Planificación de nueva construcción - ¿Estoy calculando mal?

Entonces concluyo de todos los hilos y "consejos" que un proyecto de construcción nueva dentro de nuestro presupuesto o muy por debajo de 350 - 400 TEUR es casi imposible.

Según el aporte del experto en construcción en la página 2, tu proyecto costaría 316 mil euros sin extras y cocina, pero incluyendo el terreno. ¿De dónde vienen entonces los restantes 34-84 mil euros? ;)

Y con un 20% de capital propio, eso podría lograrse con el ingreso neto que mencionaste, más o menos.

Pero no todos deben poder permitirse una vivienda propia.

Otra variante más: espera un máximo de 7 años. Entonces colapsarán en masa los financiamientos porque probablemente no se podrán pagar los intereses más altos. Entonces podrás adquirir las casas más bonitas y técnicamente actuales a un precio de entrada económico y tu capital rendirá mucho.

y eso serán, al parecer, [Immo] con tantas nuevas construcciones, muchos .... es en realidad una cosa triste :-/

saludos cordiales
Markus

En primer lugar, para mí se trataba de una primera valoración.
Estamos empezando apenas con nuestros planes, nos hemos fijado un presupuesto que queremos respetar y, en consecuencia, publiqué una primera "oferta" que nos gustaría.

No quería saber si eso es el estado de la técnica ni quería que me corrigieran sobre lo que hoy se debe considerar estándar.
Si personalmente la oferta no me convenciera o los extractos de la descripción del servicio de construcción no se ajustaran a mi estándar, no la habría publicado ni me interesaría.

Lo que me habría gustado saber es si nuestro presupuesto se puede respetar aproximadamente según la oferta, si hay algo grave en contra de la oferta y dónde posiblemente se pueden esperar costos adicionales.

Si lo expuesto corresponde a vuestras expectativas, se descarta o si se puede deducir trabajo propio es otra cuestión completamente diferente...

Simplemente no me puedo imaginar que casas más baratas estén en general en ruinas después de 10 años y tengan que ser renovadas por completo... ¡Hay demasiados proveedores en este segmento de precios y ellos llevan mucho tiempo ya...!

Lo que me hubiera gustado saber era si nuestro presupuesto se puede mantener aproximadamente según la oferta, si hay algo grave que hable en contra de la oferta y dónde posiblemente se pueden esperar costos adicionales.

Parece que no lees las respuestas:
La respuesta es muy simple: muy probablemente tu presupuesto no será suficiente, porque se te presentarán costos adicionales. Cuáles y dónde, no podemos saberlo porque nos faltan los datos.

Cuando leo los precios de 300-500T€ aquí en el foro, nosotros construimos con 280T€ una villa urbana KFW 70 con 125m² de superficie habitable incluyendo el terreno, 47T€ también económico.
No está incluida en nuestro precio una cocina, ya que la antigua con suerte todavía funcionará unos años y tampoco una instalación de ventilación. Como gracias al experto en construcción planificamos un poco más generosamente los costes accesorios de construcción, también podría quedar algo para el garaje y carport planeados más adelante.

Aquí algunos ejemplos:

Thema Kamin
Para entender: construimos una pequeña villa urbana, aparentemente no se contempla por ahora el uso del ático.
Si se quiere una chimenea, se necesita una chimenea (conducto)
Para que la chimenea sea limpia y también aprobada, primero hay que poder subir.
es decir
1. se necesita una escalera plegable en el suelo -> costo adicional
2. se necesita un ático accesible -> costo adicional
3. se necesita una ventana en el techo -> costo adicional
4. se necesitan algunos peldaños -> costo adicional
5. si la inclinación del techo es desfavorable, la chimenea debe ser correspondientemente alta y el encargado de la chimenea necesita una escalera adosada -> costo adicional
6. La chimenea también necesita aire. En las casas herméticas esto significa preferentemente una entrada de aire externa para la chimenea -> costo adicional.

Después de toda esta lista de costos adicionales, descartamos el tema chimenea y solo firmamos el punto 1 y el punto 2.

Dusche
Un buen ejemplo, que por ejemplo en todas las descripciones comparadas de prestaciones de construcción no estaba incluido, es una mampara de ducha.
Cada vez solo estaba incluida la base de la ducha.

Bemusterung
Mientras que en la selección real para la casa (color, tejas, puerta principal, ventanas, alféizares) todavía nos mantuvimos bastante dentro del estándar, personalmente encontré la selección en la tienda especializada de azulejos y en el almacén mayorista de sanitarios lo más tentador. En el tema eléctrico se añadirá otro gran puesto (más interruptores, enchufes, red, sistema satélite, etc.).

Aquí todavía una rejilla antinieves sobre la entrada, allá una piedra para paso de antena para el sistema satélite, algo de seguridad para ventanas y puerta principal, persianas eléctricas... bueno, para la puerta de la terraza ya sería bonito.... etc.

No quería saber si eso es el estado del arte ni tampoco quería que me enseñaran qué se debe considerar estándar hoy en día.
Si personalmente la oferta no me convenciera o los extractos de la descripción de la obra no se ajustaran a mi estándar, no lo habría publicado ni me interesaría.

Lo que me hubiera gustado saber es si nuestro presupuesto, basándonos en la oferta, se puede mantener aproximadamente, si hay algo grave que hable en contra de la oferta y dónde posiblemente se puedan esperar costos adicionales.

Si lo expuesto corresponde a vuestras expectativas, se puede pulir o aún se puede descontar mano de obra propia es otro tema completamente diferente...

Lo siento shaun123, pero aquí pareces un niño terco.
Ya he leído todo el hilo. Preguntaste a otros usuarios por una valoración y la obtuviste.
Para justificarte su valoración, te mencionaron diversos puntos conflictivos y ejemplos prácticos.

Nadie aquí te envidia tu sueño y probablemente todos se alegrarían si pudieras contar una implementación exitosa.


Después de toda la discusión, desde mi punto de vista solo queda un consejo final:
Pide una oferta vinculante con una descripción completa de la obra y llévala a un experto (por ejemplo, a la Asociación de Protección del Constructor).
Éste, tras un examen detallado, te dirá dónde estás. Si tienes suerte, no encontrará nada. Si tienes menos suerte, encontrará varios puntos para complementar/corregir y podrá cuantificarte aproximadamente los costos adicionales. Así tendrás una información en la que podrás confiar.


Por cierto, nuestra primera idea fue también de 180.000 euros + terreno. Ya tras las primeras conversaciones con proveedores "baratos" aumentamos el presupuesto. Esos proveedores fueron descartados por sus prácticas de venta, tácticas de ocultación, etc. Con el actual constructor favorito invertiremos aún bastante más.