¿Es posible financiar la compra de una casa y una renovación completa?

Ahora que vuelvo a leer el texto, yo mismo tengo que sonreír :D
No tengo ni idea de qué estaba pensando mientras escribía...

Saludos del ingeniero de proyecto

¿Demasiado mandatory diversity training en 2021? :)

Ahora hemos presupuestado aproximadamente 250 000€ para una renovación completa, de los cuales contamos con al menos 30 000€ de subvención de la BAFA, por lo que la cantidad para la renovación es de 220 000€. Aún falta una visita al lugar con un asesor energético y un perito de construcción.

¡Proyecto interesante! En los últimos meses he calculado varias renovaciones completas, algunas también respaldadas por ofertas. La regla empírica comúnmente mencionada de 1500 €/m² lamentablemente a menudo ya no se podía mantener después de obtener ofertas para los mayores trabajos.
Si realmente tienes que hacer TODO (excepto los cimientos y la estructura básica), entonces te recomendaría más bien un valor aproximado de 300 k€.
Sin embargo, debes contarnos un poco más sobre tu propiedad y los planes de remodelación si deseas estimaciones más precisas aquí.

Particularmente importante:
- Tipo de edificio (independiente, casa adosada doble, vivienda unifamiliar, casa adosada en hilera)
- Tipo de construcción (maciza, prefabricada, techos de madera/hormigón, etc.)
- Estado actual
- Partes a cambiar / oficios planeados
- Plan de desarrollo / directrices de diseño

También puedes compartir el anuncio, ¡pero NO como enlace! Simplemente indica el ScoutID como número.
Si ya no está en línea, aquí al igual que en la vida: una imagen vale más que mil palabras.

así que los ingresos son suficientemente altos, no habría que preocuparse.

Eso también pensé al principio.

Primero pensé que todos tenían 5400€ netos. Me equivoqué al leer.
Y 800€ para hobbies - casi solo puede ser equitación o
volar.
Considero que el proyecto no es financiable bajo estas condiciones.

Eso pensé yo también al principio.

Al principio pensé que cada uno tendría 5400€ netos. Me equivoqué.

Desafortunadamente ese es nuestro salario conjunto. Pero también lo he indicado así.

Y 800€ para hobbies - eso casi solo puede ser equitación o
volar.

Nuestros hobbies no son ni la equitación ni el vuelo.
Actualmente nos pagamos una "mesada" de 350€ por persona al mes, con lo que cada uno puede hacer lo que quiera. Cada persona también puede ahorrar esa cantidad para sí misma.
La cantidad es ajustable y no se gasta todos los meses.

Considero que el proyecto no es financieramente viable bajo las condiciones dadas

¿Cómo llegan a esa conclusión?
Disponemos de un superávit de más de 1000€ cada mes.

Saludos

800€ para hobbies y 900€ para dos coches también me parece mucho. En algún lugar habrá que ahorrar cuando lleguen los dos niños.
Quizás con la casa se reduzcan mucho los costos de desplazamiento, eso ya sería un comienzo.

Principalmente me preocuparía por los ingresos con niños. Si hay que seguir haciendo muchos desplazamientos, dos trabajos a tiempo completo y niños son casi imposibles de compatibilizar. Clásicamente, uno tendría que trabajar solo medio tiempo. Además, en Colonia las guarderías tienen costes muy altos. Con vuestros ingresos, los niños menores de dos años cuestan más de 500€ más comida al mes. No queda mucho del segundo salario a medio tiempo. Aquí deberíais ser muy sinceros con vosotros mismos sobre cómo veis vuestros ingresos en los próximos 10 años. En cualquier caso, el periodo difícil será más largo que los 14 meses de la prestación por paternidad.

Sobre los costes de la reforma, ahora habría esperado una lista con oficios y costes. En ningún caso consideraría menos de 2000€/m². Aquí también Colonia seguro que no es el lugar más barato.

¿Cómo llegan a esta conclusión?
Disponemos de un excedente de más de 1000€ cada mes.

Saludos

Los 300€ de margen entre el excedente y la cuota del préstamo se consumen debido a los mayores costos adicionales y las reservas necesarias para la casa (aproximadamente 1€/m²/mes para una construcción nueva).
Si luego se reduce el ingreso familiar por los niños y se suman otros gastos, entonces su financiación ya no funcionará.