我应该如何计划才能负担得起？

可能是因为昂贵的土地吸引了高收入的建筑商？这里没有低于280,000欧元（>1000平方米）的地块，而且通常不会在上面建造价值200,000欧元的房子，而是更倾向于500,000欧元以上。我们更像是个例外……只是因为我们爱上了这个位置。

但在慕尼黑周边区域，这笔钱你更可能买到280平方米左右而不是>1000平方米，那里空间会比较紧张。大多数情况下都是填补开发间隙。顺便说一下，我们的建造方式与Bautraum2015相似，无论是大小还是价格方面。

你好 "KeineKohle"。拥有一套产权公寓的人取这样的昵称真酷。别小看自己，光凭这点你就比80%的人处境要好。

说说你的计划：

建房挺不错，预制房也是，带套房的房子更好。如果你能通过房产获得收入，你总是占有优势。产权公寓正好派上用场。卖房是一个选择，但不一定是最佳选择。怎么样，把公寓作为建房的抵押物，同时继续用租金收入还贷？

前面几位说得对，带套房的房子价格不会低于30万欧元。所以这部分没有议价空间。但地皮是可以谈的。和一个熟人一起买500平方米的地怎么样？当然，和自己拥有一个大花园不同，但能把成本减半。和朋友分享花园也没什么大不了的。

我本来想发一个预制房计算工具的链接，但这可能不允许吧？我这儿还不太熟悉。

你还看到哪些选项？

最好的祝福

Flo

你好，谢谢你们的回复。
总体来说，我不想花超过60万。地皮和房子各一半。

地下室/套房/双车库是我的愿望。
我曾在一个预制房屋供应商那里玩过，他们有一个带车库的大房子不到30万。然后我觉得自己特别聪明，想着扣除xx平米，地下室加5万，套房加x欧元，应该够用。

目前的公寓当然还没还清贷款。要不然就容易多了。
这个公寓会被卖掉。现在大约有12万的资本。

套房我会先出租，以后家里需要时会以较低价格提供。
我们自己住的话也不想太大。从120平方米到最多160平方米。我也愿意做出些妥协。

我找的地皮是在慕尼黑30公里范围内。

：你可以通过私信发给我吗？？？

当然250平方米也可以。但有房子和车库后，几乎没有花园了。
和朋友一起建房是件事。一些人已经有地了，有些人永远买不起地。还有些人不想住这里。
谁知道呢：我担心大家会很快吵起来。

你好，

这个话题一直让我无法释怀。我也不会放弃。
有人传言利率将会上升。因此房地产价格可能会停滞不前。但这当然只是猜测。

我现在在考虑建一栋没有附属公寓的房子，可能也不建车库，只建一个车棚。我只希望将来通过节省释放资金，到时候我可以再加建。

真的很沮丧，明明有一份好工作、学历和努力工作，却买不起自己的房子。

唉，看来我接下来的一两年会继续努力储蓄。

还有一个想法：如果我们事先再买一套小公寓出租怎么样？有一些自有资金。我考虑的是一到一室半的房子。它可以通过出租自给自足。我已经计算过了，风险很小。这会在两到三年内增强我的地位吗？

这会在2-3年后加强我的地位吗？

不太可能。这样一来你的自有资金会更少（你现在买房和支付附加费用需要用到这些资金），而且租金收入对你没有帮助，因为租金是用来支付房屋的费用的。你也不能卖掉房子，因为卖房时需要缴纳投机税（对盈利部分）并且还得承担附加费用（除非卖价足够高以覆盖这些费用）。

如果你找不到租户或出现租金亏损，情况会变得更加困难。