¿Tasa de interés del préstamo con vinculación de tasa fija por 15 años?

Hay que entender la mecánica y sacar las conclusiones que tengan sentido para uno mismo. Es ventajoso en los primeros años presionar mucho el préstamo para que el interés compuesto disminuya, ya sea mediante una amortización alta o pagos anticipados, casi da igual. Una amortización baja y altos pagos anticipados aseguran al menos siempre una posible reserva de emergencia, en mi opinión no es la mejor idea llevar la amortización regular al límite, pero cada quien piensa diferente. : ¡¡heredar!! ¡¡heredar rico!! o ganar la lotería olvidaste mencionarlo

Hola a todos.

Después de visitar 5 bancos, finalmente he llegado al final, ¡afortunadamente, las vueltas no son fáciles!

En la competición están Volksbank, Wüstenrot y la Kreissparkasse, que es mi banco principal.

Quiero mostraros brevemente una propuesta de financiación de Wüstenrot y agradecería vuestra opinión.

Wüstenrot:
- Préstamo de 160 000 euros.
- Tipo de interés fijo por 15 años.
- Amortización inicial 4,20 %.
- Tasa anual efectiva 1,80 %.
- Cuota mensual 800 euros.
- Amortización anticipada hasta el 10 % (anual).
- Deuda residual después de 15 años = 44*** euros.

Lo mismo con 20 años, también Wüstenrot:
- Préstamo de 160 000 euros.
- Tipo de interés fijo por 20 años.
- Amortización inicial 4,05 %.
- Tasa anual efectiva 1,95 %.
- Cuota mensual 800 euros.
- Amortización anticipada hasta el 10 % (anual).
- Deuda residual después de 20 años = 1600 euros.

¿Qué opináis de las dos ofertas?
Si decido elegir Wüstenrot, entonces uno de los dos préstamos sería la opción.

¡Gracias!

Atentamente

Tomaría el primero. Incluso si solo haces pagos extraordinarios de vez en cuando, puedes reducir el saldo restante y si luego tienes que financiar entre 20 y 30 mil, un aumento de interés no es tan grave.

Con el segundo, en caso de duda pierdes algo si terminas mucho antes con los pagos extraordinarios. Entonces prácticamente habrías pagado el recargo por los 20 años de fijación de interés "por nada".

Para estar completamente seguro, podrías jugar un poco con una calculadora y ver qué pasa si por ejemplo logras hacer x euros de pago extraordinario por año y qué significa eso para el préstamo restante en caso de un aumento de interés del 3%, por ejemplo. Pero depende mucho de cuánto pago extraordinario planeen hacer.

Primero te agradezco por tu rápida respuesta.

Pensaba que con 20 años de tasa fija estaría en el lado "seguro", ya que no habría deuda pendiente.

Lo de la amortización anticipada también es un tema, si la tienes incluida, en mi caso máximo el 10%. Por supuesto, es bueno, pero personalmente creo que el "antojo de compra" puede ser grande cuando tienes unos cientos de euros ahorrados y los usas más para otra cosa en lugar de amortizar a fin de año.

¿Pero se puede decir que ambas ofertas de [Wüstenrot] son aceptables en cuanto a concesiones?

La próxima semana tengo la segunda cita en mi banco (Kreissparkasse) y estoy curioso por saber qué ha cambiado en las tasas de interés, porque en los últimos 10 días han subido hasta un 0,5%.

¡Estoy ansioso por saber si ofrecen una amortización del 4% con una cuota mensual de 800 euros!

Saludos cordiales

Me sumo finalmente. El riesgo es muy manejable con la primera opción y, siempre que cada año se inviertan 2,5T€ en amortización anticipada, estarás casi libre de deuda en 15 años.
(Esas condiciones me gustaría tener en 8 años, cuando hayan pasado mis primeros 10 años.)

¿Qué tan probables son las amortizaciones anticipadas mayores?
Si realmente se esperan amortizaciones anticipadas regulares (anuales >4000T€), un préstamo a 10 años podría ser una opción a considerar, siempre que las condiciones sean adecuadas.

Es así, solo haré AMORTIZACIONES EXTRAORDINARIAS si a) obtengo dinero por ganancias (lotería, etc.) o si mi abuelo fallece, entonces vendría una pequeña o mediana suma de dinero (cantidad desconocida y no quiero pensar en eso por ahora). Claro que podría ahorrar dinero mensualmente, pero seamos honestos, cuando tienes unos cientos de sobra, creo que la razón de compra no está activa si se trata de la familia, por ejemplo (hija, vacaciones, etc.)!