新建计划 - 我算错了吗？

如果情况真如你所料，那么你大概找到了一个非常便宜的供应商。没有详细的施工说明，我对此实在无法发表评论。只是价格确实低得离谱。我们大约一年前也比较过价格，没有哪家供应商能接近这个价格，哪怕宣传册中承诺了其他条件。

假设你们拿到一块7万欧元的地，房子预算是17万欧元。再扣除必须承担的3万欧元附加建筑费用，剩下14万欧元，算下来每平方米价格大约是1100欧元。我觉得这很不可能，因为1500欧元/平方米才是比较合理的参考值。
我从你上面列的清单里已经看到一个可能让建造成本大幅增加的项目，关键词是土方工程。虽然这里写着包含在内，但20厘米的砾石根本不够。根据地质报告，你可能还要额外支出1万到2万欧元。
即使是廉价供应商，价格也高于你说的这个数字。这里面肯定有问题。

你现在能做的是，要求对方给出一个具体报价，但不要签字。我担心你会遇到一些意想不到的问题。
你知道这家公司以前盖过房子吗？问问业主们，哪些项目额外花了多少钱。

关于能源费用：看看过去十年的价格上涨趋势，你就会明白，为此多投资1万欧元是有道理的。毕竟你打算在这房子里住五年以上。

你好，

我们也有一个房屋的报价——大约13万欧元，
然后又增加了大约2万欧元，用于更好的配置，比如室内壁炉、不同的门、不同的楼梯、
圆形窗户、天窗、六腔窗户、有色窗户和入户门、屋顶上的不同瓦片、落地淋浴......等等……
但我清楚，并且我们也想要这样。仅室内壁炉就花费了3200欧元。那么，我们想要一个冬天用的木质壁炉。就这样！毕竟房子只建一次……大多数人至少是这样 :-)
所以总共大约15万欧元。配备了非常漂亮的设备。
加上大约3万欧元的附加费用和我们通过“维他命B”（熟人）得到的土地，总共大约22.5万欧元。

这些数字看起来不错，但没有具体信息，我们无法评价。但我想以我的职业经验真诚建议你，务必在签合同之前请专业知识人士审核你心仪的——将赢得合同的——房屋及其全部合同文件。

是的，附加费用够用。将同时建设两栋房子，即一栋双拼房。
也就是说，地基工程可以节省点钱，连接费用（已经询问过）、施工用电和水等费用都有，各项几乎都能好好分摊成两部分。

情况并非如此，你绝不应该依赖所有费用都可以平均分摊。我举个例子，在我负责的销售区域，没有哪个市政当局会为双拼房的另一半补贴下水道连接费。除非你自己承担后续铺设下水道管的土建工作，否则这部分费用无法节省。

你可以确定的是，工地设施费用、如果需要的起重机费用、施工电表费用以及临时供水管道费用是可以分摊的。但大致也就这些了。

莱茵地区的问候

@Musketier
当然我看过Bauexperte的Baunebenkostenliste，但你有没有完整看过我的第一条帖子？
既然大部分已经包含在内，你怎么会得出30-35千欧元的Baunebenkosten？
花园和院子或者停车位也可以自己建造，我觉得15千欧元有点夸张。

那么我现在假设网上报价如实，并计算如下：

- 房子交钥匙，包括大部分Baunebenkosten和标准品牌装备137,700欧元（见第一条帖子）
- 地块包括公证费和房地产转让税65,000欧元
- 如果不包含的土壤检测费1,000欧元
- 额外可能的Baunebenkosten和房屋接入费15,000欧元
- 额外定制选项加价（地暖约5,500欧元，壁炉约4,000欧元，百叶窗等）12,000欧元
- 自己动手的园林建设3,000欧元
- 厨房6,000-7,000欧元
- 竣工材料（剩余地板、油漆和墙纸、灯具）5,000欧元
- 自行组装的五金市场车棚1,000-1,500欧元（我没问题……）

这样我算下来大约总共247,000欧元，且无其他自助劳动。这样不现实吗？
应该还是可行的吧？

你好，

遗憾的是，我对此有些困惑，因为我们的预算大致处在几乎每个讨论帖里都被认为过于天真或远远不够的范围内。提到的数字大部分根本与我的想法不符...:confused:!? 所以问题来了，是你们的要求太高，还是我太天真，或者我的计算哪里错了？

我想说你是“天真”的，这样你就和很多人是一伙的。你是外行，凭什么你会知道得更好呢？

那么事实是……我们计划用230,000到最多240,000欧元（含一切费用）作为项目预算，打算建一个1.5层的节能条例级别或者最高KfW 70标准的单户住宅，建筑面积大约120-130平方米，普通的斜屋顶，可能不带地下室。建筑方式以及车棚或车库还未确定。

在我们地区，合适大小的地块（含公证费和税费）大概50,000到70,000欧元。也就是说，剩余大约180,000欧元用于房屋、其他建筑费用、花园及可能的厨房、车棚或车库……!

