¿Cuánto tiempo dura la fijación del interés?

Intentaré explicar un contrato de ahorro para vivienda de manera simple y comprensible:

Un contrato de ahorro para vivienda con una suma de ahorro se compone de una fase de ahorro y una fase de préstamo.
Para poder utilizar el préstamo, debes ahorrar un cierto porcentaje de la suma de ahorro (por lo general, 40 o 50%).

Ejemplo basado en un contrato con una suma de ahorro de 60 T€ y 50%:
Primero se deben ahorrar 30 T€ a una cierta tasa de interés. Cuando esto (y otros factores) se han cumplido, el contrato entra en asignación.
Entonces tienes la opción de recibir los 30 T€ ahorrados en efectivo, o de recibir los 30 T€ ahorrados más un préstamo de 30 T€.
Las condiciones, la tasa de reembolso, etc., ya se establecen al firmar el contrato.

Información más detallada también la puedes encontrar en diversas páginas web - o muy importante: en el contrato correspondiente.

Si el contrato fue firmado hace muchos años, probablemente no valga la pena utilizar el préstamo (el interés sería muy alto). Sin embargo, deberían reconsiderarlo cuando el contrato esté listo para asignación. (Decidir por el préstamo de ahorro para vivienda si la tasa del préstamo es menor que la tasa de interés común y la carga mensual es adecuada.)

Muy bien, muchas gracias. Entonces son 30TEUR de saldo.

Hola,
has olvidado que durante los primeros 10 años también debes amortizar el crédito KfW. Entonces, tu cálculo con una cuota de 1200 € ya no encaja.
Si durante los primeros 10 años quieres amortizar el crédito KfW con aproximadamente 484 € adicionales, funciona con un remanente de aproximadamente 50 mil euros.

¿Lo has tenido en cuenta también?

Sí, eso está contemplado. Como podemos ajustar bastante bien el otro crédito y el crédito KfW tiene una cuota fija (que realmente no es muy alta), debería estar bien.

Entonces, ¿pagáis durante los primeros 10 años una cuota de 1684 euros? Deportivamente :)

Ingreso neto total 5200 euros, ambos 2600 cada uno. Habrá incrementos (bono de ER, yo convenio colectivo). Crédito 260.000 euros. De eso, 50.000 euros crédito KFW con 1,0% por 10 años. El plan sería tomar los restantes 210.000 euros como préstamo de anualidades, por ejemplo a través de Sparda. Por 15 años tendríamos un interés de 1,87% y una oferta bastante flexible con un 10% de amortización especial y ajuste anual de las cuotas.

Yo solo fijaría esas condiciones a 10 años. La inflación también haría subir sus ingresos; así o de otra manera, la deuda restante no es tan dramática, y aún tienen tiempo.

¿Entonces pagan en los primeros 10 años una cuota de 1684 euros? Deportivamente :)

Con 5200 netos veo que aún hay margen (para amortizaciones especiales).