Comment commencer ? Quand confie-t-on quoi à qui ?

La valeur indicative du terrain est la valeur actuelle, n’est-ce pas ? En 2019, il y a eu de nouvelles valeurs indicatives, si le terrain est là depuis un moment, c’est peut-être l’ancienne valeur indicative qui sert de base. Mais même là : un terrain de 600 m² (et c’est ce qu’il te faut pour une maison individuelle) coûte déjà environ 70 000 euros. Si la valeur de marché est supérieure à la valeur indicative (c’est généralement le cas), alors c’est plus cher. Les 100 000 € pour le terrain sont une bonne valeur indicative.
Ensuite, tu as payé le terrain - frais de notaire, cadastre, etc. - tout cela s’ajoute encore.

Mais la valeur indicative du terrain n’est pas une valeur qui doit t’intéresser - cela intéresse les notaires et le fisc. Tu as besoin de la valeur de marché et selon la région, elle peut différer nettement de la valeur indicative.

Pour la maison, prends comme estimation approximative 2 000 - 2 700 € par m² construit - avec tes souhaits, plutôt vers le haut.
Si la maison doit suffire pour 4 personnes, 150 m² c’est plutôt le bas de gamme - cela signifie que si tu pars sur 2 500 € par m² et construis juste une petite maison de 150 m², tu es déjà à 375 000 €. Et là, il n’y a rien compris, pas de terrain, pas une pelle de terre déplacée (tu veux un sous-sol, n’oublie pas ça), pas de notaire, pas d’inscription au registre foncier, pas d’architecte - sans parler du jardin. Et le sous-sol vient en supplément avec 60 000 - 100 000 € (selon l’équipement et la nature du sol).

Les maisons des catalogues et sur Internet : belles photos, plans tout à fait acceptables et l’équipement minimal. Donc carreaux minables, revêtements de sol (voire pas de sol), portes bon marché, ferrures bon marché, double vitrage, maximum 2 prises par pièce (toi en tant qu’informaticien tu devrais savoir que c’est juste) etc. En résumé : personne ne peut s’en contenter et ils font payer cher la liste des options.

Donc en tout :

100 000 € terrain
375 000 € maison
environ 80 000 € sous-sol

Cela fait déjà 555 000 € - et je dirais que c’est encore sans frais de dossier.
En plus : frais annexes de construction, jardin, garage/carport, mobilier (en général on achète quand même une cuisine neuve etc.)

Tu es vraiment un informaticien bizarre... normalement ils savent bien gérer les chiffres...

non, Steffen, l’informaticien a juste besoin de 0 et 1

Mes hypothèses concernant les coûts sont basées sur plusieurs sites web indiquant que le coût pour une telle maison se situe entre 150 000 et 250 000 (sans terrain).

Tes recherches sont correctes. Malheureusement, ces prix ne comprennent pas tous les coûts que tu dois assumer comme l’écrit déjà . Construire une nouvelle maison est différent d’acheter une propriété existante.

J’ai simplement inclus les coûts supplémentaires pour une pompe à chaleur en me fiant à mon intuition, car je ne sais pas quel modèle je voudrais, et il est difficile de trouver des prix sur Internet.

Les coûts supplémentaires pour l’équipement de la maison comprennent le matériel et la main-d’œuvre. Cela est opaque, d’autant plus que les coûts de main-d’œuvre peuvent varier considérablement selon la région et l’entreprise.

J’ai maintenant trouvé un terrain sur gdi-sh que je pourrais imaginer convenir. Comment puis-je savoir s’il est à vendre ou à qui il appartient ? Les informations que j’ai sont un numéro de parcelle et la valeur foncière (115 €)

La valeur foncière et le prix d’achat ne sont pas directement liés comme le décrit justement . Il vaut quand même la peine de se renseigner. Parfois, on peut obtenir un terrain avant qu’il ne soit mis sur le marché, ou parce qu’on devient le voisin sympathique bienvenu, ou... Ne pas tenter signifie exclure la chance.

