Una baja altura de cumbrera resulta en un muro de rodilla bajo

Eso no está mal, pero todavía no incluye un sótano... Los proveedores de casas prefabricadas suelen ofrecer desde la losa de cimentación

Mira, el cuestionario, en mi opinión, no contenía la pregunta clave: ¿por qué quiero construir en primer lugar? Durante 40 años mi respuesta siempre fue: no. Ahora es una posibilidad, y también por razones puramente económicas. Antes de la actual crisis de los tipos de interés, se calculaba de manera diferente. Considero que la casa con calefacción de petróleo en la que vivo ya no tiene futuro. Ese es mi punto de partida central, donde la economía y la ecología realmente se encuentran por primera vez. Los propietarios de casas "antiguas" a menudo no se dan cuenta de que los inquilinos solventes podrían irse a una construcción nueva autofinanciada, también llamada vivienda propia. Cada pequeño pueblo ahora asigna zonas de construcción... Lo que me mueve aquí: vadeo como una cigüeña entre obstáculos entre planes municipales, planos de construcción, planos de casas, vendedores, ideólogos, términos indefinidos, todo junto = riesgos al cuadrado... pero, ¿dónde quedo yo? Ah, sí, Schwörerhaus ofrece sótanos, eso básicamente me convenció...

Mira, en mi opinión el cuestionario no contenía la pregunta principal: ¿por qué quiero construir en primer lugar?

El cuestionario no está en la sección de presentaciones, sino en la sección de planos. Allí son relevantes otras preguntas y una cierta estructura, lo personal en la sección de presentaciones se puede contar con “sin obligación formal”.

Ah, sí, Schwörerhaus ofrece sótano, eso básicamente me convenció.........

También HUF ha creado (con Ideal) una empresa propia de construcción de sótanos. Además, hay un puñado de constructores independientes de sótanos prefabricados, el más conocido de ellos probablemente sea Glatthaar.

: Una pregunta sobre tu corte en la publicación #16:

¿Por qué comienza la parte superior del suelo a 55 cm de altura respecto al terreno?
De manera general: ¿por qué no poner el suelo a nivel del terreno, o quizás incluso un poco más bajo?
Luego veo que la inclinación del techo se ha colocado sobre el lado de 14 m de ancho. Ganarías más altura si giras el techo 90° y tomas el lado de 10 m. Espero que haya sido comprensible lo que quiero decir.

Como me gustaría tener 2,75 m en la planta baja

Porque doy gran importancia a los techos altos (atmósfera),

Entiendo que a uno le guste que sea luminoso, espacioso, no agobiante y atmosférico, pero ¿por qué lo basas en un número? ¿Altura del techo? ¡Son las ventanas las que lo logran!

y en la planta con muros bajos es estrecho y por eso feo.

¿y en la segunda planta realmente no sería posible un espacio habitable agradable?

El muro bajo empieza entonces en 1 m más o menos... eso se puede olvidar.

Luego la casita de la urbanización con techo a dos aguas puntiagudo, como se ve en la imagen.

¿Qué estoy pasando por alto?
Quiero mudarme a una casa nueva que sea energéticamente sostenible, pero también quiero sentirme a gusto en ella.
Si lo de arriba no es una tontería, entonces no sirve.

En mi opinión pasas por alto que las habitaciones no son feas solo porque tengan inclinaciones o un pequeño muro bajo. Puede que desees más superficie vertical en el piso superior, pero eso no significa necesariamente "feo" o "inútil".
¿Qué esperas de la comunidad aquí si desprecias lo que otros han construido?
Además, la casa de la urbanización que has publicado es más bien una casa moderna que tiene la forma perfecta de una casa energéticamente muy eficiente. Una casa de dos pisos tiene, lamentablemente, mucho más área exterior negativa, lo cual aplica para cualquier altura de muro bajo.
Una casa de urbanización es más bien un edificio de ladrillo rojo con una inclinación de techo > 45 grados.

