Planificación de nueva construcción - ¿Estoy calculando mal?

Trabajos de pintura en EL: TEUR 10
Revestimientos de suelo en EL: TEUR 10

Eso está un poco alto.
Nos ofrecieron pintar y empapelar toda la casa por 6000€.
Hemos colocado nosotros mismos, o hecho colocar, 130 m² de suelos. El coste fue de casi 8000€, incluyendo el sueldo del colocador de azulejos y el del instalador de parquet... Con EL podríamos haber ahorrado 800 € en el parquet.
Por lo tanto, como nosotros pintamos, hemos pagado un total de 10.000€ por paredes y suelos. Considero que el material que usamos está en la gama media-alta.
(corcho por casi 25€/m², parquet 40€/m², azulejos 33€/m², papel pintado 1€/m² incluyendo cola y pincel, pintura 1€/m²)

Hola Der Da,

Eso está un poco alto estimado.

Lo sé, pero siempre me gusta dejar margen; "coser con aguja caliente" rara vez es saludable. Porque el ahorro en una parte, por regla general, siempre se destinará a otro proyecto; aunque sea solo como reserva para una cocina. Así, el presupuesto total estimado sigue siendo en gran medida relevante ;)

Saludos, Experto en construcción

Desde mi punto de vista, siempre hay 2 peligros posibles al construir una casa barata:
1. El proveedor te engaña conscientemente: omite cosas en el [BB] que son necesarias, pero que tú no conoces -> entonces eso es desagradable, él puede ofrecer un precio bajo y tú tendrás que costear después. La construcción al final cuesta lo mismo que con todos los demás (por ejemplo, en tu descripción del servicio de construcción falta el suministro de electricidad y agua para la obra [la [Baustelleneinrichtung] es demasiado imprecisa] -> eso ya nos costó 2.5k - ellos solo pagan el consumo)
2. El proveedor calcula mal totalmente y quiebra (ver casa IBG). Si tienes suerte y el proveedor después encuentra suficientes personas que firmen y estos otros financien tu proyecto de construcción -> ¡Genial! Si no, quedarás en una situación bastante mala (incluyendo garantía, corrección de defectos, etc.).
Por eso todos aquí protestan y dan consejos bien intencionados. Un proyecto de construcción cuesta una cantidad x. No importa quién construya. Si eres más barato, hay una trampa. Aquí nadie tiene envidia de que lo hagas más barato - solo hay escepticismo. No tengo lástima por los propietarios que construyen barato y cuyos proveedores luego quiebran porque no saben calcular. Si decides por una oferta supuestamente barata, debes incluir ese potencial de riesgo.
Para nosotros, un criterio en la elección del socio constructor fue el trato con los defectos y la garantía.

Experto en construcción.

He tomado tu ejemplo.

Primero, una estimación de costos realista:

Presupuesto total: TEUR 240
Terreno: TEUR 60
Casa unifamiliar 120 m²/superficie habitable, KfW 70 sobre losa de cimentación: TEUR 180
Costos adicionales de construcción: TEUR 35-40
Trabajos de pintura en EL: TEUR 10
Revestimientos de suelo en EL: TEUR 10
Obras exteriores en EL: TEUR 10
Garaje prefabricado 3 x 6: TEUR 6
Reserva para extras: TEUR 10
Cocina: TEUR 10

Terreno: 35.000 €
Casa: 152.000 €
Losa de cimentación: 11.000 €
Costos adicionales: 22.000 €
Pintura/estuco por cuenta propia: 2.500 €
Revestimientos de suelo: 3.000 €
Las obras exteriores se realizarán poco a poco.

Carport: 2.500 - 3.000 € (Del capital propio)
Planeamos la cocina con 5.000 € (pero para las nuevas adquisiciones tenemos un capital propio de 10.000 €)
Como horno, vitrocerámica, microondas y buen frigorífico ya están disponibles.
Solo necesitamos los muebles y una campana extractora.
Así como chimenea, mesa de comedor y mesa de sala (todo con capital propio) En total estamos en 11.800 €
Lo que hemos elegido.

Entonces, en mi opinión, aquí en parte se está calculando con estándares que no necesariamente son aplicables para todos. Quiero decir, hace poco leí que para una construcción estándar en bruto (standard realmente como estándar sin KfW, aislamiento adicional o algo más, porque eso ya lo clasifico en la categoría "elevado") se puede asumir algo en el rango de aproximadamente 650-750 € por metro cuadrado incluyendo todos los trabajos correspondientes.

- Es decir, este rubro en nuestro ejemplo sería de alrededor de 80.000 euros
- Ventanas y puerta principal en estándar normal y en cantidad normal alrededor de 10.000 euros
- Revoque exterior alrededor de 10.000 euros
- Sistema de calefacción de condensación incluyendo radiadores alrededor de 12.000 euros
- Solado incluyendo aislamiento, puertas interiores y revoque interior alrededor de 15.000 euros
- Escalera entre plantas, equipamiento sanitario, alféizares de ventanas, electricidad alrededor de 13.000 euros

Todo precios investigados independientemente de la empresa constructora en internet y supuestamente considerados realistas.
La suma resultante coincide con la oferta de la empresa constructora así como también con las ofertas de algunos supuestos "fabricantes baratos".
¿Pero son realmente baratos o tal vez simplemente económicos? ¿Es eso un estándar de baja calidad o sus expectativas de estándar no son ya más bien elevadas? Pues no se puede decir en general que algo sea necesariamente malo solo porque sea barato, ¿verdad?
Por supuesto, un equipamiento interior de alta calidad, KfW y energías alternativas cuestan adicionalmente bastante más, pero ¿es eso estándar o hay que calcularlo como estándar? Tampoco se puede tomar un Mercedes Clase S como estándar y decir que otro coche que cumple el mismo propósito, es decir, llevar cómodamente a alguien de A a B, no existe por la mitad del precio...

Por eso me parece un poco demasiado generalizado y más bien una lástima en lugar de recibir consejos útiles, encontrarse con resistencia y frases como "no me lo creo" o "no existe" por parte de los usuarios "experimentados" cuando alguien quiere o puede construir una casa por "solo" 150.000 euros en vez de 300.000 euros.

Saludos y de todos modos gracias...

Ah sí, y especialmente sobre la idea de precio para la cocina..., hace unos años diseñé una cocina lineal (Nobilia, así que no es algo barato) de aproximadamente 7 m de largo más armarios colgantes, placa de inducción de 4 zonas, horno autolimpiante, lavavajillas y frigorífico-combinado con congelador (electrodomésticos de marca) planificada y adaptada libremente e incluía montaje y entrega, y pagué 7000 euros. Así que sí existe... :p