कैसे शुरू करें? कब किसे किस काम पर नियुक्त करें?

भूमि मूल्यविधान वर्तमान है, है ना? 2019 में नए मूल्यविधान आए थे, अगर जमीन कुछ देर से "पड़ी" हुई है तो शायद पुराना भूमि मूल्यविधान लागू होता है। लेकिन यहां भी: 600 वर्ग मीटर की एक जमीन (और तुम्हें एकल परिवार के घर के लिए इतना चाहिए) तब लगभग 70,000 यूरो होती है। यदि बाजार मूल्य मूल्यविधान से ऊपर होता है (अधिकतर ऐसा होता है), तो यह महंगा हो जाएगा। जमीन के लिए 100,000€ एक अच्छा मार्गदर्शक मूल्य है। फिर तुमने जमीन का भुगतान किया - नोटरी शुल्क, प्रपत्र आदि - ये सब और भी जुड़ते हैं।

भूमि मूल्यविधान वह मूल्य नहीं है जो तुम्हें दिलचस्पी देनी चाहिए - यह नोटरी और वित्त विभाग को चाहिए। तुम्हें बाजार मूल्य चाहिए और क्षेत्र के अनुसार यह मूल्यविधान से काफी अलग हो सकता है।

घर के लिए एक मोटा अनुमान के तौर पर प्रत्येक निर्मित वर्ग मीटर के लिए 2,000 - 2,700€ लो - तुम्हारी इच्छाओं के अनुसार ऊपर की ओर झुकाव होगा।
अगर घर 4 लोगों के लिए पर्याप्त होना चाहिए, तो 150 वर्ग मीटर के साथ तुम निचले स्तर पर हो - इसका मतलब है, यदि तुम 2,500€ प्रति वर्ग मीटर मानते हो और केवल 150 वर्ग मीटर का एक छोटा मकान बनाते हो तो तुम पहले ही 375,000€ पर होंगे। और इसमें कुछ भी शामिल नहीं है, न जमीन, न एक सौंपा हुआ कुदरत का टुकड़ा (तुम्हें एक तहखाना चाहिए, इसे भूलना मत), न नोटरी, न भूमि अभिलेख, न आर्किटेक्ट - बाग़ की बात तो दूर। और तहखाना 60,000 - 100,000 (सज्जा और जमीन की स्थिति के आधार पर) अतिरिक्त होगा।

कैटलॉग और इंटरनेट के घर: सुंदर तस्वीरें, कुछ उपयोगी योजनाएं और न्यूनतम उपकरण। मतलब खराब टाइलें, फर्श (या बिना फर्श के), सस्ते दरवाज़े, सस्ते हार्डवेयर, डबल काँच, प्रति कमरे अधिकतम 2 सॉकेट (तुम जैसे इन्फॉर्मेटिक्स जानते हो कि यह कम होगा) आदि। संक्षेप में: कोई भी इससे काम नहीं चलाता और ये सभी चीजें अच्छी कीमत पर दी जाती हैं।

तो कुल मिलाकर:

100,000€ जमीन
375,000€ घर
लगभग 80,000€ तहखाना

कुल मिलाकर 555,000€ हो जाता है - और मैं कहूंगा कि यह अभी तक BUS के बिना है।
इसके ऊपर: निर्माण का अतिरिक्त खर्च, बगीचा, गैराज/कारपोर्ट, फर्नीचर (अधिकतर नई रसोई आदि खरीदी जाती है)।

तुम तो एक अजीब इन्फॉर्मेटिक हो...असल में वे संख्याओं को अच्छे से संभाल सकते हैं..

नहीं, Steffen, इन्फॉर्मेटिक्स को केवल 0 और 1 चाहिए।

मेरे लागत के अनुमान विभिन्न वेबसाइटों पर आधारित हैं जहाँ ऐसे घर की लागत 150,000 से 250,000 (भूमि के बिना) के बीच बताई गई है।

आपका शोध सही है। दुर्भाग्यवश ये कीमतें उन सभी खर्चों को शामिल नहीं करतीं जिन्हें आपको वहन करना पड़ता है जैसा कि पहले ही लिख चुके हैं। नया घर बनाना किसी मौजूदा संपत्ति को खरीदने से अलग बात है।

हीट पंप के लिए अतिरिक्त लागत मैंने बस अपनी भावना के आधार पर अनुमान में शामिल की है, क्योंकि मुझे यह भी नहीं पता कि मुझे कौन सा मॉडल चाहिए, और इंटरनेट पर इसकी कीमतें ढूंढना भी मुश्किल है।

घर की सजावट में अतिरिक्त लागत सामग्री और मजदूरी से बनती है। यह अस्पष्ट होता है क्योंकि मजदूरी की लागत क्षेत्रीय और व्यवसाय से व्यवसाय तक काफी भिन्न हो सकती है।

मैंने अब gdi-sh पर एक जमीन देखी है जिसे मैं उपयुक्त मान सकता हूँ। मैं कैसे जानूं कि वह बिक्री के लिए है या किसका है? मेरे पास जानकारी है एक फ्लूरस्टुक नंबर और जमीन का मूल्य (115€)

जमीन का मूल्य और खरीद कीमत का कोई सीधे संबंध नहीं होता जैसा कि ने सही तरीके से बताया है। फिर भी जांच करना फायदेमंद होता है। कभी-कभी जमीन बाजार में आने से पहले मिल जाती है या क्योंकि आप प्रिय और मित्रवत पड़ोसी बन जाते हैं या... प्रयास नहीं करना सौभाग्य को अस्वीकार करना होता है।

