Planificación de nueva construcción - ¿Estoy calculando mal?

Hola,
como ya tienes el tema avanzado, tengo algunas preguntas para ti.

3. se necesita una ventana en el techo -> Una pequeña en el baño, ¡más tarde una en el ático! ¿Es suficiente?

Por favor, busca conforme a la norma DIN 18160, parte 5 "Instalaciones para trabajos de deshollinador".
Ahí se describe lo que necesitas y probablemente también qué tan grande debe ser la ventana para que el deshollinador pueda moverse hacia afuera.
También podría ser que puedas hacer accesible desde abajo (sin ventana). En ese caso, según mi conocimiento, se debe disponer de una escalera que se pueda enganchar en el techo y los peldaños necesarios hasta la chimenea.

4. se necesitan algunos peldaños -> Ok, no los tenemos. aprox. ¿Precios?

Dependiendo de la ubicación de la ventana de salida y de la chimenea necesitas cantidades diferentes.
Los precios los encuentras en internet. Según el proveedor, el recargo por la instalación será diferente.
Los proveedores baratos obtienen su ganancia con este tipo de servicios adicionales.

5. si la inclinación del techo es desfavorable, la chimenea debe ser correspondiente alta y el deshollinador necesita una escalera acoplada -> Inclinación del techo 40 °, la chimenea debe estar en el centro de la casa.

Consulta nuevamente la DIN 18160.
Con una chimenea situada en el centro, probablemente el problema con la escalera no surgirá.
Para nosotros, solo la escalera costaba 700 €.

6. La chimenea también necesita aire. En las casas muy herméticas eso significa mejor un suministro de aire externo en la chimenea -> Mm,
honestamente, todavía no he pensado en eso en absoluto.

Simplemente se conduce el aire de entrada desde afuera bajo la losa de cimentación hasta la chimenea a través de un tubo KG con rejilla.
Dependiendo de si ese tubo queda simplemente visible en el exterior de la casa o se oculta de manera elegante, costará más o menos.
No sé cómo funciona eso en combinación con un sistema de ventilación.

En la multitud de conversaciones con nuestro proveedor de casas ya conocíamos la mayoría de los precios por adelantado y luego elegimos lo que era más importante para nosotros para permanecer dentro del presupuesto. También lo hicimos poner directamente en la oferta.
La chimenea fue algo donde inicialmente dijimos que prepararemos y compraremos la chimenea nosotros mismos después. Como el mismo tema ocurrió con la cocina ("la vieja se queda, la nueva cocina viene después"), el garaje ("si cabe en el presupuesto, será ahora, si no, después"), entonces decidimos renunciar por completo a la chimenea.
En caso necesario, algún día más tarde haremos una chimenea exterior.

Si te entiendo bien - TEUR 280 - 47 - 40 - vuelvo a llegar a unos € 1.500,00 por m²/superficie habitable para una casa eficiente KfW 70 (con "solo" TEUR 30 para costos adicionales de construcción descontados a unos TEUR 1.600,00/m²/superficie habitable). ¿Por lo tanto, mis estimaciones de costos están bastante bien?

Nos hemos orientado en tus listados para la planificación. :)
Creo que los costos adicionales de construcción serán un poco menores en nuestro caso que tus 30-35T€ + 8T€ de seguridad, pero eso dependerá de cada terreno.
Además, en nuestro caso están incluidos los trabajos exteriores y los costos de materiales para suelos y pintura.
Si haces tu cálculo sin estos conceptos, llegamos a unos 1350€.

Bodentreppe

Me parece descarado, debería incluirse en el alcance del servicio.

Acabo de buscar de nuevo la oferta y la descripción del servicio de construcción. En la villa urbana no está incluida, pero en una casa de 1,5 plantas sí estaría.

La mampara de ducha tampoco tiene que ver con el servicio de construcción de la casa. Además, hay innumerables modelos – ¿cómo se podría fijar un precio cerrado razonablemente sin enfadar al cliente? Muchos hoy compran una ducha a nivel del suelo, ahí no se necesita mampara, sino un panel de protección – así evitas problemas con el agua calcárea.

¿Cuál es entonces la diferencia con el plato de ducha de 15 cm de alto? Tampoco lo necesito para la ducha a nivel del suelo.
Que casi nadie use ya la mampara de plástico estándar 08/15 no es motivo para eliminarla.
Si quiero la casa llave en mano o incluso lista para pintar según el estándar, también quiero poder ducharme.

Esa es la razón por la que en mis estimaciones de costos siempre hay TEUR 10 para extras. Conozco pocos propietarios que en esta etapa de la elección de acabados no caigan ;)

Creo que los 10T€ no serán suficientes para nosotros, hemos sucumbido en demasiados puntos y ya antes de la elección de acabados hicimos incluir algunos puntos, por ejemplo, la ducha a nivel del suelo, en la oferta original. :(

Hola Mosquetero,

Creo que los costes adicionales de construcción serán un poco más bajos para nosotros que tus 30-35T€ + 8T€ de seguridad, pero eso variará de terreno a terreno.

Sí, los costes públicos, las conexiones de la casa y los costes de vertedero varían de un estado federado a otro.

Además, en nuestro caso están incluidos los exteriores y los costes de material para el revestimiento del suelo y los trabajos de pintura.
Si haces tus cálculos sin estos puntos, llegamos a unos 1350€.

Esa es la ventaja del este; que la disfrutes de todo corazón ;)

¿Entonces cuál es la diferencia con el plato de ducha de 15 cm de altura? Tampoco lo necesito para la ducha a ras de suelo.
Que casi nadie utilice ya el cierre estándar de ducha de plástico no es razón para prescindir de él.
Si quiero la casa lista para entrar o quizás incluso lista para pintar tal como está en el estándar, también quiero poder ducharme.

También puedes ducharte sin puerta de ducha. Si la ducha a ras de suelo, como suele ser frecuente, está pegada a la pared —o incluso en forma de "T"— y tiene una profundidad de 1,20-1,30 m, basta con un tabique lateral alicatado por un lado (altura 2,20 m) y no salpica agua. Esto tiene —además del alivio de no tener que limpiar esas molestas puertas de ducha— la ventaja decisiva de que no pasarás frío cuando cierres el grifo; la temperatura en el baño es uniforme en todo momento.

Creo que los 10T€ no nos bastarán, nos hemos quedado cortos en demasiados puntos y ya antes de la inspección habíamos incluido algunos puntos como la ducha a ras de suelo en la oferta inicial. :(

Eso entra en la categoría de autodisciplina ;) Aunque, una ducha a ras de suelo realmente no cuesta un mundo; alrededor de €5-600 según el proveedor, más 3 m² de placas de yeso y 3 m² adicionales de azulejos.

Saludos, Experto en construcción