中介如何协商购买价格？

一个安慰的例子：
在我家银行的融资确认函上，基本内容总是写着银行原则上愿意为xxx家庭资助位于yyy街666号的房产。
融资承诺中既没写自有资金，也没写购买价格。

如果有人过来说，证明给我看你能付得起这房子，我就说，不行[..]一贯说，我不做，够了。我会付钱，如果你不相信我，那我们两个都错了。卡尔斯滕

如果当地市场不好，这样做就等于是自断后路。我有兴趣时，总是在看房后立刻获得融资确认，并在同一天转给卖方。这样也能表明你想顺利完成整个购买过程。后续的预约、评估师或撤回都可以以后再说。

我的经验也是，中介更愿意快速出售，而不是长时间来回谈判。

在不了解房产的情况下，我会认为这10万欧元只是为了吸引人。在我们这里，你得不到一栋80年代以后建造的房子，价格低于50到60万欧元，而且通常还需要投入很多资金。

经纪人的利益通常是尽快出售。

这在数学上也是合理的。假设一个房产价格为30万欧元，佣金率为3.5%。
那么经纪人可获得10,500欧元。如果他能在一周内卖出 --> 周薪10,500欧元。
如果经纪人将价格谈到33万欧元（+10%，这种涨幅很少见），他将获得11,550欧元，即多赚1,050欧元。但如果总共花费两周时间 --> 周薪5,775欧元。
当然，这个计算有局限性，比如经纪人并不会有无限多个房源，但节省下来的时间也可以用来寻找新的房源。

中介经常处于必须让委托人收敛其夸张的价格预期的境地。如有必要，如果卖方开价明显过高，中介甚至会拒绝代理委托，因为否则可以预见中介需要多次在各种时间前往该房屋，反复走遍同一栋房子，最终却多次被潜在买家拒绝。正如所言，快速且简单的中介业务是最有利可图的。

这种事情通常是怎么进行的？我会签订一份中介合同。如果我的房产被卖掉，中介就会获得佣金。无论是我找来的买家，还是中介找来的。如果中介合同有效期是一年，而买家在一年半后购买——中介是否仍然能拿到佣金？