहले से ही पता है कि सहायक लागतों में सब कुछ दो में नहीं बांटा जाता। मेरा तात्पर्य भी कुछ ऐसा है जैसे कि खुदाई का काम स्वयं किया जाता है, और पाइप, केबल आदि एक खांचे में रखा जाता है। वहाँ कुछ बचत होती है। ठीक वैसे ही जैसे मिट्टी की जांच और माप का काम। हमें उसे केवल एक बार ही भुगतान करना पड़ा और फिर हम उसे बांट सकते हैं।

आगे उदाहरण के तौर पर डिक्सी टॉयलेट की बात करें। हमें वह कम पैसे में मिल जाता है। ठीक वैसे ही बैगर, ट्रक आदि के साथ।
कनेक्शन, टेलिकॉम 500 €, गैस 300 €, बिजली 825 €. पानी और अपशिष्ट जल की लागत अभी बाकी है।

तुम्हारे बिल में कमजोरियाँ हैं:
घर की कीमत, मैं इसे फिलहाल स्वीकार करता हूँ। भले ही मुझे उस पर विश्वास न हो।
जमीन: ठीक है।
15,000€ अतिरिक्त निर्माण संबंधी खर्च के लिए क्षेत्र के अनुसार बहुत कम हो सकता है:
हमारे पास उपयोगिता बिल 4200€ का था, दोस्तों का एक अन्य राज्य में 8500€ था।
तुम्हारे विचार में संभवतः निर्माण शुष्कता के खर्च का हिस्सा गायब है, हमारे यहाँ 700€ गैस का खर्च था।

अतिरिक्त चयन: जब मैं चिमनी पढ़ता हूँ, तो मैं चिमनी की अतिरिक्त लागत, छत पर सीढ़ियाँ, और
एक प्रेशर कंट्रोलर के बारे में सोचता हूँ, अगर तुम्हारे पास वेंटिलेशन सिस्टम है। यह कोई मामूली खर्च नहीं है।

बागवानी: 3000€ किस लिए? क्या यह आधार प्लास्टर और घर के चारों ओर स्प्लैश प्रोटेक्शन के लिए है? प्रवेश सीढ़ी या छत के लिए?

रसोई 6-7000€: तुम उत्सुक रहोगे... वर्तमान तकनीक की एक रसोई इसके लिए संभव नहीं है। :)

अंतिम निर्माण, मैंने सोचा था कि सब कुछ तैयार होगा। और यहाँ भी 5000€ क़रीब-क़रीब गणना की गई है। मैं हैरान था,
कि जमीन लगाने में कितना पैसा अन्य चीजों में चला गया। फिनिशिंग ट्रिम और गोंद, और ध्वनि इन्सुलेशन।
लैंपिंग की तो बात ही अलग है। अगर तुम्हारे पास अभी से कई लैंप नहीं हैं, तो नए घर में तुम्हें लगभग 10-15 लैंप लगेंगे।

हार्डवेयर स्टोर कारपोर्ट: क्या नींव के बारे में सोचा गया है? रंगने के लिए रंग? हार्डवेयर स्टोर से परिवहन लागत? यह संभव है, क्योंकि 200€ के कारपोर्ट भी होते हैं।
और जो अभी गायब है, तुम निश्चित रूप से कारपोर्ट के नीचे फर्श बिछाओगे...

और जब तक तुम्हारे पास जमीन नहीं होगी, तुम कुछ भी योजना नहीं बना सकते। हमने भी लंबे समय तक तलाश की, जब तक हमें समतल जमीन नहीं मिली।
समतल कहे जाने के बावजूद... हमें औसतन 1.10 मीटर बजरी डालनी पड़ी, लगभग 700 टन, गर्व के साथ 11,000€ की कीमत पर।
मापकर्ता (जो लगभग 2500€ के साथ गायब है) और मिट्टी की जांच के बाद तुम और सटीक योजना बना सकते हो।