Casa multifamiliar sin participación del cónyuge - cuestión de propiedad

Hola a todos,

mi padre (65) ya ha repartido su "patrimonio" entre nosotros, los hijos.
No quiero salir anticipadamente del préstamo vigente.
Mis ideas/planes son construir una casa de dos o más familias (4 apartamentos) con el dinero disponible (aproximadamente 250 k).
El terreno ya lo he reservado. 710 m² (m²=110€, 0,4 superficie del terreno/0,8 superficie total construida) debería encajar. El plan de ordenación actual permite 3 unidades de viviendas por terreno; el viernes se presentó una consulta previa para 4 unidades de vivienda.
Aunque vivimos en una zona rural, la vivienda también escasea aquí, por lo que el ayuntamiento no estuvo especialmente en contra. Bueno, ya veremos qué resulta.

Ahora al tema principal.

Mi esposa no quiere tener nada que ver con esto porque no es "su" dinero.
Si solo yo aparezco en el registro de la propiedad y la financiación corre solo a mi nombre (tengo luz verde del banco), ¿eso sigue siendo ganancia durante el matrimonio? ¿O cómo se regula algo así?
Mi deseo sería que este proyecto esté a nombre de ambos. ¿Ocurre eso automáticamente?

¿Alguien sabe algo al respecto?

¡Gracias!

Si estoy solo en el registro de la propiedad y la financiación corre solo a mi nombre (el banco ha dado luz verde), ¿es aún una ganancia durante el matrimonio? ¿o cómo se regula algo así?

Solo la plusvalía a partir de la finalización es ganancia, que en caso de necesidad se repartirá. Lo que inviertes al principio es y sigue siendo tuyo. Si la casa incluso pierde valor, es un aumento negativo del patrimonio, que también se tiene en cuenta en la compensación de ganancias.

Mi deseo sería que este proyecto esté a nombre de ambos. ¿Sucede esto automáticamente?

No. Tu casa, tu crédito.

No me queda claro qué quieres decir exactamente con "auf uns beide läuft".

Sobre el tema del aumento de ganancia: Si no existe un contrato matrimonial, se aplica la comunidad de ganancias. Incluso en la comunidad de ganancias, los patrimonios de los cónyuges permanecen separados. Hay un patrimonio inicial y un patrimonio final en la fecha de un divorcio. Una herencia se añade al patrimonio inicial y no es una ganancia obtenida. Una ganancia obtenida pueden ser únicamente más adelante los ingresos derivados del inmueble o su incremento de valor.

En caso de necesidad, contrato prenupcial y listo.

Estoy de acuerdo y en tal caso (y en realidad siempre) recomendaría un contrato matrimonial

Mi esposa no quiere tener nada que ver con esto porque no es "su" dinero.

No lo entiendo junto con:

Mi deseo sería que este proyecto esté a nombre de los dos. ¿Sucede esto automáticamente?

2. Compras un terreno durante el matrimonio. El hecho de que solo tú estés en el registro de la propiedad no significa que a tu esposa no se le asigne la mitad en caso de divorcio. Entonces ella tendría medio terreno con una casa que no le pertenece, eso sería un completo caos.

3. ¿De dónde viene el resto del dinero para el edificio de apartamentos? También del patrimonio común, que no proviene de tu padre. Por lo tanto, al menos esa parte de la casa pertenece a tu esposa.

Si quieren reflejar esto de manera clara, por favor hagan un acuerdo prenupcial.