Terreno disponible - ¿cómo usarlo?

Entonces calculemos simplemente para tener una idea de si vale la pena. 270 m² de superficie habitable a 2.200€ = 600 mil € + 100 mil € para costos adicionales de construcción, etc. = 700 mil € de costos 270 m² de superficie habitable a 10€ de alquiler en frío (debería ser posible incluso en una pequeña ciudad sin problemas) = 34 mil € incluyendo los estacionamientos al año Son casi un 5% bruto. Se puede hacer bien, incluso como profano en bienes raíces.

Has olvidado el valor del terreno, que reduce la rentabilidad correspondiente.

¿Cuál es el valor orientativo del suelo actual? O mejor dicho: ¿qué está pagando actualmente un particular por metro cuadrado?

El valor orientativo del suelo tendría que buscarlo, pero el terreno contiguo directo con 483 m² y construcciones antiguas (casa para demoler) se vendió por 150k.
Edición: ¡pero eso seguramente es el triple del valor orientativo del suelo!

Entonces sí existe demanda, el valor de referencia es irrelevante.
Yo probaría ambas opciones y compararía, cada uno tiene un punto diferente a partir del cual el esfuerzo previsible vale la pena.

Has olvidado el valor del terreno, que reduce la rentabilidad correspondiente

Lo he dejado de lado porque tengo la impresión de que el OP no quiere vender. Así que es un capital "inútil".
Por supuesto, también se puede calcular la rentabilidad sobre el capital propio. Pero ahora no tengo ganas de hacerlo con los costos de mantenimiento, impuestos y todas esas cosas...

Lo he dejado fuera porque tengo la impresión de que el OP no quiere vender. Así que es "capital inútil". Por supuesto, también se puede calcular el interés sobre el capital propio. Pero ahora no tengo ganas de hacerlo con costes de gestión, impuestos y todas esas cosas...

Solo pienso que el precio del terreno ya es relevante para calcular correctamente el capital invertido, para luego determinar el rendimiento. El efecto es significativo. Sin querer entrar en detalles.

Entonces la demanda existe, el valor de referencia es irrelevante. Yo lo probaría ambas veces y compararía, cada uno tiene un punto diferente a partir del cual el esfuerzo previsto vale la pena

La demanda probablemente sea grande. Hoy vi un anuncio en [Kleinanzeigen] y contacté al vendedor. Tiene un terreno de aproximadamente 1300 m² a la venta con una propiedad para demoler encima. Pregunté por el precio, ya que en el anuncio solo decía "base de negociación". La respuesta fue desde 275€ por m² y contra la mejor oferta.

No quiero hacer nada a la fuerza. Pero seguro que todos conocen eso, en cuanto se habla de construir y terrenos o algo similar, empieza con "si yo estuviera en su lugar..." y así ha sido durante los últimos 6 meses. Todos construirían para sí mismos o un edificio multifamiliar para alquilar. Así surgió la idea de probarlo. Si no funciona, seguramente no nos meteremos en un problema.