¿Cómo debo planificar para permitírmelo?

Probablemente porque terrenos caros atraen a constructores con altos ingresos? Aquí no hay terrenos por menos de 280.000 EUR (>1000qm) y normalmente no se construyen casas de 200.000 EUR en ellos, sino más bien de alrededor de 500.000+. Somos más la excepción... simplemente porque nos enamoramos de la ubicación.

Por ese dinero, en las afueras de Múnich conseguirás más bien 280m² en lugar de >1000m² y entonces ya se vuelve más justo. La mayoría de las veces son terrenos entre construcciones. Por cierto, construimos de manera similar a Bautraum2015, tanto en tamaño como en precio.

Hola "KeineKohle". Apodo genial para alguien que posee un piso en propiedad. No te subestimes, con eso ya estás mejor que el 80% de la gente.

Así que sobre tu proyecto:

Construir está bien, una casa prefabricada también y un apartamento independiente es aún mejor. Si puedes obtener ingresos con la propiedad, siempre tienes una ventaja. Ahí es donde entra el piso en propiedad. Venderlo sería una opción. Pero no necesariamente la mejor. ¿Qué tal usar el piso como garantía para la construcción de la casa y seguir usando los ingresos del alquiler para amortizar?

Los que hablaron antes tienen razón, la casa con apartamento independiente no costará menos de 300k. Por eso no hay margen de negociación ahí. Pero sí con el terreno. ¿Qué tal comprar el terreno de 500 m² junto con un conocido? Claro, no es lo mismo que tener el jardín grande para ti solo, pero reduce los costos a la mitad. Y compartir el jardín con un amigo, hay cosas peores.

Ahora mismo pondría el enlace de una herramienta de cálculo para casas prefabricadas, pero no está permitido, ¿verdad? Todavía no conozco bien las reglas aquí.

¿Qué otras opciones ves?

Saludos cordiales

Flo

Hola y gracias por vuestras respuestas.
En total no quiero gastar más de 600k. Mitad terreno / mitad casa.

Lo del sótano / apartamento independiente / garaje doble es un deseo.
He estado mirando en un proveedor de casas prefabricadas, había una casa enorme con garaje por menos de 300k. Y luego me creí muy listo y pensé que descontando xxm², sumando 50k por el sótano y x € por el apartamento independiente, ya saldría.

El piso actual, claro, no está pagado aún. Si no, sería más fácil.
Ese se venderá. Ahora mismo tendría un capital de unos 120k.

El apartamento independiente lo alquilaría al principio y después, si la familia lo necesitara, lo pondría a disposición de forma económica.
Para nosotros no debería ser tampoco demasiado grande. Desde 120m² hasta un máximo de 160m². También acepto renuncias.

Busco terrenos hasta 30 km de distancia de Múnich.

: ¿por mensaje privado me lo puedes enviar seguro???

Por supuesto que 250m² también serían posibles. Pero con casa y garaje casi no quedaría jardín.
Construir con amigos es otro asunto. Algunos ya tienen terreno, otros nunca podrían permitírselo. Y luego hay quienes no quieren vivir aquí.
Y quién sabe: temo que podrían pelearse bastante rápido.

Hola,

este tema simplemente no me deja en paz. Y tampoco me rindo.
Se rumorea que las tasas de interés subirán. Por lo tanto, los precios de las propiedades podrían estancarse. Pero eso, por supuesto, es hipotético.

Ahora estoy considerando construir la casa sin vivienda independiente y quizás también sin garaje, solo con un carport. Simplemente espero que en el futuro, ahorrando, se libere capital con el que luego pueda ampliar.

Es simplemente frustrante que con un buen trabajo, estudios y mucho esfuerzo no se pueda pagar una casa propia.

Bueno, supongo que en los próximos 1-2 años intentaré seguir llenando el [Sparstrumpf].

Y otro pensamiento en este momento:
¿Qué tal si antes adquirimos un pequeño [ETW] para alquilar?
Hay algo de capital propio disponible.
Pienso en 1-1,5 habitaciones. Esta debería mantenerse por sí sola mediante el alquiler. Lo he calculado. Es posible con poco riesgo.
¿Fortalecerá eso mi posición en 2-3 años?

¿Fortalecerá esto mi posición entonces en 2-3 años?

Poco probable. Por ello tendrás menos capital propio (que ahora necesitas para comprar y para los costes adicionales de la compra) y los ingresos por alquiler no te servirán de nada, porque éstos deben financiar el apartamento. Tampoco puedes vender el apartamento, ya que entonces pagarías el impuesto sobre la especulación (sobre la ganancia) y te quedarías con los costes adicionales de la compra (a menos que el precio de venta sea lo suficientemente alto para cubrirlos).

Si no encuentras un inquilino para el apartamento o tienes impagos de alquiler, la situación será aún más difícil.