首先给出一个现实的成本估算：

总预算：240,000欧元
地皮：60,000欧元
单户住宅120平米/KfW 70，基础板上：180,000欧元
附加建筑费用：35,000-40,000欧元
油漆工程自工：10,000欧元
地面材料自工：10,000欧元
室外设施自工：10,000欧元
成品车库3×6米：6,000欧元
额外预备金：10,000欧元
厨房：10,000欧元

这样算下来已经缺口高达96,000欧元。如果你的地块有问题，基础施工增加的费用至少需要额外8,000欧元资金投入。

我还找到一家当地的建筑公司，他们只与本地手工业者合作，并且房屋也提供“固定价格”服务。比如我们感兴趣的一套大约120平米的房子，固定价格为137,700欧元，交钥匙，砖石结构。建筑服务说明的摘录看起来很吸引人，内容几乎涵盖了所有固定价格建造应有的项目，比如：

- 所有必需的建筑师服务
- 建筑废料处理
- 地基及土方工作（清除表土、挖基坑、回填与夯实等）、20厘米碎石覆盖及防水膜、大地板下的基础及排水管道、防水处理等
- 施工现场设施及水电费用
- 外墙由36.5厘米Poroton砖块与隔热砂浆建成，内墙亦为实体结构
- 依据节能条例的高效5腔窗户，部分落地窗
- 所有楼层的浮筑水泥砂浆及隔热层
- 室内石膏抹灰，卫生间水泥抹灰，多色矿物质外墙涂层
- Viessmann或Buderus燃气冷凝锅炉含热水储存器
- 屋顶扩建带180毫米矿棉椽间隔热层、防风膜及30毫米聚苯乙烯椽下隔热配石膏板，Braas混凝土瓦片
- 所有窗户配备卷帘盒，外窗台铝制，内窗台为大理石
- Kaldewei、Keramag和Hansa的洁具，浴室墙砖至顶，客卫墙砖高2米
- 厨房、储藏室、家务间与走廊铺地砖（含边缘）
- Busch和Jäger充足的电器材料（厨房8个，客厅10个等）
- 实木贴皮内门及不锈钢门把手
- 如此等等……

听起来不错，但没有看到完整的施工说明，我们怎么评价呢？180毫米椽间隔热层也不是特别好……

我觉得听起来挺好，材料看起来也不算最便宜的。
这样预算算得过去吗？还有什么大概率会遇到的意外费用吗？

我猜你说的是卫生洁具？这些厂家都有比较便宜的系列，我常把它们比作旅馆级别的标准。不是说很差，但也没啥特别的。另外，卫生洁具绝不是签订工程合同的决定性原因！

如果加上一些额外项目，比如地暖、太阳能、卷帘，还有多装几个开关，扣掉一点自助施工，最终150,000到155,000欧元的预算应该够用了，对吧？

我认为这是不实的；黑森州材料和人工成本也不便宜。因此没有供应商会无缘无故降价——哪儿都会有隐患。

那么你们是怎么得出类似规模的房子总价动辄以“三”字头或“四”字头开头的呢……:D?
开个玩笑……当然预算没有上限，但说实话……

我有17年建筑监管工作经验。

几十千欧多付的费用值不值得？买KfW 70是否更好，虽然可能每月节省50欧能耗，还是说这更多是信念或良知的问题？

我可以非常明确地回答“是”；我们例如已不再提供低于KfW 70标准的单户住宅。

如果你不考虑个人节能收益，至少要考虑未来可能的转售价值。单纯节能条例标准的房子，转售价格一般会比KfW 70高效节能房低，通常会被低估，前提是你以后做必要的现代化升级。

让当地供应商给你做个无义务报价。我相信这样能帮你理清疑惑 ;)

莱茵河问候

你好，


这些数字看起来不错，但没有任何实际意义，因为没有具体数据我们无法评估。我想根据我的职业经验建议你，无论哪个是你的首选且最终中标的，都必须在签订合同前请专业人士仔细审查其所有合同文件。


情况并非如此，你绝对不应该指望所有东西都除以2。我在我的销售区域内，例如，没有一个市政当局会为第二笔渠道连接费用提供补贴。只有当你自己承担后续管道铺设的土方工程时，才能节省一些费用。

你可以肯定的是，工地设置、可能的起重机费用、必需的施工电表以及立管的费用是可以分摊的。但是也仅限于此。

莱茵地区的问候

我知道附加费用并非全部都除以2。我指的是像土方工程自己做，管道、电缆等放在同一个检查井里。这样可以节省一些费用。地下土壤检测和测量也是一样的。我们只需要支付一次费用，然后可以分摊。

继续说，例如流动厕所。我们花很少的钱就能搞定。挖掘机、卡车等也是一样。
连接费，电话费500欧，燃气300欧，电费825欧。水和污水我还没弄清楚。

你的账单有些漏洞：
房价，我暂且接受。虽然我不太相信。
地皮：没问题。
1万5千欧元用于额外的建筑附加费用可能会很紧张，视地区而定：
我们有一张4200欧元的公共设施账单，朋友们在另一个联邦州则是8500欧元。
然后你的预算中可能缺少建筑干燥的费用，我们这里是700欧元的煤气费。

附加定制：当我看到壁炉时，我想到烟囱的附加费用，屋顶上的楼梯，
以及如果你们有通风设备的话的压力开关。这个额外费用不可忽视。

园林工程：3000欧元是用于什么？考虑了房屋周围的基座抹灰和防喷溅吗？入口台阶或遮雨棚？

厨房6000至7000欧元：你可以期待一下……以当前的技术水平，这个价格买不到厨房。 :)

为什么是最后装修，我以为是交钥匙工程。而且这里的5000欧元预算也很紧张。我很吃惊，
在铺地板时有多少钱花在了其他费用上。收尾条、胶水和隔音。
灯具就更别提了。如果你现在灯不多，新房子大概需要10到15盏灯。

建材市场的车棚：有考虑地基吗？着色用的油漆？建材市场的运输费用？虽然可行，毕竟也有卖200欧元的车棚。
还有没提到的是，车棚下肯定要铺地砖……

在拿到地皮之前，什么都不能计划。我们也找了很久，才找到一块平地。
说是平地……我们平均得用砾石填高1.10米，700吨，花费了昂贵的1万1千欧元。
测量师（大约2500欧元，也没算进去）和土壤报告出来后，你才能更准确地规划。