Planificación de nueva construcción - ¿Estoy calculando mal?

la experiencia con el wifi también la he tenido con muchos clientes (no importa si es estructura de poste o casa maciza)

tu pregunta sobre el precio: yo planearía aproximadamente 8-10k € (completo incluyendo dispositivos finales, quizás incluso persianas eléctricas con temporizador)

si tienes el pliego de condiciones completo, publícalo aquí (sí, mucho trabajo), pero al menos se puede evaluar con un poco más de precisión
con tus datos solo se puede hacer una estimación general :-)

saludos
Markus

Hola,

Pues yo creo que aquí en parte se calculan con estándares que no necesariamente son aplicables para todos.

¿Qué entiendes tú por estándar?

Por mi parte, siempre calculo un edificio KFW 70, construido en masa con mampostería mineral. Sobre las instalaciones sanitarias, los azulejos o también las puertas interiores, no me preocupo mucho en este momento, ya que en estos oficios hay una variedad tan grande de opciones que no se puede tener en cuenta de antemano. Por eso: equipamiento básico con un estándar medio en general. Precio del material para azulejos € 30,00/m², puertas interiores Prüm y objetos sanitarios de fabricantes de marca como V & B o Keramag; no el material más caro, pero seguro que tampoco el más barato. Lo que más me importa para la estimación de costes es que la casa unifamiliar siga siendo habitable en 10 años sin grandes esfuerzos de renovación.

¿Y tú?

Pues creo haber leído recientemente que para una estructura estándar (realmente estándar sin KfW, aislamiento adicional u otros, porque eso ya lo clasifico en la categoría "superior") se puede asumir algo en el rango de 650-750 € por m² incluyendo todos los trabajos asociados.

Quizás para la estructura pura sin revoque exterior

- Esto significaría que en nuestro ejemplo este coste sería de unos 80.000 euros

Como describí antes, más o menos es correcto.

- Ventanas y puerta principal en estándar normal y en cantidad normal alrededor de 10.000 euros

Si las compras y pones tú mismo, puede ser así. En prestaciones llave en mano, como máximo con una puerta principal con un valor de instalación de € 1.200,00 y ventanas con un valor Ug de cuestionable calidad.

- Revoque exterior unos 10.000 euros

Eso probablemente no incluiría una capa niveladora.

- Caldera de condensación incluyendo radiadores unos 12.000 euros

La tecnología moderna de condensación cuesta más.

- Solera incluyendo aislamiento, puertas interiores y enlucido interior unos 15.000 euros

Si haces estos oficios en régimen de autoejecución, sí, si no, cuesta bastante más.

- Escalera interna, equipamiento sanitario, alféizares, electricidad unos 13.000 euros

Sobre esto ya escribió mi antecesor.

Todo esto son precios investigados en internet, supuestamente reales e independientes de la empresa constructora...

Entonces sería lógico que firmaras tu contrato de trabajo vía internet, ¿no?

Saludos, experto en construcción

Hola experto en construcción

sería genial si introdujeran una función de agradecimiento en el foro.

Saludos :o

Hola,

Hola experto en construcción

sería bueno que implementaran una función de agradecimiento en el foro.

Saludos :o

No tengo influencia en eso, pero estoy seguro de que el administrador lo leerá y responderá a tu sugerencia :D

Saludos, experto en construcción

Entonces concluyo de todos los hilos y "consejos" que un proyecto de construcción nueva dentro de nuestro presupuesto o muy por debajo de 350 - 400 TEUR es casi imposible. Por lo tanto, casi ninguna familia con un ingreso promedio de alrededor de 3000 - 3500 neto, como nosotros, podría permitirse un proyecto así, ya que la carga mensual excedería la mitad del ingreso total a menos que se cuente con un capital propio del 30-50 por ciento. ¿Y qué familia promedio tiene eso?

Lo siento, realmente no puedo entender que eso se considere el estándar, porque nuestro círculo de amigos y conocidos, donde ya se han realizado varios proyectos de construcción y compra, así como en general las nuevas zonas residenciales en nuestra área donde en su mayoría construyen familias jóvenes de clase media, cuentan otra historia.

O un porcentaje muy, muy grande de las construcciones nuevas son casas baratas que en 10 años están deterioradas y solo se han usado los materiales más baratos...

imposible no es pero

definitivamente tienes ya sea mucho trabajo en EL, o una casa que no está 100% a la vanguardia tecnológica

lo que no debes olvidar en este momento: los intereses están bajos y muchas personas con ingresos menores pueden obtener créditos (al banco no le importa si el cliente después de 20 años todavía tiene una deuda pendiente de 200.000 €, o cómo piensa pagarla)
así que muchas personas están construyendo, ¿qué crees cuántos de ellos en 20 años (o en 10 años con la correspondiente tasa fija) tendrán problemas con sus financiamientos porque la tasa de interés ya no es tan baja?

si en tu círculo de amigos y conocidos ya se han realizado algunas construcciones y compras, entonces mira las casas y habla con ellos sobre los financiamientos (yo también lo hago con mi hermana menor que compró una casa antigua)

saludos cordiales
Markus