1957年建设规划的解释 <-> 新建的可能性

当然不是 :)
所以我才在这里问……我想学习。

我认为问题在于，那些懂得建筑限界、基底面积系数等的人，无法对你的老旧规划方案给出明确的答复。这里面可能存在例外情况，只有你的建设局能最终确认，或者你的建筑师也需要从建设局那里得到明确答复。
即使建设局现在放假了，这一点也不会改变。
基本上，只要你遵守你的规划方案中所有的规定——该方案在这里未知——你就可以在你的土地上用建筑物达到基底面积系数的限制，不管是独栋房屋，带扩建的房屋，还是带次要附属建筑的房屋，只要相关细节没有被明确禁止。
你也需要再仔细阅读并理解你所在州的建筑法规。
“我知道……”这种说法会导致猜测，因为别人不知道你的知识具体指什么。
我建议你在不确定的情况下找一个建筑师，他能专业地回答你的问题，必要时还能给你建议，因为他（希望）能熟练背诵所在州的建筑法规，并能将其应用到你的土地上。
我相信你们一小时内就能解决你的问题，而这些问题在这里几天几周只能模糊地提及。

我在询问时关心的不是建筑用地范围、规划图或者边界建筑，而是一个附属建筑。它在边界建筑方面不必被优待，但它会侵犯房屋的距离空间。

我的“知识”来自于巴伐利亚建筑条例（BayBO）。
3）距离空间不得相互重叠；以下情况除外 […]
3. 距离空间内允许存在的建筑物和其他建筑设施。

这些建筑物还被列出如下：
（7）在距离空间内以及没有自己的距离空间的情况下，即使不是建在地界线上，也允许存在
1. 车库[…] 无使用居住功能的建筑[…]
2. 独立于建筑的太阳能装置[…]
3. 承重墙[…]

其他建筑物未被注明。由于我假设（！）车间是居住功能空间，这条关于BayBO距离空间的规定中没有涵盖这一点。

我也找不到关于房屋附加建筑的提示。
因此，我本希望在这里能找到有关如何给车间建筑分类的提示。

但我也能够理解，由于旧的规划图存在太多疑问，这里无法轻易提供帮助。
不过我也不想完全不作评论地结束这个讨论。

此致
敬礼
FitoCari

你的业余工作室在法律上属于居住空间，而不是邻界特权。带有不得重叠的间距区域，通常指的是邻界意义上的“对立”区域。例如，你的房子和车库之间不一定非得有六米距离，只要你们不紧挨着。顺便提一下，作为新手你目前还不能被联系，在我个人资料的“信息”栏中你可以看到一个解决方法。

我可以在建筑范围内的任何位置放置一个业余工作坊的小屋……等吗？

从规划法律上来说可以。

据我所知，间距区不得重叠。

正确，但是
……这不适用于
1. 外墙之间夹角大于75度的……（拜恩建筑条例第6条第3款）
因此，我可以

根据图示，房子（蓝色）和工作坊（绿色）会轻微重叠。

从你的图示中看不出。

附属建筑必须直接通向房屋吗？

不必。

它可以完全独立吗？

可以。

附属建筑必须与主屋同时建造吗？

不必。

以后可以再建吗？

可以。

需要新的建筑申请吗？

由你决定。

让我现在有些困扰的是地下室问题。
我当然已经读过11ant的地下室规则了，但我觉得我并不理解它。
如果是建在山坡上的房子，我可以理解。
但这是不是意味着在(花盆）平坦的地块上绝不会建地下室呢？
而是更可能扩大房屋的占地面积，并在一楼设置传统的技术房？
如果已经有一个拆除旧房留下的坑洞，情况会如何？
我其实觉得那里原先的地下室无法利用，不够深，而且结构也不算新鲜了。
但那个面积差不多正是我们想要的。[ / ]
那么如何从这里推导出是否“值得”建一个全地下室，而不是把面积转移到一楼+二楼的计算方法呢？ [...]
地面应该是黏土质的。这意味着所有要建造的地方都必须更换土壤。[ / ]
新的7x11建筑几乎会和现有建筑的顶部/左侧重合。
这决定了左侧的建筑线，我们也想尽可能向北建造，以便南侧拥有更多的花园空间。

感谢你提出的建议，让地下室系列讨论涵盖现有地下室和深度拆除的方面。
如果我理解正确，你的地下室高度典型，且当时建在一个高出地面约80厘米的高架层下。
如果想避免深度拆除，且想利用现有地下室作为房屋入口和储藏空间，但又想在其上建一个现代的平层一楼，可能只能建一个大约一米二高的爬行空间地下室，并且很可能不会重新铺设旧的地下室顶板。
总的来说，这种方案复杂得多，无法简单地应用两个11ant地下室规则。
对此我更倾向于亲自介入，而非匿名远程诊断。
我不知道你什么时候在哪里看过这些规则，毕竟原来的Baul...ann这个名字已经不再使用，而“有地下室还是无地下室：作为决策工具的一条规则”也是直到2023年9月才发布。
你最好选择里面的对话方式。
“7x11新建建筑”是怎么来的？
从这里模糊推测，我可能倾向于进行深度拆除，但全地下室只限于原有地下室的占地范围，且新建一个无地下室的“附加建筑”/扩建部分。
但正如所说，这纯属猜测，需要认真诊断。
目前我在2025年第一季度仅有时间进行前期会谈，但休息三年多了，看来差一分钟也没所谓。

你好 11ant，

请原谅回复晚了。
非常感谢你对地下室规则中深度拆除的评估。
这对我们帮助很大。

你说得对，不需要再计较分钟了。
我希望“前期工作”能很快完成，今年我们能与建筑公司开始对话。

此致
托比亚斯