Rellenar y compactar el terreno para la casa

08.03.2017 06:55:07

Hola 305er

positivo es tu voluntad: Ahora más que nunca.
Estás frente al primer obstáculo. Sería bueno que informes sobre el progreso. Definitivamente es emocionante.
Todavía prefiero la "solución del sótano". La casa vale más con eso y el banco podría quizás aportar algo más.
En segundo lugar abordaría la solución del "relleno propio". Amoldaría generosamente la superficie de la casa (el material para encofrar a menudo se regala en Ebay-Kleinanzeigen) y vertería un muro de hormigón. Así el relleno es más fácil y necesitas menos material. Piensa en la zapata perimetral contra heladas. Vincularla durante el relleno es difícil, pero ahorra costos, ya que el contratista cobra extra por la excavación de RCL compactado. Quizás también te deje unos euros. Tiene menos trabajo.
Te cruzo los dedos.

Steven

08.03.2017 07:42:15

También recomendaría hablar de nuevo con el banco de manera totalmente abierta. Si el terreno ya está pagado y la construcción ya ha generado costos, normalmente a ellos tampoco les interesa iniciar una subasta judicial por 10.000 € con una obra en curso.
La cuestión es si solo está agotado el crédito hipotecario del 80 % o el porcentaje que sea, o si simplemente vuestros ingresos no son lo suficientemente altos para que el banco confíe en el reembolso. Aquí también deberíais ser muy sinceros con vosotros mismos sobre si podríais financiar otros 50-100 € al mes.
Por otro lado, ¿cómo está la posibilidad de asumir aportaciones propias que no se habían planeado hasta ahora y así ahorrar dinero en ese aspecto?

08.03.2017 07:53:31

Hola 305er

positivo es tu voluntad: Ahora más que nunca.
Estás frente al primer obstáculo. Sería bueno que informes sobre el progreso. Definitivamente es emocionante.
Sigo prefiriendo la "solución del sótano". La casa vale más con eso y el banco podría posiblemente aportar un poco más.
Como segunda opción abordaría la solución del "relleno propio". Haría encofrado generoso en la superficie de la casa (el material de encofrado se regala a menudo en Ebay-Kleinanzeigen) y vertería un muro de hormigón. Así el relleno es más fácil y necesitas menos material. Piensa en la zapata contra heladas. Aunque enlazarla durante el relleno es difícil, ahorra costos, ya que el contratista cobra por separado la excavación de terreno compactado RCL. Posiblemente también te deje un poco de dinero. Tiene menos trabajo.
Te deseo suerte.

Steven

Sin ánimo de ofender, pero ¿cómo sería el muro de hormigón para poder rellenar y compactar 1,70 m de altura por un lado y que el otro lado quede abierto? A más tardar cuando rellenen 50 cm, el muro se te cae o tiene que ser tan grueso que solo ese muro costaría una fortuna.
Hasta donde sé, un m³ de hormigón cuesta aprox. 150 € y un m³ de grava aprox. 30 €.
Puedes hacer un desmonte muy generoso y plano (y así ya tienes el espacio rellenado), en lugar de un muro de hormigón correspondiente tan masivo. Además, esa cantidad (peso) de hormigón no la sujetarías solo con unas tablas recogidas en Ebay. Si algo se rompe, posiblemente perderías varios miles de euros en hormigón sobre tu terreno.
Para mí, la única solución sería involucrar al banco y poner manos a la obra tú mismo...

08.03.2017 08:00:41

Y por favor revisar de nuevo realmente qué más no está incluido en el precio de la casa. Entwässerung (Regenwasser), Hausanschlüsse, Kontrollschacht Abwasser...

08.03.2017 08:11:19

....No se debe cambiar nada en la propiedad. El límite de préstamo no está donde está por casualidad. Solo queda una variable: la casa. Tiene que ser más pequeña/más simple/más barata. Pero no podremos resolver eso aquí. Te deseo mucha suerte y mucha sabiduría. Karsten

08.03.2017 09:04:48

, pero ¿cómo debería ser el muro de hormigón para poder rellenar y compactar hasta 1,70 m de altura por un lado y que el otro lado quede abierto?

Hola Peanuts

tengo en mente un cierre cuadrado. De unos 10 x 10 metros. 20 cm de espesor. Se necesitarían aproximadamente 14 m³ de hormigón. Si se mezcla uno mismo, te sale por 40 - 45 euros por m³.
Planifica también los pasos para electricidad, agua, aguas residuales, etc. Un poco de armado dentro. Eso aguanta.
Y es sorprendente lo que se regala o se vende por poco dinero en Ebay-Kleinanzeigen. Solo hay que ser creativo.
Y cuando el dinero escasea, la creatividad es indispensable.

Steven

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