¿Trasladar la habitación del sótano al apartamento anexo?

Hola a todos,

actualmente estamos construyendo una casa unifamiliar con un apartamento independiente en el sótano.

Inicialmente, nuestro plan era el siguiente: se accede al sótano por una escalera. Allí hay una puerta de entrada exterior. Al entrar por esta puerta, se llega a una especie de pasillo. Desde este pasillo hay una entrada al apartamento independiente de 3 habitaciones y otra entrada a la sala técnica.

Pero como una de las habitaciones del apartamento independiente, debido a su orientación, no podía considerarse como sala de descanso/dormitorio, cambiamos la puerta de esta habitación hacia el "exterior", hacia el mencionado pasillo, y se declaró como bodega. Así, el apartamento independiente pasó a ser de 2 habitaciones y desde el pasillo hay 3 accesos: al apartamento, a la bodega y a la sala técnica.

Así presentamos la solicitud de construcción, que también fue aprobada. Ahora, en retrospectiva, creemos que sería más práctico volver a poner la puerta hacia el apartamento independiente, de modo que la habitación se use como tercera habitación para aficiones, trabajo, almacenamiento o similar (no como sala de descanso/dormitorio). Porque, desde el punto de vista económico, un apartamento de 3 habitaciones es mejor que uno de 2 habitaciones.

¿Podría cambiar la puerta sin más o tendría que solicitar de nuevo un permiso? No habría problema en solicitar el permiso, pero no quiero perder tiempo ya que ya estamos retrasados. Y tampoco quiero pagar innecesariamente. Es prácticamente solo una puerta que se mueve 2 metros, no hay otro cambio.

Gracias de antemano.

Saludos

Ahora, al pensarlo, creemos que sería más inteligente volver a colocar la puerta hacia el apartamento independiente, de modo que la habitación pueda usarse como tercera habitación para hobby, trabajo, trastero, etc. (no como sala de descanso/dormitorio). Porque desde el punto de vista financiero, un apartamento de 3 habitaciones sería mejor que uno de 2 habitaciones.

Sin embargo, un apartamento de 3 habitaciones solo es una vivienda de 3 habitaciones si esa tercera habitación también puede usarse como un espacio habitable correspondiente.
De lo contrario, recomiendo publicar un plano para poder verlo.

Lo he esbozado.
Se trata de la puerta roja.
Por la puerta azul se accede al apartamento anexo.
¿Está esto "de nuevo" sujeto a aprobación, colocar la puerta roja hacia el interior como se ha esbozado?

Esta habitación puede usarse perfectamente como espacio habitable. Puede ser una sala de estar, pero no un dormitorio o una sala de descanso. Por ejemplo, podría imaginarme un despacho.

Puede ser una sala de estar, pero no un dormitorio o sala de descanso. Por ejemplo, podría imaginarme un despacho.

Sin embargo, en derecho de la construcción no se hace distinción entre sala de descanso y dormitorio: o se reconoce como sala de estar o no. Y para el alquiler no es legal declarar una habitación como apta para "trabajar" pero no para "dormir". En principio, es un trastero. En el peor caso, como arrendador te encontrarás en una situación que quieres evitar. Supongo que falta una ventana adecuada. Para evaluar esto se necesita el plan del sótano y no solo un boceto que omite detalles importantes. En cuanto a la pregunta: dado que la puerta sería decisiva para el apartamento independiente, construirías en contra de la aprobación.

También hay una ventana lo suficientemente grande. Sin embargo, la orientación de la ventana fue la única razón por la que no puede ser un lugar de descanso/dormitorio. La ventana de un dormitorio debe estar orientada hacia el lado opuesto al ruido, lo cual no fue posible debido a la terraza, etc.

De hecho, aquí se hace una distinción entre lugar de descanso/dormitorio y sala de estar. Originalmente, la regulación se aplicaba a las salas de estar. Esta regulación se ha flexibilizado hasta el punto de que ya no se aplica a las salas de estar, sino solo a los lugares de descanso/dormitorio.

¿Puedes citar el § de la Ordenanza Estatal de Construcción de BW con el que se ha hecho esta distinción? Tampoco conozco ninguna distinción entre dormitorio o sala de estar. Creo que quizás uno de los párrafos siguientes no se aplica a tu sótano y por eso no puede servir como espacio habitable, sino probablemente solo como trastero.

§34