En los conjuntos de casas modelo no tengo la impresión en ninguna casa de que estén encorvadas a una determinada altura. Son en su mayoría casas imponentes, con en parte una sensación de espacio genial. Eso atrae, y al llegar a casa, uno se da cuenta (o no), que eso no funciona.

¿Quieres decir ahora que el Danhaus Engelsby es agobiante o aplastante?

Número de personas, edad: 2 personas, más de 60

Cada uno debe saber qué construye.
Sin embargo, critico a familias de 4 miembros que se complican con un bungalow.
Sinceramente, no entiendo la idea en vuestro caso, a) construir con sótano b) realizar mucha superficie habitable en la planta superior.
Tu idea de tener un apartamento separado arriba quedó un poco corta o no llegó. Tampoco entiendo el motivo.
Realmente no veo el apartamento aquí, a menos que sea necesario (personal de cuidado o algo así), pero entonces también bastan 60 m².

Te diré: ¿por qué no os concentráis en un bungalow? Una casa bonita y acogedora para vosotros dos... Lo que cuentas de vuestro piso de alquiler, me sorprende que siquiera penséis en construir vosotros mismos.
Personalmente solo puedo aconsejar: no construyas para otros. Construye lo que vas a habitar, nada de habitaciones vacías, ni habitaciones usadas dos o tres veces al año.
Y no te obsesiones con ningún número.

También HUF ha creado (con Ideal) su propia empresa de construcción de sótanos. Además, existen un puñado de constructores independientes de sótanos prefabricados, siendo probablemente el más conocido Glatthaar.

Primero: ¡Publicaciones geniales! ¡Muchas gracias!

@ 11ant: ¡Sabes de lo que hablas! Yo también estuve en HUF, para mí la casa con mejor ambiente en Frechen. Sin embargo, en precio está en la liga alta, eso es lo que he entendido.

Intento:

Ahh, la niebla se despeja poco a poco. Ahora falta un recorte generoso del plano de ordenación, las estipulaciones textuales y un extracto del catastro y se podrá evaluar el derecho de construcción.

Coeficiente de ocupación del suelo
Coeficiente de utilización del suelo: 0,35

O no encontraste el coeficiente de ocupación del suelo o lo confundiste con el coeficiente de utilización del suelo. Probablemente no importe para tu proyecto, a menos que el coeficiente de ocupación del suelo sea inferior a 0,3.

7,20 metros de altura a la cumbrera desde la superficie superior del suelo acabado

Ahí tienes. Son 15 cm más que en tu corte, 40 cm más que en el mío, porque aunque el

punto de referencia según el plan de ordenación se deriva de la cota de la calle (!)

, no así los 7,20 m.

Número de plantas: I ... buhardillas máx. 3 m de ancho

Eso requiere un poco de atención en la planificación, que no siempre se puede esperar de los fabricantes de casas prefabricadas.

Huéspedes por año: 4* 3 personas

... por eso no puedo entender tus altas exigencias con respecto a la calidad de vida en la buhardilla.

Lo que me mueve aquí: avanzo como una cigüeña a través de aguas poco profundas entre planes municipales, planos de construcción, planos de casas, vendedores, ideólogos, términos indefinidos, todo junto = riesgos al cuadrado... ¿pero dónde quedo yo?

Hace cinco años tuviste aquí una conversación tan amable con Martina. Ella podría - incluso hoy - darte las respuestas adecuadas, consejos y evaluaciones de riesgo para todas tus preguntas y preocupaciones. Como es mucho trabajo, que los vendedores no pueden hacer por falta de conocimiento y voluntad, claro que cuesta algo. Y aunque al final resulte que construir no es lo adecuado para ti, es una buena inversión porque despeja tu mente.

¿Por qué no poner el suelo a nivel del terreno, o quizás incluso un poco más bajo?

Porque los 7,20 m se refieren al suelo acabado.

Ganas más altura

Precisamente eso es lo que se quiere evitar. La altura máxima de la cumbrera está fija, de modo que con la pendiente mínima del techo del 30° la geometría de corte del edificio queda establecida.