Precio de mercado del suelo vs Valor orientativo del suelo

hola,
me interesaría un resumen significativo respecto a los precios reales actuales que se deben pagar por terrenos constructibles (/m²) en relación con el valor estándar del suelo según BoRiS.
Sin poder demostrarlo de manera definitiva, tengo la impresión de que se debería partir de aproximadamente 1,2
(es decir, precios reales alrededor del 20% por encima de BoRiS).
Sin embargo, según tengo entendido, BoRiS también se actualiza solo cada 2 años.

¿Corresponde esto a vuestras experiencias?

¿Cómo fue la relación en los solares que habéis comprado?

Hola,

creo que realmente depende de la zona. Aquí en el distrito de Rhein Neckar, el Boris actual de 2018 es de 500 euros / m². De hecho, se vende por hasta 850 euros. ¡También en la ciudad, en un procedimiento de oferta, con 850 como precio de salida!

Saludos cordiales

No creo que se pueda decir eso de manera tan general. Seguro que varía según la región. Cerca de nosotros, hace poco había un área para construir que el ayuntamiento estaba comercializando. Las parcelas que se podían vender y que no se vendieron al mejor postor estaban valoradas en 360€ /m². Hace pocas semanas, justo allí (por un particular) se ofreció un terreno por unos 700€/m². Boris? ni idea :cool:

Terreno ofrecido a aproximadamente 700 €/m².

Ofrecido y realmente vendido son dos cosas distintas.

Boris o Steffi, da igual. Cuesta lo que se paga.

Ofertados y realmente vendidos son dos pares de zapatos. Boris o Steffi, da igual. Cuesta lo que se paga.

Naturalmente, no sé lo que realmente se pagó. Por supuesto, también pudo haber sido más. Porque el terreno estuvo anunciado por muy poco tiempo. Aquí casi no hay terrenos así en el mercado.

Sin embargo, BoRiS se actualiza, que yo sepa, solo cada 2 años.

BORIS se actualiza anualmente, generalmente en marzo de un nuevo año. Siempre es una retrospectiva de los contratos de compra realmente certificados. Con la dinámica actual en el mercado inmobiliario, es muy natural que los precios de hoy ya estén por encima de BORIS. Cuánto es eso seguramente depende de la ubicación. Ya he visto ofertas en plataformas inmobiliarias donde básicamente decía: Aunque estamos un 100% por encima del valor catastral, es el último terreno disponible actualmente en el centro de XYZ... Se puede resumir en:

1. Ubicación, ubicación, ubicación
2. Oferta y demanda

determinan el precio. Si el agente inmobiliario intencionalmente deja que más de 100 interesados se crucen el día de la "puerta abierta", es bastante indiferente lo que BORIS dice sobre los precios de hace 1-1,5 años.