DaSch17
31.05.2020 12:11:06
- #1
No entiendo la discusión fundamental sobre la "liquidez de emergencia". Desde mi punto de vista, la compra de una propiedad para uso propio se realiza sólo 1 o 2 veces en la vida. ¿Por qué no se debería considerar toda la liquidez disponible en el concepto de financiación?
Pequeño ejemplo de cálculo con tus números:
Alquiler sin gastos 750 EUR
ahorro mensual mínimo 1.500 EUR - 2.000 EUR
Capital propio 120 TEUR
Precio de compra estimado: 360 TEUR
Gastos adicionales de adquisición: 40 TEUR
Cocina: 25 TEUR
Valor hipotecable: 288 TEUR
Monto de la financiación: 305 TEUR
Porcentaje de financiación: < 120 %
Tasa de interés: 1,20 % anual; fijo por 10 años (deuda residual después de la última fecha fija de interés: 208 TEUR)
Amortización: 3,00 % anual
Cuota anual constante: 1.067,50 EUR
Significa para ti ingreso disponible después de todos los costos: 1.182,50 EUR - 1.682,50 EUR
De eso, yo destinaría 500 EUR al mes a un plan de pensiones empresarial y/o privado.
Los restantes aproximadamente 700 a 1.200 EUR puedes ahorrarlos cada mes en una cuenta de ahorros diaria, y de esta manera, después de un año, ya tendrías un "fondo de emergencia" de 8,4 - 14,4 TEUR.
Entonces, ¿para qué necesitas la "liquidez de emergencia"? Por cierto, actualmente hay en los Sparkassen y bancos líneas de crédito con interés variable de alrededor del 5 % (funciona como un sobregiro), con las que se pueden cubrir problemas temporales de liquidez.
Si sigues ahorrando hasta 170 TEUR (incluyendo el fondo de emergencia), tendrás que esperar otros dos o tres años... Quién sabe dónde estarán entonces los precios de los apartamentos en propiedad. En caso de duda, el porcentaje de financiación, a pesar de más capital propio, estará por encima del calculado más arriba...
En resumen: mira a tu alrededor y si te gusta un apartamento en propiedad y está dentro del presupuesto, ¡aprovecha!
Pequeño ejemplo de cálculo con tus números:
Alquiler sin gastos 750 EUR
ahorro mensual mínimo 1.500 EUR - 2.000 EUR
Capital propio 120 TEUR
Precio de compra estimado: 360 TEUR
Gastos adicionales de adquisición: 40 TEUR
Cocina: 25 TEUR
Valor hipotecable: 288 TEUR
Monto de la financiación: 305 TEUR
Porcentaje de financiación: < 120 %
Tasa de interés: 1,20 % anual; fijo por 10 años (deuda residual después de la última fecha fija de interés: 208 TEUR)
Amortización: 3,00 % anual
Cuota anual constante: 1.067,50 EUR
Significa para ti ingreso disponible después de todos los costos: 1.182,50 EUR - 1.682,50 EUR
De eso, yo destinaría 500 EUR al mes a un plan de pensiones empresarial y/o privado.
Los restantes aproximadamente 700 a 1.200 EUR puedes ahorrarlos cada mes en una cuenta de ahorros diaria, y de esta manera, después de un año, ya tendrías un "fondo de emergencia" de 8,4 - 14,4 TEUR.
Entonces, ¿para qué necesitas la "liquidez de emergencia"? Por cierto, actualmente hay en los Sparkassen y bancos líneas de crédito con interés variable de alrededor del 5 % (funciona como un sobregiro), con las que se pueden cubrir problemas temporales de liquidez.
Si sigues ahorrando hasta 170 TEUR (incluyendo el fondo de emergencia), tendrás que esperar otros dos o tres años... Quién sabe dónde estarán entonces los precios de los apartamentos en propiedad. En caso de duda, el porcentaje de financiación, a pesar de más capital propio, estará por encima del calculado más arriba...
En resumen: mira a tu alrededor y si te gusta un apartamento en propiedad y está dentro del presupuesto, ¡aprovecha!