¿Es práctica la teoría de la financiación?

Y, un poco off-topic:
¿Se están acumulando últimamente las solicitudes con ingresos promedio y proyectos de construcción "más grandes"? ¿O solo me parece a mí? ¿O es que el precio ya ha subido otra vez?

Hm - me pasa algo similar.
Aunque predomina en mí la sensación de que los salarios promedio son similares a los de solicitudes anteriores, pero el tamaño del proyecto de construcción ha cambiado "mucho" hacia arriba.

Nuestro proyecto total terminó en aproximadamente 360.000 euros (incluidos costos adicionales de construcción y terreno + costos adicionales). Para 170 m² sin sótano con 2 plantas completas. OK - KfW70 según la antigua normativa de ahorro energético y sin área exterior (adoquinado, terraza, garaje/cochera). Pero tengo la sensación de que últimamente para un proyecto similar se está planificando con 400-450 mil euros + costos adicionales de construcción + terreno.

Nuestro proyecto total terminó en aproximadamente 360.000 euros (incluidos costos adicionales de construcción y terreno + costos adicionales). Para 170 m² sin sótano con 2 plantas completas. OK - KfW70 según la antigua regulación de ahorro de energía y sin exteriores (adoquines, terraza, garaje/cobertizo para autos). Pero tengo la sensación de que últimamente para un proyecto similar se planifica actualmente con 400-450 mil euros + costos adicionales de construcción + terreno.

Cuando hace 3 años obtuvimos por primera vez cifras concretas para la planificación, también estábamos en una inversión de 380.000 € para todo. Hoy, en el proyecto de construcción concreto, estamos más bien en 475.000 €. Por un lado, los precios del terreno han subido un 25 % en este tiempo y, por otro lado, la casa ahora cuesta considerablemente más. Lo único que ha cambiado cualitativamente allí son los estándares energéticos (aislamiento, calefacción, solar, etc.).

Porque todo se vuelve más caro, los (gefühlten) estándares también son cada vez más altos... aunque yo pagué mucho menos por una casa más grande. Pero depende de la región, del tipo de contratación y del EL...

Porque todo se vuelve más caro, el estándar (percibido) también siempre es más alto... aunque yo pagué considerablemente menos por una casa más grande. Pero depende de la región, del tipo de contratación y del EL...

Entiendo que una casa KfW70 según la nueva normativa de ahorro energético es una antigua casa KfW55 según la vieja normativa de ahorro energético. Pero en su momento nos dijeron que habría un recargo de unos 7-8 mil euros por este estándar más alto, que no nos pareció que valiera la pena.
Construimos con energía geotérmica. Nuestro terreno se construyó en una pendiente (por lo que fue necesario impermeabilizar una pared adicional en la planta baja). Tenemos ventanas con triple acristalamiento, mayor protección contra robos (que en ese momento todavía costaba un recargo y hoy probablemente se considera estándar), persianas eléctricas, casi todas las habitaciones con tomas de red, cisterna de 10 metros cúbicos, puerta corredera de vidrio, un montón de enchufes, etc. - Es decir: nosotros no construimos hace 2 años necesariamente con el estándar más bajo. Incluso sumando nuestra instalación fotovoltaica, el total fue de 370,000 (incluyendo pintura y suelos). Si resto el terreno + costos accesorios, nuestra casa ascendió a 290,000 euros incluidos los costos accesorios.

Puedo imaginar que los precios en general han subido. Pero si el "precio percibido" de 400-450 mil euros sin costos accesorios ni terreno es correcto, sería un aumento de aproximadamente del 35 al 55 % en 2 años.

Bueno, mi sensación también puede ser equivocada o estoy leyendo de forma selectiva, ya que me quedan en la cabeza más bien los proyectos que desde mi punto de vista son muy ajustados.

PD: - nuestra primera planificación (antes de las conversaciones) preveía una construcción de casa por 180 mil euros para 130 m². De eso tuvimos que desistir bastante pronto.

Pues bien, mi sensación también puede equivocarse o estoy leyendo de forma selectiva,

No, no te equivocas; en la vida real no es diferente. Saludos, experto en construcción

Puedo imaginar que los precios en general han subido. Pero si el "precio sentido" de 400 - 450 mil euros sin costes adicionales de construcción y terreno es correcto, esto sería un aumento de aproximadamente un 35 - 55 % en 2 años.

No tan alto.

Los futuros propietarios son cada vez más jóvenes, están empezando su carrera en un trabajo bien remunerado, por lo que apenas han podido ahorrar capital propio, pero el deseo de una casa con muchas extras (ya sean metros cuadrados o la equipación), que se destaque entre la multitud, está presente.
¡Me falta algo de conciencia de la realidad y humildad en la vida!