क्या एक वास्तुकार वास्तव में इतने महंगे होते हैं?

: नहीं, इसका तात्पर्य निश्चित रूप से उससे नहीं है। हमें अभी दो और प्रदाता मिले हैं, जो लगभग 10 प्रतिशत सस्ते हैं। हम अब 1,280 EUR/वर्गमीटर पर हैं, जिसमें 2 पूर्ण मंजिल और एक वेल्मडाख शामिल है। वहां आर्किटेक्ट सेवाएँ, स्थैतिककार, ताप संरक्षण प्रमाणपत्र, नापतौल (!), निर्माण जल/निर्माण बिजली की खपत लागत, भूमि कार्य, नींव, फर्श प्लेट से लेकर ब्लोअर-डोर टेस्ट तक सब कुछ शामिल है। फर्श की सतह, पेंटिंग कार्य, नियंत्रित निवासिक वेंटिलेशन, इलेक्ट्रिक रोलर शटर का अतिरिक्त शुल्क (प्रति विंडो 190 EUR, जिसमें मोटर, दरवाज़े के पास नियंत्रण, स्थापना, इलेक्ट्रिक आदि शामिल हैं) अभी बाकी हैं। कीमत में लगभग 50 सॉकेट, लगभग सभी कमरों के लिए नेटवर्क केबलिंग (बैठक, बच्चों का कमरा, शयनकक्ष, अतिथि, कार्य), फ़ॉइल्ड खिड़कियाँ (सिर्फ सफेद की बजाय) और सभी आंतरिक दीवारें ठोस रूप से बनी हैं।

और सेबेस्टियन, अब तुम मुझसे कहना चाहते हो कि फर्श की सतह और पेंटिंग कार्य के बिना और तुम्हारे नियंत्रित निवासिक वेंटिलेशन की लागत के बिना, लेकिन पूरे आर्किटेक्ट शुल्क सहित, साथ ही स्थैतिककार, नापतौल करने वाले आदि के साथ, तुम 1,280 EUR/वर्गमीटर से कम पर आ जाओगे?

सिर्फ आर्किटेक्ट, स्थैतिककार (स्थैतिक + ताप संरक्षण प्रमाणपत्र) और नापतौल करने वाले ही 200 EUR/वर्गमीटर के करीब बनाते हैं, अगर इसे ऐसे हिसाब लगाया जाए। इससे तुम्हारे घर के लिए 1,100 EUR/वर्गमीटर के आसपास की कीमत बचती है ताकि कीमत की तुलना की जा सके। मैं यहाँ खुशी-खुशी गलत साबित हो जाऊंगा अगर तुम्हारे पास कुछ तथ्य होंगे, लेकिन मुझे शायद विश्वास नहीं होगा।

ने, लगभग 1600 यूरो के आस-पास हैं - लेकिन इतनी न्यूनतम Ausstattung के साथ नहीं। और फिर उसमें सब कुछ शामिल है।

यही तो मेरी बताई हुई समस्या है, कि तुलना करना मुश्किल होता है - लेकिन तुम्हारा वर्णन मुझे ज़्यादा एक सस्ते घर जैसा दिखाता है, जहां यहां तक कि भारी अंदरूनी दीवारों को भी जोर दिया जाता है...

और स्थैतिकज्ञ/मापनकर्ता/ वास्तुकार भी 200 यूरो/मी2 तक कहीं नहीं पहुंचते - आधे से भी कम।

मैं यह भी नहीं कह रहा कि हम न्यूनतम Ausstattung पर ही रहें। लेकिन 1,280 EUR से 1,600 EUR तक पहुंचने के लिए आपको बहुत, बहुत, बहुत सारे अतिरिक्त चाहिए।

क्या आर्किटेक्ट, स्ट्रक्चरल इंजीनियर और सर्वेयर के खर्च 1,600 EUR/वर्गमीटर में शामिल हैं? लेकिन अगर आपकी अपनी मेहनत भी शामिल है, तो क्या वह लागत को कम करती है?

स्ट्रक्चरल इंजीनियर/सर्वेयर/आर्किटेक्ट 100 EUR/वर्गमीटर कैसे नहीं बनाते? 150 वर्गमीटर (!?) गुणा 1,500 EUR बराबर 225,000 EUR होते हैं। आर्किटेक्ट के लिए न्यूनतम शुल्क सभी कार्य चरणों के लिए लगभग 28,000 EUR है जिसमें अतिरिक्त खर्च/वैट शामिल हैं। = 187 EUR/वर्गमीटर।

ओह हाँ, आपके लिए न्यूनतम Ausstattung क्या है और आपने क्या अलग किया?

सामान्यतः लोग 1800-2000 यूरो में बस "स्टैंडर्ड" समझते हैं - चाहे इसका मतलब कुछ भी हो....

