Precio de mercado del suelo vs Valor orientativo del suelo

No estoy seguro de que eso sea correcto. El BRW indica el valor de un terreno sin edificar, pero creo que en la determinación también se incluyen ventas de terrenos con edificaciones. En estos casos, simplemente se resta el valor estimado del edificio. De lo contrario, en muchos BRW no se podrían incluir transacciones realizadas (por ejemplo, en los centros de las ciudades, donde la edificación ha sido constante durante décadas).

Solo puedo hablar del área en la que trabajo y no consideramos terrenos edificados. Por ejemplo, para las zonas céntricas existe un enfoque completamente diferente. Puede que otros comités de peritos lo hagan de otra manera, pero en principio no lo creo, o de lo contrario tendría que revisar las directrices para ver si eso está siquiera "permitido". Ya que la edificación es valorada de manera muy individual por el comprador.

Solo puedo hablar del área en la que trabajo y no consideramos terrenos edificados. Por ejemplo, para las zonas del centro de la ciudad hay un enfoque completamente diferente. Puede que otros comités de tasación lo hagan de otra manera, pero tendencialmente no lo creo, o de lo contrario tendría que revisar las directrices para ver si eso está "permitido". Porque la edificación se valora de manera muy individual por el comprador.

Ah genial, no sabía que eras experto en el tema. ¿Cómo se determina el BRW en zonas donde todos los terrenos ya están edificados? Esto aplica a muchas áreas, no solo a los centros urbanos, sino también a zonas residenciales nuevas de hace 10-20 años, etc.

Solo puedo hablar del área en la que trabajo y no tomamos terrenos desarrollados en cuenta. Por ejemplo, para las zonas del centro de la ciudad hay un enfoque completamente diferente. Puede que otros comités de tasación lo hagan de otra manera, pero en general no lo creo, o tendría que revisar las directrices para ver si eso está "permitido". Porque la edificación se valora de manera muy individualizada por el comprador.

Muy bien. Alguien del campo :-) ¿Podrías explicarme cómo en una zona (cerca de Berlín) pudo bajar el BRW, aunque los precios de mercado se disparan? Incluso el año pasado se vendieron terrenos (según las aplicaciones de venta habituales) por 200 - 250 € / m². Sin embargo, según BORIS, el BRW cayó de 120 € / m² a 100 € / m². Basta con una respuesta puramente especulativa, entiendo que no puedes saberlo con certeza :cool:

Muy bien. Uno del gremio :) ¿Podrías explicarme cómo en una zona (cerca de Berlín) el BRW pudo bajar, aunque los precios de mercado se disparen hacia arriba? El año pasado también se vendieron terrenos (según las aplicaciones habituales de venta) por 200 - 250 € / m². Según BORIS, sin embargo, el BRW bajó de 120 € / m² a 100 € / m². Me basta con una respuesta puramente especulativa, entiendo que no puedes saberlo con exactitud :cool:

Cuidado, las aplicaciones de venta inicialmente solo muestran los valores de oferta que encuentran en línea. Por supuesto que es algo extraño, pero nunca se sabe qué pasará con los precios ofertados o qué hay detrás de ellos. Un factor que seguro influye en el BRW es que a menudo se eliminan precios individuales muy altos o muy bajos. Cuando el comité pericial reduce el BRW, se supone que hubo ventas que apuntaban en esa dirección. El hecho es que el comité conoce los precios reales, mientras que las aplicaciones sólo conocen los valores de oferta. El único problema que tienen los comités periciales es que a menudo hay pocas ventas, es decir, años sin datos y de repente un precio significativamente más alto en una zona, y entonces los comités suelen ser más cautelosos con ajustes significativos.

Ah, genial, no sabía que eras del gremio. ¿Cómo se determinan los BRW en zonas donde todos los terrenos ya están edificados? Esto aplica a muchas áreas, no solo a los centros urbanos, sino también a zonas residenciales nuevas de 10-20 años, etc.

Pues con nosotros funciona a través de una especie de modelo de renta, al menos para el centro de la ciudad. Esto se desarrolló hace tiempo y se basó en la “mejor zona” de entonces. Desde entonces, los BRW se suelen reflejar básicamente mediante el cambio en los alquileres y, en su caso, el uso, ya que prácticamente no hay ventas.

En zonas residenciales antiguas, zonas rurales, etc., sin ventas, se ha empezado a incorporar al menos la evolución general del mercado a partir de las ventas que se hacen en el municipio. Es decir, si hay, digamos, un +12% en los casos de compra que se tienen en la zona, se podría aumentar el BRW allí en un 10%, siempre quedando un poco al "instinto" del perito.

gracias por vuestro feedback por ahora.

Las reservas mencionadas it depends son, por supuesto, correctas.

Pero partía de que los valores de referencia del suelo se registraron de forma anonimizada a partir de ventas reales (¿declaración del impuesto sobre transmisiones patrimoniales?). Con ello, las reservas ubicación, calidad, popularidad de la zona, etc., ya deberían estar incluidas. Sin embargo, sigue habiendo una discrepancia.

Además, los valores probablemente se registraron en fechas de referencia diferentes, por lo que podría haber un desfase de casi 1 año entre los valores de parcelas contiguas.

También puede que el esquema de recogida y las correcciones varíen según el estado.

No obstante, el precio de mercado parece (casi) siempre estar claramente por encima del valor de referencia del suelo.

Probablemente se necesitarían muchos valores para comparación para detectar una tendencia clara.

Sin embargo, sería agradable que otros lectores pudieran indicar aquí sus valores (preferiblemente mencionando el estado federado).

Mi impresión inicial de aproximadamente 1,2 parece claramente demasiado baja. Más bien parece un 1,4... 1,5.

Estoy curioso por saber cuándo explotará la burbuja, algo similar ocurrió, por ejemplo, hasta hace unos 8 años en España.

Así que para mí es el BaWü norteño. Último anuncio: Mini-parcela para casa adosada (planificada) en oferta por más de 1.100 €/m². En ese pueblo, una nueva zona residencial comenzó a venderse al final del año pasado desde 330 €/m². Los terrenos para construir con procedimiento de oferta máxima estaban alrededor de los 600 €. Pero eso realmente se pasó de la raya aquí. No puedo imaginar bajo ningún concepto quién querría pagar eso.