¿Cómo empezar? ¿Cuándo se asigna quién con qué?

El valor orientativo del suelo es el actual, ¿verdad? En 2019 hubo nuevos valores orientativos, si el terreno ya lleva un tiempo "parado" quizás se tome como base el valor orientativo antiguo. Pero también ahí: un terreno de 600 m² (y eso es lo que necesitas para una casa unifamiliar) ya puede costar 70.000 euros. Si el valor de mercado está por encima del valor orientativo (normalmente es así), entonces sale más caro. Los 100.000 € por el terreno son un buen valor orientativo.
Luego has pagado el terreno - honorarios del notario, catastro, etc. - todo eso se suma.

Pero el valor orientativo del suelo no es un valor que te debería interesar - eso interesa a los notarios y a Hacienda. Tú necesitas el valor de mercado y según la región puede diferir mucho del valor orientativo.

Para la casa toma como estimación aproximada entre 2.000 y 2.700 € por m² construido - con tus deseos deberías orientarte hacia el extremo superior.
Si la casa debe ser suficiente para 4 personas, con 150 m² estás más bien en el extremo inferior - eso significa que si calculas con 2.500 € por m² y construyes solo una casita pequeña de 150 m² ya estás en 375.000 €. Y en eso no se incluye nada, ni el terreno, ni mover una pala de tierra (si quieres un sótano, no lo olvides), ni notaría, ni registro de la propiedad, ni arquitecto - sin contar el jardín. Y el sótano suma entre 60.000 y 100.000 (según la equipación y las características del suelo) encima.

Las casas de los catálogos y de Internet: fotos bonitas, planos bastante utilizables y equipación mínima. O sea, azulejos y revestimientos de suelo muy pobres (o incluso sin suelo), puertas baratas, herrajes baratos, doble acristalamiento, máximo 2 enchufes por habitación (justo tú como informático deberías saber que eso se queda corto), etc. En resumen: nadie se apaña con eso y suelen cobrar bastante por las ampliaciones.

Así que en total:

100.000 € terreno
375.000 € casa
aprox. 80.000 € sótano

Ya son 555.000 € - y yo diría que eso aún sin gastos adicionales de construcción.
Además: costes adicionales de construcción, jardín, garaje/cochera, mobiliario (normalmente se acaba comprando una cocina nueva, etc.)

Eres un informático raro... en realidad los informáticos son buenos con los números...

No, Steffen, al informático solo le hace falta el 0 y el 1

Mis suposiciones sobre los costos se basan en diversas páginas web donde se indican costos para una casa de entre 150.000 y 250.000 (sin terreno).

Tu investigación es correcta. Lamentablemente, estos precios no incluyen todos los costos que debes afrontar, como ya dice . Es una cosa construir una casa nueva y otra comprar una propiedad ya existente.

Los costos adicionales para la bomba de calor los incluí simplemente basándome en una corazonada, ya que tampoco sé qué modelo necesitaría, y es difícil encontrar precios en Internet.

Los costos adicionales en el equipamiento de la casa consisten en material y mano de obra. Esto es poco transparente, especialmente porque los costos de mano de obra pueden variar mucho según la región y la empresa.

Ahora he encontrado un terreno a través de gdi-sh en el que podría imaginar que encaja. ¿Cómo sé ahora si está en venta o a quién pertenece? La información que tengo es un número de parcela y el valor del suelo (115€).

El valor del suelo y el precio de compra no tienen una relación directa, como describe acertadamente . Sin embargo, vale la pena investigar. A veces se consigue un terreno antes de que salga al mercado o porque uno se convierte en el vecino amable bienvenido o... Negarse a intentarlo es excluir la posibilidad de suerte.

Y nunca olvides, tener es mejor que necesitar. Y la belleza se acaba, el hectárea permanece. Esto también aplica a los metros cuadrados. Para armarios empotrados de caoba dentro de 25 años bastará el dinero, no desaparece. Pero construir una habitación que falta es más difícil.

En nuestra sociedad extremadamente privilegiada hemos olvidado distinguir entre lo que queremos y lo que necesitamos. Lo importante es: salud, estar ahí los unos para los otros, alimentación, protección y sentido. Por tener estos cinco conmigo, estoy muy agradecido. También me alegra diariamente lo agradable a su alrededor, pero ¿necesitar? Así no lo veo. Tener sin un verdadero valor funcional o estético para mí es poco atractivo.

Eres un informático raro... en realidad se les da bien tratar con números...

También se les da bien. Además, son buenos abstraiendo, se ocupan permanentemente de suposiciones erróneas, las corrigen y aprenden intensamente conexiones. Preguntar ayuda en eso y eso exactamente es lo que hace aquí.

- aclara tu presupuesto

- Mira aquí en el foro
o deberían estar aproximadamente dentro de tu presupuesto
luego mira aquí
https://www.hausbau-forum.de/forums/Baukosten-Förderungen.180/

- Ponte en contacto con el municipio que deseas y pregunta por terrenos libres. La caja de ahorros (Sparkasse) también suele tener algunos
Dependiendo de cuánto cueste el terreno y de cuán alto sea tu presupuesto, se aclarará si puedes construir o no.
Desafortunadamente, 300.000 no es mucho y sótano, garaje doble, KNX puedes descartarlo.

Olvida los precios que circulan por internet. Están tan embellecidos y a veces es indignante que se publiquen.
Detrás de los precios hay una descripción del servicio de construcción. Una vez tuve una en la mano, que incluía todo claramente, incluso la instalación eléctrica completa. Eso incluía 10 enchufes. Ya en 1950 se instalaban más.
Luego están todas las notas sobre la obra o los costos que quedan bajo la mesa.
A veces los precios son llave en mano. Suena bien. Llave en mano no significa que una mudanza llegue y te mudes. A menudo, llave en mano significa que hay una puerta que se puede cerrar con llave instalada. No hay azulejos, ni revestimiento de suelo, ni pintura en la pared.

Cuando sepas qué terreno es el adecuado y cuánto cuesta, habla con el constructor de casas más cercano. Entonces estará claro
- terreno en pendiente
- orientación
- plan de desarrollo (B'Plan)
etc

Sí, es más o menos mi rango de precios. Sin embargo, si se excluye el terreno y cosas como la cocina y/o alguno que otro capricho adicional también. De lo contrario, con todo estamos alrededor de 350 mil. ¿Se supone que esos 300 mil son solo para la casa o incluyen el terreno? Si es lo segundo, entonces realmente tendrás que despedirte de todos tus deseos como sótano, garaje, diversas instalaciones técnicas, etc. Si es solo para la casa, aún así tendrás que renunciar a parte de los deseos (sobre todo al sótano) y administrar bien, aportar mucho trabajo propio...

Acabo de hablar con mi banquero. Entonces, 400.000€ sería el límite superior recomendado. 500.000€ todavía sería teóricamente posible, pero ya no sería divertido. Eso es lo que puede costar la casa + el terreno. Sin embargo, estos son solo valores aproximados, y no calculados con exactitud al euro.

Entonces averigua cuánto cuestan los terrenos. De tus deseos especiales puedes despedirte. No son posibles. La mayoría de nosotros ha hecho concesiones. Los deseos y el presupuesto suelen ser la cuadratura del círculo. ¿Por qué construir ahora y no ahorrar más?