¿Es posible financiar la compra de una casa y una renovación completa?

Sobre el tema de pasatiempos costosos: cuando uno se ata una casita al pie... ya no hay caballos ni vuelos como pasatiempo...

Bueno, vamos, no se enfoquen demasiado en los pasatiempos. Bobo ya ha comentado que eso es solo un puesto suplente.
Me preocupo más por los enormes costos de movilidad. ¿Solo 400 € de combustible al mes? Eso son 200 km por día laboral. Y eso en un momento en que (especialmente en los grupos profesionales mencionados) probablemente la mayoría del tiempo se trabaja desde casa o se puede trabajar desde casa. Eso no cuadra. Si uno o ambos de ustedes realmente tienen que conducir una distancia tan larga cada día para ir al trabajo, entonces la casa probablemente está en el lugar equivocado. O deberían ver si hay una estación de tren cerca (eso tampoco sería una mala idea, porque entonces probablemente se puede prescindir al menos de un coche).
Quizás tú, Bobo, puedas profundizar un poco más en eso.

Aislamiento del techo entre y debajo de las vigas.

Si se quiere lograr algo a nivel energético (incluida la protección contra el calor en verano), con eso no se consigue mucho. Y en una casa de los años 50 no estimaría la altura de la habitación como para poder añadir una gran capa de aislamiento de manera adecuada.

En la electricidad NO es necesario rehacer todo el enlucido interior. Rellenar, lijar, papel pintado.

Además, quiere rehacer las tuberías de agua, desagüe y calefacción. ¿Cuánto enlucido antiguo quedará después de semejante desastre de picado?

[*]¿Cuál es el tamaño del terreno? 580 m²
[*]¿Cuáles son sus dimensiones? aprox. 12 m x 50 m
[*]¿Cuál es el valor de referencia del suelo? 700 €/m²

Precio de compra: 400 000€

Valor de referencia del suelo x tamaño del terreno = 406.000 € :rolleyes:

Si quieres lograr algo energéticamente (incluyendo protección térmica veraniega), no se llega muy lejos con eso. Y en una casa de los años 50 no estimaría que la altura de la habitación sea suficiente para poder añadir una gran capa de aislamiento de manera adecuada.

Además quiere renovar las tuberías de agua, aguas residuales y calefacción. ¿Cuánto revoque antiguo quedará después de semejante masacre con el cincel?

Pues la protección térmica la he logrado muy bien con materiales apropiados y en masa. Si en este caso encaja es incierto. Pero no se puede descartar.

También queda suficiente revoque antiguo. Ya lo he pasado. Una vez renové completamente agua/aguas residuales y electricidad. También primero verificaría si realmente hay que cambiar las tuberías de calefacción. Muchas veces las tuberías viejas están aún en muy buen estado y con un diámetro adecuado. Ideal para radiadores grandes y por lo tanto baja temperatura de suministro (VLT).

Sabemos poco para decirlo con certeza. Pero los peores escenarios son solo una posible situación real. Por eso incluyo conscientemente otros escenarios.

la tasa de afición ya no existirá después de los niños :)

por lo demás, tienen muy buenas condiciones, cuando haya niños, el presupuesto será simplemente más ajustado

También me vuelvo a pronunciar.
Ya de antemano, gracias a todos los que se han tomado la molestia de leer y compartir sus pensamientos.

- Somos conscientes de que con la "mesada" que nos pagamos nos permitimos un lujo que no podremos mantener así (al menos cuando haya niños).

- No habíamos oído antes de la regla 100-110, es un buen punto de referencia, gracias por ello.

- Definitivamente recalcularemos con más detalle nuestros ingresos y gastos actuales y presentaremos diferentes escenarios.
Seguramente en el futuro habrá algún aumento salarial, pero no computaré dinero que no tengo.

- Los 400 € de gasolina al mes están calculados como caso peor, por supuesto ahora estamos en home office y en perspectiva seguirá siendo 2-3 días a la semana, pero no está garantizado en este momento.

- El trabajo propio también es un tema que vamos a tener en cuenta. Tenemos habilidades manuales y estamos dispuestos a realizar ciertas tareas nosotros mismos.
El tiempo será el factor limitante aquí.

- Respecto a las diversas estimaciones de los costes de la renovación y el esfuerzo:
- probablemente haya que quitar todo el yeso
- todavía vamos a analizar en detalle si hay que fresar el solado o rehacerlo completamente
- tendremos que averiguar si la media casa adosada debe conservarse en cuanto a su apariencia.
Para esta zona no hay un plan de desarrollo urbano, por lo que se aplica el §34 del Código de Construcción.

- 300.000 € ya es una suma enorme *trago saliva*
- Los 400.000 € para el terreno según el valor catastral son así, lamentablemente. El precio ha subido enormemente en los últimos años.
Un agente inmobiliario comentó recientemente que podría obtener unos 600.000 € por el terreno más la casa en el estado actual. Por supuesto, los agentes quieren vender sus servicios y, ante todo, ser contratados y ganar dinero; sin embargo, creo que 500-550.000 € son bastante realistas.

Nuestro siguiente paso es visitar la casa con un perito para descartar defectos sustanciales o grandes sorpresas.
Luego se concretará el cálculo de costos. Si hay interés, les mantendré informados.

Saludos, Bobo