Plano de Jurahaus - fase temprana del proyecto

Exactamente por esta razón nos dirigimos a dos arquitectos, por supuesto sin llevar nuestros propios diseños, pero no estamos contentos con el resultado. [...]
Permitiríamos otras opciones, por eso también acudimos a dos arquitectos, lamentablemente no salió nada mejor. [...]
Esa en realidad no fue ni siquiera nuestra idea, sino la del constructor (BU).

Le pedimos a la arquitecta un diseño alternativo. Nos esforzamos para no dejar que nuestro plano de planta se filtrara subconscientemente en el pliego de condiciones. [...] Sobre el sótano solo mencionamos que la sala técnica debería estar cerca de la línea de suministro y que el constructor nos aconsejó hacer sótano bajo el garaje porque apenas generaría costes adicionales.
Le dimos a la arquitecta el programa de espacios, el estilo deseado, nuestra rutina diaria y algunos detalles. Además visitamos el terreno con ella.

Leo aquí demasiado pronto sobre empresas constructoras. ¿Realmente tienen dos arquitectos, o un arquitecto y un "arquitecto", o incluso dos "arquitectos" (= personas contratadas o empleadas por la empresa constructora para preparar la solicitud de obra, también conocidos como delineantes)?
La recomendación urgente de acudir a arquitectos sin llevar diseños propios no significa ocultar completamente los propios diseños. Lo importante es no "prepararles el terreno" con ellos. Después de que presenten su propuesta se pueden poner sus propios bocetos sobre la mesa sin problema (y de hecho se debería hacer explícitamente para ilustrar ejemplos de distinta satisfacción con los resultados). De la discusión "¿por qué de otra forma y no así?" y "estábamos más contentos con nuestra idea de legos, porque..." todos pueden aprender (y los promotores ven lo competentes que son los/las arquitectos/as para responder).

Las propuestas que trae el constructor las suelen considerar sus clientes potenciales como las ideas más experimentadas y eficientes para los promotores; en realidad suele tratarse de soluciones que tienen en su cajón y que se pueden ejecutar con el menor número de subcontratistas, y principalmente buscan eliminar obstáculos rápidamente en el camino hacia la firma. Las ejecuciones se pueden tratar bien con los contratistas, pero los planes es más inteligente tratarlos con los proyectistas.

El constructor (BU) hace obra en masa o, en cooperación con un carpintero, también estructura de madera.

¿Quién lleva la responsabilidad principal en eso? ¿Entonces él contrata al carpintero como subcontratista general para la estructura?

Zona: Ingolstadt

Ingolstadt ya lo habíamos tratado aquí en así como en y — según recuerdo hubo varias menciones de constructores adecuados.

Lamentablemente no me refería a ese.
Al que me refería tiene de verdad la zona de estar/comedor abajo. Recientemente puse algunas fotos de la casa casi terminada.

¿Te referías entonces a: ?

De hecho mencionamos una terraza, aunque no necesariamente elevada.

Entonces sean concretos, ¿por qué no quieren construir en la ladera, sino suspendidos sobre el terreno?

Bueno, los ganchos de aire de Siemens tienen problemas de suministro persistentes. Y a la pregunta sólo puedo adherirme.

Averigüen si y qué árboles se deben plantar allí. Algunos podrían quitarles la vista en 15 años.

Yo volvería a retroceder un poco. Algo no les gusta, pero no saben exactamente qué.

¿Qué es lo que les gustó tanto de la casa Jura para que dijeran que eso querían?
La vista de la calle del diseño del arquitecto sí la acertó, salvo el garaje.
El lado de la ladera no, ese me recuerda más a las casas de los años 60/70 que se construían para que los abuelos y los hijos pudieran vivir con un apartamento propio.

¿Tendrían tres niveles también en un terreno plano? ¿Tendrían el mismo programa de habitaciones o los espacios en el sótano son rellenadores? A mí aquí me interesa más el presupuesto. Cada metro cuadrado cuesta.

