融资理论实用吗？

顺便问一下：
最近平均收入和“较大”建筑项目的咨询增多了吗？还是只有我感觉如此？还是价格又涨了？

嗯——我也有类似感觉。
不过我更多感觉是：平均工资和之前的咨询差不多，但建筑项目的规模“明显”变大了。

我们的总体项目大约是36万欧元（包括相关建筑费用和土地+附加费用）。建筑面积170平方米，没有地下室，2层完整楼层。好吧——按照旧的节能条例KfW70，且没有户外场地（铺石、露台、车库/车棚）。但我感觉最近类似项目的预算是40-45万欧元+建筑相关费用+土地费用。

我们的总体项目大约花费了36万欧元（包含建筑附加费用及土地+附加费用）。建筑面积170平方米，没有地下室，两层完整楼层。好的——按照旧版节能规定的KfW70标准，无户外区域（铺砖、露台、车库/车棚）。但我感觉最近类似项目的预算是40万到45万欧元，加上建筑附加费用和土地费用。

三年前我们第一次获得具体报价时，总投资也在38万欧元左右。如今——在具体建筑项目中，我们预算大约是47.5万欧元。一方面，这期间地价上涨了25%，另一方面，房屋成本也显著增加。唯一在质量上改变的是能源标准（保温、供暖、太阳能等）。

因为一切都变得更贵，（gefühlten）的标准也越来越高……不过我为一栋更大的房子付的钱要少得多。但这要看地区、委托方式和EL的情况……

因为一切都变得更贵，（感觉上的）标准也越来越高……不过我为一栋更大的房子付的钱要少得多。但这取决于地区、委托方式和EL……

我清楚，根据新的节能法规，KfW70房子相当于旧节能法规下的KfW55房子。但当时我们被告知这一更高标准会额外收费大约7-8千欧元，但我们觉得不值得。
我们用了地热能建造。我们的地块建在一个斜坡上（因此地下室墙壁需额外防水处理）。我们有三层玻璃窗，增强防盗（当时还需额外付费，现在可能视为标准配置），电动卷帘，几乎每个房间都有网络接口，10立方米蓄水池，玻璃推拉门，大量插座等等——意思是：我们两年前建造的房子并不是最低标准。即使算上我们的光伏系统，总费用为37万欧元（含油漆和地板）。如果扣除地块及相关费用，我们的房屋造价为29万欧元，包括相关费用。

我可以想象价格整体上涨了。但如果“感觉上的价格”400-450千欧元不含建筑附加费用和地块是准确的，那两年内涨幅大约是35%到55%。

好吧——我的感觉可能错了，或者我读得有选择性，因为我更记得那些我认为空间很紧凑的项目。

附言： ——我们最初的规划（谈判前）是130平方米的房子造价18万欧元，但我们很快就放弃了这个计划。

好了——我的感觉也可能错，或者我是在有选择地阅读，

不，你没有看错；现实生活中也是如此。

莱茵的问候

我可以想象价格普遍上涨了。但是如果不含附加建筑费用和土地费用的“感知价格”在400 - 450万欧元之间，那在两年内大约是35%到55%的涨幅。

没那么高。

购房者越来越年轻，是刚刚开始职业生涯且薪资不错的人，因此几乎没有积累到自有资金，但他们渴望一栋带有许多额外配置（无论是面积还是装备）、能够从众多房屋中脱颖而出的房子。
我觉得缺少一些现实意识和对生活的谦逊！