Interpretación del plan de desarrollo de 1957 <-> posibilidades para nueva construcción

Por supuesto que no :)
Por eso pregunto aquí... Quiero aprender.

El problema es, creo, que aquellos que conocen el Baufenster, la Grundflächenzahl, etc., no pueden decir nada definitivo sobre tu antiguo plan de desarrollo urbanístico. Ahí pueden jugar un papel las excepciones, que solo tu departamento de urbanismo o tu arquitecto pueden decirte con certeza.
Aunque en el departamento de urbanismo estén de vacaciones, eso no cambia este hecho.
En principio, siempre que cumplas todas las especificaciones de tu plan de desarrollo urbanístico, que aquí permanecen desconocidas, puedes agotar la Grundflächenzahl en tu terreno con tu casa, ya sea con una casa, una casa con anexo o una casa con un edificio auxiliar subordinado, etc., siempre que no esté explícitamente prohibido o detalles.
Para ello, lee y entiende también tu ordenanza de construcción estatal.
El "yo sé que..." conduce a conjeturas, ya que no se sabe a qué se refiere tu conocimiento.
Te aconsejo que, dada tu incertidumbre, consultes a un arquitecto que pueda responder a tus preguntas de manera profesional y, si es necesario, también pueda darte consejos, porque él (esperemos) conoce de memoria la ordenanza de construcción estatal y puede aplicarla a tu terreno.
Me imagino que en una hora podréis aclarar tus preguntas definitivamente, que aquí solo pueden abordarse de manera vaga durante días y semanas.

No se trataba en mi consulta del volumen edificable, el plan de ordenación urbana o una edificación en la línea de parcela.
Sino de un edificio auxiliar. No tiene que estar privilegiado en cuanto a la edificación en la línea de parcela. Pero violaría la zona de distanciamiento de la casa.

Mi "conocimiento" proviene de la BayBO.
3) Las zonas de distanciamiento no deben superponerse; esto no se aplica a [...]
3. Edificios y otras construcciones permitidas en las zonas de distanciamiento.

Estos edificios se nombran además:
(7) En las zonas de distanciamiento y también sin zonas de distanciamiento propias, son permitidos, incluso si no se construyen en el límite de la parcela,
1. Garajes [...] Edificios sin habitaciones habitables [...]
2. Instalaciones solares independientes del edificio [...]
3. Muros de contención [...]

No se mencionan otros edificios ahí. Como asumo (!) que el taller es una habitación habitable, esta especificación falta en la zona de distanciamiento de la BayBO.

Tampoco pude encontrar ninguna indicación acerca de una ampliación a una casa.
Por eso esperaba encontrar una pista aquí sobre cómo debo clasificar un edificio de taller.

Pero también puedo entender que, debido al antiguo plan de ordenación urbana, hay demasiadas incógnitas abiertas, y aquí no se pueda ayudar tan fácilmente.
Sin embargo, no quería terminar el hilo sin ningún comentario.

Saludos cordiales
FitoCari

Tu taller hobbie sería legalmente un espacio de estancia y no está privilegiado en cuanto a los límites. Con áreas de separación que no deben superponerse, se suelen referir a las de la parte "contraria" en sentido de vecinos colindantes. Por ejemplo, entre tu casa y tu garaje no tienen que ser seis metros, si no los pegas uno con otro. Por cierto, como novato aún no eres contactable; en "Información" en mi perfil verás una solución para ello indicada.

¿Puedo colocar un cobertizo para taller de hobby... etc. dentro de la zona edificable en cualquier lugar?

En términos de planificación, sí.

Hasta donde sé, las zonas de distancia no deben superponerse.

Correcto, pero
... eso no se aplica a
1. Paredes exteriores que forman un ángulo de más de 75 grados entre sí, ... (Art. 6 párr. 3 BayBO)
por lo tanto puedo

En el esquema, sin embargo, la casa (azul) y el taller (verde) se superpondrían ligeramente.

No se puede deducir de tu esquema.

¿Debe la ampliación tener acceso directo a la casa?

No.

¿Puede ser completamente independiente?

Sí.

¿Debe construirse la ampliación junto con la casa?

No.

¿Podría realizarse también posteriormente?

Sí.

¿Nueva solicitud de construcción?

Tu decisión.

Lo que ahora me preocupa un poco es la cuestión del sótano.
Por supuesto, ya he leído la regla de sótanos de 11ant. Pero creo que no la entiendo.
En el caso de una casa en pendiente puedo seguirla.
Pero, ¿significa esto que en el caso de un terreno (maceta) plano nunca se haría un sótano, o sí?
¿Sino que más bien se amplía la superficie del terreno de la casa y se coloca el clásico cuarto técnico en la planta baja?
¿Cómo se comportaría si ya se tiene un hueco del edificio demolido?
El sótano allí realmente no lo veo utilizable. No es lo suficientemente profundo. Y en cuanto a la estructura, lamentablemente tampoco está en buen estado.
Pero la superficie sería más o menos lo que imaginamos. [ / ]
¿Cómo se deduce ahora de esto el cálculo de si un sótano completo “vale la pena” en comparación con trasladar la superficie a la planta baja + planta alta? [...]
El suelo es probablemente muy arcilloso. Es decir, donde se quiera construir, el suelo debe ser reemplazado. [ / ]
El nuevo edificio de 7x11 estaría casi superpuesto en la parte superior izquierda del plano con el edificio existente.
Esto a) determina la línea de edificación a la izquierda del plano y queremos orientarnos preferentemente hacia el norte para tener más espacio de jardín en el sur.

Gracias por el impulso de ampliar la serie de sótanos con los aspectos del sótano existente y la demolición profunda.
Si entiendo bien, tienes un sótano con la altura típica de sótanos de entonces, y también contemporáneo bajo un entresuelo alto que está aproximadamente 80 cm sobre el terreno. Si se quisiera evitar la demolición profunda y aprovechar el sótano existente para las entradas de la casa y como trastero, pero poner encima una planta baja moderna a nivel del suelo, probablemente se crearía un sótano de rastreo de aproximadamente ciento veinte de alto y probablemente no se volvería a colocar el techo antiguo del sótano. La medida total sería en cualquier caso demasiado compleja para aplicar de forma general las dos reglas de sótano de 11ant. Yo preferiría acompañar esto de forma personal y no mediante un diagnóstico anónimo a distancia. No sé cuándo ni dónde leíste las reglas; en cualquier caso el “Baul...ann” ya no existe bajo el nombre antiguo, y “Con o sin sótano: una regla como herramienta de decisión” se publicó apenas en septiembre de 2023. Probablemente lo mejor es que elijas la vía del diálogo allí.
¿Cómo surge el “nuevo edificio 7x11”?
Hasta donde se puede especular vagamente desde aquí, probablemente tendería a una demolición profunda pero con sótano completo solo dentro del marco de la superficie del sótano existente y una “ampliación” o anexo sin sótano. Pero como dije, esto roza la adivinación y necesitaría un diagnóstico serio. Actualmente en el primer trimestre de 2025 solo tengo tiempo para conversaciones preliminares, pero después de más de tres años de pausa seguramente no importa ni el minuto.

Hola 11ant,

por favor, disculpa la respuesta tardía.
Muchas gracias por tu evaluación sobre la demolición profunda en el marco de la regla del sótano.
Con eso nos has ayudado mucho.

Tienes razón, ya no se trata del minuto.
Espero que los "trabajos preparatorios" se completen pronto, y que este año podamos iniciar el diálogo con la empresa constructora.

Saludos cordiales
Tobias