¿Cuánto tiempo dura la fijación del interés?

Así que, nuestra cuota mínima no sería 1684, sino aproximadamente 1200 euros incl. KfW. Por supuesto, actualmente podemos o bien aumentar la cuota o pagar el resto mediante amortización extraordinaria. La cuota mínima se basa en un salario, actualmente seguro que es el doble.

Sí, eso es lo que se gana con turnos. Las horas extras no se pagan y por un turno de noche recibo 25 euros extra ^^ :/ Seguramente no te pagan acorde a tu rendimiento, pero ¿qué puedo hacer? Para eso la carrera fue demasiado larga ^^

Nuestro terreno no es muy caro,
aproximadamente 50 mil euros. Lo caro serán los trabajos de tierra en la ladera. Con nuestro capital propio pagaremos el terreno y la mayor parte de los trabajos de tierra y los costes adicionales de construcción.

Entonces, nuestra cuota mínima no sería 1684, sino aproximadamente 1200 euros incluyendo KfW. Por supuesto, actualmente podemos o bien aumentar la cuota o pagar el resto mediante amortización extraordinaria. La cuota mínima se basa en un salario, actualmente seguro que hay el doble disponible.

Entonces, otra vez: solo llegarás a la deuda restante de aproximadamente 50.000 € si pagas 1200 euros mensuales para el préstamo bancario y 484 euros para el crédito KfW. Si pagas 1200 euros incluyendo KfW (es decir, 714 euros para el préstamo bancario), no llegarás a esa deuda restante.

Entonces, otra vez: Solo llegas a la deuda residual de aprox. 50 mil euros si pagas 1200 euros mensuales en el préstamo bancario y 484 euros en el crédito KfW. Si pagas 1200 euros incluyendo el KfW (es decir, 714 euros en el préstamo bancario) no llegarás a esa deuda residual.

Se puede amortizar el crédito KfW completamente después de 10 años con el saldo del Bausparer. Entonces la cuota sería aproximadamente 200 euros durante 10 años y así se amortizarían 30.000 euros de deuda residual con el Bausparer. Quedan entonces 1000 euros para los primeros 10 años y 1200 euros para los últimos 5 años. En promedio son aprox. 1070 euros durante 15 años y eso daría una deuda residual de 55.000 euros. Si se calcula exactamente, quizás incluso 50.000 euros ;)

¿Cómo lo calculas tú?

Por cierto, el interés me parece bastante alto (yo supondría un 1,5%). Pregunten en Interhyp qué les puede ofrecer.

La KfW ha reducido la condición hoy a 1% para la casa KfW 70 y sin amortización total.

Si ahora calculo:

Componente KfW:
10 años a tasa de interés 1%, anualidad mensual 240,88 = saldo pendiente después de 10 años: 27.496,65 euros (Fuente: KfW-Tilgungsrechner)
10 años amortización total a tasa de interés 1%, anualidad mensual 484,30 = saldo pendiente después de 10 años: 0 euros (Fuente: KfW-Tilgungsrechner)

Componente préstamo bancario
15 años a tasa de interés 1,87, anualidad mensual 1.200 euros durante todo el plazo = saldo pendiente después de 15 años 25.813 euros (Fuente: cálculo de Excel en base anual)
15 años a tasa de interés 1,87, anualidad mensual 1.000 euros durante 10 años y 1.200 euros para los últimos 5 años = saldo pendiente después de 15 años 54.725 euros (Fuente: cálculo de Excel en base anual)
15 años a tasa de interés 1,87, anualidad mensual 800 euros durante 10 años y 1.200 euros para los últimos 5 años = saldo pendiente después de 15 años 83.638 euros (Fuente: cálculo de Excel en base anual)

Las combinaciones puedes formarlas tú mismo prácticamente.

Edit: La KfW tiene por supuesto 1 año sin amortización. Para el préstamo bancario he contado ahora con inicio inmediato de amortización, lo que yo no haría. El saldo pendiente entonces aumenta naturalmente en consecuencia.

¡Muchas gracias por vuestros cálculos! Lamentablemente, no soy un profesional en eso y tendré que pedirle a mi amigo que lo vuelva a calcular todo con detalle. Jochen, más o menos como tú calculas, eso tenía en mente. Tenemos KFW55, no 70 - el interés es del 1%. Alternativamente, se podría optar por el 1,25% a 20 años. Lo que también he incluido son los 30.000 EUR de los contratos de ahorro para vivienda de mi amigo. Si después de 15 años quedara una deuda pendiente de aproximadamente 80.000, 30.000 EUR serían unos 50.000 restantes. Pero eso en realidad es solo el peor escenario - con dos sueldos y sin hijos podremos afrontar al menos 1.000 euros por persona al mes. Mi plan era amortizar bastante durante los próximos 5 años. La oferta de Sparda parece al menos tener un tipo algo peor que vuestras ofertas. Sin embargo, no conseguimos un 40% de capital propio, sino solo entre el 25 y el 30%. Además, la amortización anticipada y el ajuste de cuotas probablemente también encarecerán un poco el tipo de interés. Temo que un préstamo demasiado rígido no tenga sentido, ya que aún hay muchas eventualidades por venir.

En KFW 55 obtienes desde hoy el crédito al 0,75%. KfW 70 sin importar el plazo 1,00%.

Deberías asegurarte de poder cambiar la tasa de amortización o acordar una posibilidad de pago anticipado correspondiente alta.