Mi propiedad, construir juntos

Hola,

tengo un terreno para construir (valor aprox. 250.000€) que quiero edificar el próximo año con mi novia.
El crédito lo solicitaremos juntos, será aproximadamente de 500.000 €.

No estamos casados y tampoco planeamos hacerlo antes de construir la casa.

Por supuesto, ahora hay muchas variantes para regular la propiedad.

Simplemente me gustaría saber cómo lo harían ustedes en esta situación, para que nadie pierda ahora o después en caso de una posible separación.

Saludos cordiales

Pregúntense cómo sería si se separaran.
- Quién se queda con los niños
- Quién se quedaría aquí o se iría
- Quién puede mantener la casa o si la venderían

En su lugar, yo no firmaría ningún crédito. M. W. no tiene que liberarles el crédito en caso de que se separen. Sin una anotación en el registro de la propiedad, no les pertenece nada de la casa. No sería una opción para mí.

Yo en su lugar no firmaría un crédito.

Que yo sepa, el banco no tiene que liberarla del crédito si se separan. Pero sin una anotación en el registro de la propiedad, no le pertenece nada de la casa. No sería una opción para mí.

Quizás no quedó claro en el post inicial.
Ella debe ser inscrita en el registro de la propiedad, no tengo nada en contra de eso.
Sin embargo, un reparto 50% 50% sería injusto para mí, ya que yo ya aporto el terreno.

El terreno está en mi casa, por lo tanto, en caso de separación probablemente sea mi novia quien se vaya y no yo.

Si mi novia se inscribe en el registro de la propiedad con cualquier porcentaje como propietaria, ¿tiene eso que ver con una donación?

Quizás no quedó claro en el post inicial.
Ella debe ser inscrita en el registro de la propiedad, y yo no tengo nada en contra de eso.
Sin embargo, un 50% y 50% sería injusto para mí, ya que yo ya aporto la propiedad.

El terreno está en mi casa, por lo que en caso de una separación probablemente será mi novia quien se mude y no yo.

Si mi novia es inscrita en el registro de la propiedad con cualquier porcentaje como propietaria, ¿eso tiene que ver con una donación?

Ustedes deben dejar constancia notarizada como acuerdo adicional quién tiene qué derechos dónde. Básicamente, a un banco no le interesará ese acuerdo entre ustedes. Es decir, en el peor de los casos, tu novia no será liberada del contrato de crédito en caso de separación porque tu solvencia será considerada insuficiente. Siempre es complicado.

Hola,

Si mi novia es inscrita en el registro de la propiedad como copropietaria con cualquier porcentaje, ¿tiene eso que ver con una donación?

Sí, y eso es exactamente vuestro problema. Si ahora la inscribes en el registro de la propiedad con un tercio (lo cual más o menos encajaría si la parcela vale 250 mil y todavía queréis gastar 500 mil en la casa y demás), le estás regalando 83.333 € y, por supuesto, por eso hay que pagar el correspondiente impuesto sobre donaciones. La exención es solo de 20 mil, así que tendría que pagar impuestos sobre unos 60 mil. Y las tasas impositivas son bastante altas, están alrededor del 30 %. Eso os costaría casi 20 mil. Con eso se podría hacer una boda realmente bonita...

Saludos,

Andreas