हमारे पास 250 वर्ग मीटर है जिसमें रहने के तहखाने सहित हैं और हाँ, मैंने कहा था कि सभी खर्चे शामिल हैं। और हाँ, स्व-कार्य भी इसमें शामिल है। आर्किटेक्ट सभी कार्य चरण नहीं करता - केवल सबसे महत्वपूर्ण निविदाएं की गईं।

मेरे लिए न्यूनतम Ausstattung में 50 सॉकेट होते हैं - आपकी "सीरीज़" के अनुसार आपसे ज्यादा नहीं हैं। मेरे पास लगभग तीन गुना संख्या है साथ ही लगभग 50 नेटवर्क सॉकेट भी हैं। और फिर कुछ खास चीजें भी जोड़ी गई हैं।

मैं तस्वीर में वहाँ कोई आवासीय तहखाना नहीं देखता, एक आवासीय तहखाना के सभी तरफ सही, बड़े खिड़कियाँ होती हैं। कमरे की ऊंचाई कम से कम 2.50 मीटर? तुम वास्तव में यहाँ सेब और नाशपाती की तुलना कर रहे हो। अपनी 400,000 यूरो में से 80,000 यूरो एक इन्सुलेटेड, गर्म किया हुआ तहखाने के लिए इलेक्ट्रिक/वेंटिलेशन/आदि को घटाओ, फिर बचेंगे 320,000 यूरो 250*2/3=167 वर्ग मीटर पर -> 1,916 यूरो/वर्ग मीटर। यह असली में यथार्थपरक है - बिल्कुल एक आर्किटेक्ट्स हाउस के लिए। लेकिन तुम तहखाने की गणना नहीं कर सकते।

सुसंध्या,

यह इस बात पर निर्भर करता है कि कोई क्या चाहता है - कम से कम हर हस्तकला व्यवसाय में किसी की सहभागिता होती है और वे स्वयं तय कर सकते हैं कि मूल्य या गुणवत्ता प्राथमिकता में होनी चाहिए।

मैं तुम्हें आंशिक रूप से सहमत हूं; इस हद तक कि तुम्हें उपकरण की व्यवस्था में सहभागिता का अधिकार है, लेकिन निर्माण में वर्तमान तकनीकी मानकों के अनुसार सेवा की गुणवत्ता पर नहीं। इसलिए, एक हस्तकला व्यवसाय के चयन में "वार्तालाप योग्य" हिस्सा केवल उसकी प्रस्तावित उपकरण व्यवस्था तक सीमित हो जाता है। अनुभव से पता चलता है कि स्वतंत्र रूप से चुने गए हस्तकला व्यवसाय आमतौर पर अपने "बंधे हुए" साथियों से अधिक सस्ते नहीं होते; उल्टा, वे खुशी से अपनी सेवा के अनुसार वेतन बिल में लेते हैं।

हालांकि, यह विषय - चाहे चर्चा कितनी भी रोचक हो - मेरी राय में हमेशा व्यक्तिगत संदर्भ के साथ चर्चा किया जाना चाहिए। जिस तरह कोई एक "पत्थर" नहीं होता, उसी तरह अस्थायी निर्माण साझेदार के चयन के लिए कोई सार्वभौमिक विधि नहीं होती। जो तुम्हारे लिए सही है, वह जरूरी नहीं कि किसी अन्य निर्माणकर्ता के लिए सही निर्णय हो। जीवन रंगीन है

वैसे भी हमेशा महंगा = बेहतर नहीं होता।

यह सही है। अगर हम इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि हर सेवा का अपना मूल्य है, तो तुम भी मेरा मानोगे कि - इसके विपरीत - बहुत सस्ता अंत में बहुत महंगा पड़ता है

.... यहाँ कीमतों में 50 प्रतिशत की छूट माँगने वाली ग्राहक लिस्चेन मुलर की तुलना में शायद कोई अनोखी बात नहीं है।

GU/GÜ आमतौर पर कंक्रीट के काम होते हैं और बाकी कार्य वर्षों से जुड़े साझेदारों के माध्यम से खरीदे जाते हैं। कभी-कभी बिल्डिंग कंपनी के अंतर्गत एक या दो और व्यवसाय भी होते हैं; लेकिन ज़्यादातर यही होता है। "लिस्चेन मुलर" निश्चित रूप से 50% महंगा खरीदारी नहीं करेगी, जैसा कि GU/GÜ खुद अपने मिस्त्रियों को सस्ते दाम से नाराज़ नहीं करना चाहता; वह अच्छा करता है कि अच्छा स्टाफ अपने उद्यम के साथ लंबे समय तक जोड़े।

यह सही है कि GU/GÜ और परिचित प्रदाता (कोई चुनो) के बीच साल के अंत में अपेक्षित कार्य मात्रा के आधार पर मूल्य वार्ता होती है। हालांकि यहाँ कुछ लोगों को - कथित तौर पर - कुछ नुकसान उठाना पड़ता है, वे महंगे विज्ञापन, आर्किटेक्ट और संरचनाकारों की लागत बचा लेते हैं; इसका अर्थ है कि उनके पास सालाना निर्माणों की निश्चित मात्रा होती है और वे सीधे अनुबंध प्राप्त करते हैं। इसलिए मैं - यदि अनुमान लगाना हो - मानता हूं कि "लिस्चेन मुलर" GU/GÜ के बिना 15 से 20% ज्यादा भुगतान करती है। यदि "लिस्चेन मुलर" अपने घर का निर्माण किसी आर्किटेक्ट के जरिए करती है, तो यह संभवतः 10 से 15% और ज्यादा होगा।

यह मानते हुए कि सेबों की तुलना सेबों से की जा रही है और कोई सेवाएं EL में प्रदान नहीं की जा रही हैं।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