Escriban de nuevo todos sus imprescindibles. Especialmente lo que respecta a los muebles o su rutina diaria, lo que tal vez se desvía del estándar. Dibujen sus muebles deseados a escala. Repasen los procesos en el plano actual. Imagínense la vida. No solo el atardecer en la terraza, sino también asar, la hoguera, la piscina, los niños jugando afuera, la ropa, las compras, el trabajo, cocinar, la velada de Tupperware, la noche de fútbol, no sé.
Verifiquen siempre si la colección de zapatos cabe en el guardarropa, si la bolsa de deporte que siempre estorba tiene realmente un lugar fijo. ¿Su baño de invitados es realmente más grande que el de sus amigos, donde siempre les molesta que no cabe un lavabo verdadero?

Por cierto, para mí los despachos serían demasiado oscuros con la terraza encima. Cuando trabajo en casa alguna vez en la vida, me gusta estar en la terraza. Así que tal vez planear un lugar de trabajo exterior protegido del viento.

Aquí ya se habla demasiado pronto de empresas constructoras. ¿Realmente tienen dos arquitectos, o un arquitecto y un "arquitecto", o incluso dos "arquitectos" (= tramitadores de solicitudes de construcción contratados o empleados por la empresa constructora, también conocidos como obreros del dibujo)?
La recomendación urgente de no acudir a los arquitectos sin aportar propios diseños no significa ocultar completamente los propios diseños. Lo importante es no "preparar" al arquitecto con ellos. Después de que el arquitecto presente su propuesta, uno puede poner sus propios bocetos sobre la mesa sin problema (y debería hacerlo expresamente para ilustrar ejemplos de diferentes niveles de satisfacción con los resultados). De la discusión sobre "por qué diferente y no así" y "estábamos más satisfechos con nuestra idea de aficionado, porque" todos los involucrados solo pueden aprender (y los promotores ven cuán competente es el arquitecto para responder a ello).

Mi respuesta fue eliminada sin comentario. Por eso aquí de nuevo, en breve.
Muchas gracias, el constructor está decidido.
La planificadora del #1 es una planificadora del constructor. El arquitecto número 1 es familia, a la segunda arquitecta no la conocíamos antes.

Averigüen si y qué árboles se deben plantar allí. Algunos podrían quitarles la vista en 15 años.

Buena idea, lo haremos.

Yo volvería a repasar. No les gusta algo, pero no saben exactamente qué.
¿Qué les gustó tanto de la casa Jura que dijeron que la querían?
La vista desde la calle del diseño del arquitecto sí les convenció, excepto el garaje.
La parte de la pendiente para nada, me recuerda más a las casas de los años 60/70 que se construían para que abuelos y niños pudieran vivir con un departamento propio.

Nuestro diseño nos gusta en realidad. De la casa Jura nos gustan: la forma del tejado, las contraventanas y/o molduras marcadas, pequeñas ventanas adicionales, tejas de pizarra,...
Las vistas del diseño del arquitecto no son ni lo uno ni lo otro.

¿Tendrían también tres niveles en un terreno plano? ¿Mantendrían el mismo programa de habitaciones o el sótano tiene espacios de relleno? Para mí aquí se trata más del presupuesto. Cada metro cuadrado cuesta.

Sí, definitivamente. El programa de habitaciones está definido. El constructor dice que no debemos dejarnos convencer por ese “cada metro cuadrado cuesta”, porque eso no es cierto. Al menos no hay proporcionalidad directa. Conexiones, ventanas, esquinas, etc. cuestan más. Por eso al constructor también le gusta nuestro diseño, porque la estructura y las instalaciones son sencillas. Según el constructor, el presupuesto también encaja.