Et n’oublie jamais, avoir est mieux que devoir avoir. Et la beauté disparaît, l’hectare reste. Cela vaut aussi pour les m². Pour des armoires en acajou sur mesure, l’argent suffira dans 25 ans, il ne s’envole pas. Mais construire une pièce supplémentaire manquante est plus difficile.

Dans notre société extrêmement privilégiée, nous avons oublié de distinguer ce que nous voulons de ce dont nous avons besoin. L’important est : la santé, être là les uns pour les autres, la nourriture, la protection et le sens. Je suis très reconnaissant que ces cinq éléments soient présents chez nous. Le bel environnement me réjouit également chaque jour – mais en avoir besoin ? Je ne le pense pas. Posséder sans véritable valeur fonctionnelle ou esthétique est peu attrayant pour moi.

Tu es un informaticien bizarre… en fait, ils savent bien manier les chiffres…

Ils le peuvent aussi. De plus, ce sont de bons abstractions, ils s’occupent en permanence des fausses hypothèses, les corrigent et apprennent intensément les liens. Poser des questions aide, et c’est justement ce que fait ici.

- clarifie ton budget

- Regarde ici dans le forum
ou devraient être à peu près dans ton budget
puis regarde ici
https://www.hausbau-forum.de/forums/Baukosten-Förderungen.180/

- Mets-toi en contact avec la commune de ton choix et demande s’il reste des terrains disponibles. La Caisse d’Épargne en a souvent aussi
Selon le prix du terrain et la hauteur de ton budget, il sera clair si tu peux construire ou pas.
Malheureusement, 300 000 ce n’est pas beaucoup et tu peux oublier la cave, le garage double, KNX.

Oublie les prix qui circulent sur Internet. Ils sont tellement enjolivés et parfois effrontés que c’est surprenant que ça soit publié.
Derrière ces prix, il y a une description des prestations de construction. J’en ai déjà tenu une en main, c’était bien détaillé, y compris une installation électrique complète. Il y avait 10 prises électriques incluses. En 1950, on en installait déjà plus.
Ensuite, il y a tous les commentaires relatifs aux travaux à la charge du client ou des coûts totalement cachés.
Parfois les prix sont dits « clés en main ». Ça sonne bien. Clé en main ne veut pas dire que le camion de déménagement arrive et que tu emménages. Souvent, clé en main signifie qu’une porte verrouillable est installée. Pas de carrelage, pas de revêtement de sol, pas de peinture aux murs.

Quand tu sais quel terrain est envisageable et ce qu’il coûte, parle avec le constructeur de maison le plus proche. Alors tu auras les éléments suivants
- pente du terrain
- orientation
- plan d’urbanisme
etc

Oui, c’est à peu près ma fourchette de prix. Cependant, si le terrain est exclu ainsi que des éléments comme la cuisine et/ou certains extras, sinon nous sommes avec tout à environ 350 000.
Les 300 000 doivent-ils inclure uniquement la maison ou aussi le terrain ? Si c’est le second cas, alors tu devras vraiment renoncer à tous tes souhaits comme la cave, le garage, les différentes techniques, etc.
Si c’est uniquement pour la maison, tu devras quand même abandonner une partie des souhaits (surtout la cave) et gérer ton budget avec soin, en apportant beaucoup d’apport personnel...

Je viens de parler avec mon banquier. Donc 400 000 € serait la limite recommandée. 500 000 € serait théoriquement encore faisable, mais ce ne serait plus amusant. C’est ce que la maison + le terrain peuvent coûter. Ce n’étaient cependant que des estimations, et pas calculées au euro près.

Alors clarifie combien coûtent les [Grundstücke].
De tes demandes spéciales, tu peux oublier. Elles ne sont pas possibles.
La plupart d’entre nous ont fait des compromis. Souhaits et budget sont souvent un cercle vicieux.
Pourquoi construire maintenant et ne pas encore économiser ?