और यह कभी न भूलो, होना चाहिए बेहतर है जितना कि चाहेना। और सुंदरता गुजर जाती है, लेकिन एकड़ बना रहता है। यह वर्ग मीटर के लिए भी लागू होता है। महोगनी के बिल्ट-इन अलमारियों के लिए 25 साल में इतनी राशि काफी होगी, वह भागती नहीं है। पर एक कमरा जोड़ना मुश्किल होता है।

हमने अपने अत्यंत विशेषाधिकार प्राप्त समाज में यह भूल गए हैं कि हम क्या चाहते हैं और हमें क्या चाहिए। महत्वपूर्ण हैं: स्वास्थ्य, एक-दूसरे के लिए होना, भोजन, सुरक्षा और अर्थ। इन पांच चीजों के हमारे पास होने के लिए मैं बहुत आभारी हूँ। सुंदरता मुझे रोज़ खुशी देती है - लेकिन ज़रूरत? मैं ऐसा नहीं सोचता। मेरे लिए बिना किसी वास्तविक कार्यात्मक या सौंदर्यात्मक मूल्य के होना आकर्षक नहीं है।

तुम तो अजीब प्रोग्रामर हो...असल में ये लोग नंबरों से अच्छा काम करते हैं..

वे करते भी हैं। साथ ही वे अच्छे सारगर्भितकर्ता होते हैं, लगातार गलत मान्यताओं पर काम करते हैं, उन्हें सुधारते हैं और गहराई से सम्बन्ध सीखते हैं। इसमें पूछना मदद करता है और यही यहाँ कर रहे हैं।

- अपना बजट स्पष्ट करें

- फोरम में यहाँ देखें
या आपके बजट के करीब होना चाहिए
फिर यहाँ देखें
https://www.hausbau-forum.de/forums/Baukosten-Förderungen.180/

- अपनी इच्छित Gemeinde से संपर्क करें और खाली Grundstück पूछें। Sparkasse के पास भी अक्सर होते हैं
जैसे Grundstück की कीमत और आपका बजट होगा, यह साफ होगा कि आप वास्तव में निर्माण कर सकते हैं या नहीं।
अफसोस की बात है कि 300,000 ज्यादा नहीं हैं और Keller, Doppelgarage, KNX को आप निकाल सकते हैं।

इंटरनेट पर घूम रहे दामों को भूल जाएं। वे बहुत ही बढ़ा-चढ़ाकर और कुछ जगह तो निंदनीय हैं कि वे प्रकाशित भी होते हैं।
उन दामों के पीछे एक Bauleistungsbeschreibung होता है। मेरे हाथ में एक था जिसमें सुंदरता से लिखा था कि पूरी विद्युत स्थापना शामिल है। उसमें 10 सॉकेट थे। 1950 में ही उससे ज्यादा लग चुका था।
फिर वे सारे निर्माण संबंधी टिप्पणियाँ या लागतें जो पूरी तरह से छिपा दी जाती हैं
कभी-कभी दाम Schlüsselfertig होते हैं। सुनने में अच्छा लगता है। Schlüsselfertig का मतलब यह नहीं कि फर्नीचर ट्रक आ गया और आप बस आकर रह गए। अक्सर Schlüsselfertig का मतलब एक बंद होने वाला दरवाजा लगा होना होता है। कोई टाइल नहीं, कोई फर्श नहीं, दीवार पर कोई रंग नहीं।

जब आपको पता चल जाए कि कौन सा Grundstück सवाल में है और इसकी कीमत क्या है, तो नजदीकी Hausbauer से बात करें। तब साफ हो जाएगा
- ढाल वाला स्थान
- दिशा
- B'Plan
आदि

हाँ, यह लगभग मेरी मूल्यश्रेणी है। हालांकि, अगर जमीन को बाहर रखा जाए और कुछ ऐसा जैसे रसोईघर और/या कोई और अतिरिक्त इच्छा भी। वरना हम सभी चीजों के साथ लगभग 350 हजार के करीब होंगे।
क्या यहाँ 300 हजार सिर्फ घर के लिए हैं या जमीन के साथ? अगर जमीन के साथ हैं, तो तुम्हें सच में अपनी सभी इच्छाओं जैसे तहखाना, गैराज, विभिन्न तकनीक आदि को छोड़ना पड़ेगा।
अगर सिर्फ घर के लिए हैं, तब भी तुम्हें कुछ इच्छाओं (खासतौर पर तहखाने) को छोड़ना होगा और फिर अच्छे से बजट बनाना होगा, बहुत मेहनत करनी होगी...

मैंने अभी अपने बैंकर से बात की है। तो 400,000€ अनुशंसित अधिकतम सीमा होगी। 500,000€ सैद्धांतिक रूप से संभव होगा, लेकिन फिर मज़ा नहीं आएगा। यह वही है जो घर + जमीन की कीमत हो सकती है। हालांकि ये केवल अनुमानित मान थे, और एक यूरो तक सटीक रूप से गणना नहीं किए गए थे।

फिर यह पता लगाओ कि ज़मीन की कीमत क्या है।
[Von deinen Sonderwünschen kannst du dich verabschieden.] वे संभव नहीं हैं।
हम में से ज्यादातर ने समझौता किया है। इच्छाएँ और बजट अक्सर असंभव होता है।
अब क्यों बनाना है और और बचत क्यों नहीं करनी?