Escriban otra vez todas sus necesidades imprescindibles. Especialmente en cuanto a los muebles o su rutina diaria — lo que pueda diferir de lo común. Dibujen sus muebles deseados a escala. Revisen las rutinas con el plano actual. Imaginen la vida. No solo el atardecer en la terraza, sino también asar, fogatas, piscina, niños jugando afuera, ropa, compras, trabajo, cocina, noche de Tupper, noche de fútbol, no sé.
Miren siempre si la colección de zapatos cabe en la entrada, si la bolsa deportiva que siempre está estorbando tiene realmente un lugar fijo. ¿Su baño de visitas es realmente más grande que el de amigos donde siempre se molestan porque no cabe un lavamanos decente?

Exactamente así lo abordamos.
Por ejemplo, un extracto:
- Me gusta coser. Generalmente proyectos que no terminan en un día o sorpresas para el niño. Por eso me gustaría tener una mesa en una sala de hobby donde algo pueda quedarse.
- Trabajamos parcialmente desde casa. Generalmente son los días en que se lava ropa. Por eso una lavandería cerca del despacho estaría bien.
- Cuando hay invitados, generalmente uno cocina y el otro se sienta con los invitados en la mesa. Aunque nuestra cocina no tiene puerta, el que cocina no participa en lo que pasa. Lo hemos visto diferente en amigos que tienen un área combinada de comedor y cocina, eso nos gusta.
- En nuestro piso de alquiler, al abrir la puerta se ve directamente el guardarropa y un montón de ropa. Eso queremos cambiar. Además me molesta mucho que el baño esté justo junto a la puerta principal. Quisiera que tenga un lugar con un poco más de privacidad.

Por cierto, para mí los despachos serían demasiado oscuros con la terraza arriba. Cuando trabajo en casa muy de vez en cuando, prefiero estar en la terraza. Así que quizás planear un lugar de trabajo al aire libre protegido del viento.

Qué curioso, para nosotros es diferente. Sin niños, teníamos los escritorios en la habitación sur con grandes ventanas. El niño recibió esa habitación y los escritorios se mudaron al dormitorio del norte y a un rincón oscuro entre cocina y comedor. Eso es mucho más agradable para trabajar frente a la pantalla. Antes las persianas estaban siempre a medio bajar.

Mi respuesta fue eliminada sin comentarios. Así que aquí la pongo de nuevo, de forma breve. Muchas gracias, el BU está hecho. La planificadora del #1 es una planificadora del BU. El arquitecto nº 1 es familiar, a la segunda arquitecta no la conocíamos antes.

¿Qué pecado cometiste en la versión larga de la respuesta? ¿Entonces en total tres, una "arquitecta" y después un arquitecto de la familia y la "segunda arquitecta" (con los bocetos de la semana pasada)? ¿Entonces no conocemos hasta ahora una propuesta de arquitecto?

Piensa en una mesa grande y estable para cortar

No importa si reduces de 160 m² a 154 m², eso no afecta los costos.
Si reduces 3 habitaciones y así ahorras un nivel, se nota mucho.
Tienes una sala de hobbies enorme, que es un poco grande para coser, y una oficina con lavandería en la planta baja. Ya habéis mentalmente puesto la tecnología de la casa bajo el garaje, ¿y el resto? La arquitecta ha subido la despensa hacia arriba.
Tienes problemas de espalda y llevas las cestas de ropa llena desde el sótano pasando por la planta baja hasta el ático.

Presta atención a todos los costos adicionales. Sobre todo en pendientes, puede haber muchos imprevistos. Cuando pienso en nuestro caso y el ingeniero estructural finalmente entendió qué tipo de pendiente tenemos, el muro del lado de la pendiente y la losa del suelo tuvieron que ser más gruesos, mucho más armado, y también el techo de la planta tuvo que ser ejecutado de forma más masiva. ¡Hurra, 20.000 euros más antes de la primera pala!
O amigos olvidaron que el material de excavación hay que retirarlo – esto también está en los costos adicionales para el contratista general – algo tan sencillo se distribuye en el jardín al rellenar. Suena bien, el sótano desapareció detrás de una pared de tierra, 15.000 euros menos.