Venta de casa - ¿cómo publicar de la manera más efectiva?

Así de diferente es eso obviamente según la región.
¿O tu idea del precio es demasiado alta? ¿Quién la ha determinado?

Bueno, pues depende mucho de la situación. Aquí cerca de Stuttgart, por supuesto, tenemos las mejores cartas en cuanto a la llegada de personas. Sajonia es algo diferente, depende más de la cercanía a ciertas ciudades.
Pero como también llama, no puede ser tan poco interesante. Por eso, yo esperaría y mantendría el precio de manera tranquila y estable, y lo argumentaría así.

PS. Justo ahora vuelve a comunicarse un "interesado antiguo" de hace 3 semanas, preguntando si ya bajamos el precio.. :confused:

¡Paciencia! En promedio, tarda medio año en venderse una propiedad. A algunos les toma 3 días, a otros 2 meses.

A cazadores de gangas como esos pueden responderles que algunas personas tienen un interés más concreto, pero que deben verificar sus finanzas con el banco. No se dejen presionar todavía.
Quien realmente esté interesado busca la conversación personal y quiere impresionarse nuevamente con el nuevo hogar, por lo que quiere al menos una segunda cita.

¡Gracias! Eso me confirma en mi proceder y en ejercitar la paciencia.. :)

Hola... ahora estamos en proceso de vender nuestra casa. Lo hacemos por nuestra cuenta... sin agente inmobiliario. He creado fotos bonitas de todas las habitaciones, la casa, el jardín y los alrededores. Por supuesto, antes hicimos un buen "home staging"... en español: ordenado. También he reunido todos los documentos importantes (planos, demanda de calefacción...) La mudanza será dentro de unos meses.

Hasta ahora he publicado un anuncio de pago en nuestro periódico local combinado con el suplemento del miércoles y domingo, un anuncio de pago por 2 meses en immonet.de, y anuncios gratuitos en ebay-kleinanzeigen, quoka y kleinanzeigen.de. He evitado por ahora Immobilienscout24, ya que mis anuncios anteriores se posicionan bastante bien en las búsquedas de internet. En Facebook he publicado un pequeño video de nuestra casa + información. Además, he colocado un cartel de venta con datos de contacto, bien visible delante y detrás de nuestra casa.

¿Pueden recomendar algo más?
¿Hay ideas ingeniosas?
Cualquier otro consejo también es bienvenido.

Saludos, Steffi.

¿Por qué sin agente inmobiliario?

Hola ,

para vender una casa por cuenta propia, simplemente hay que conocer el mercado, es decir, informarse sobre a qué precio se venden o al menos se ofertan casas comparables.

Eso es difícil para los profanos, ya que no tienen acceso a las sumas reales de compra ni a los estándares de equipamiento/estado de reparación, etc., de las casas en venta, pero aún así se pueden obtener informaciones. Al final, sin embargo, ustedes deben haber hecho esto, ya que el precio de oferta no lo han sacado de la nada, sino que probablemente se han orientado en datos disponibles.

Según sus descripciones, su inmueble se encuentra en una región que podría considerarse más bien un mercado de compradores. La afirmación de que "no hay nada" suena diferente a primera vista, pero en un mercado de vendedores no hacen falta anuncios, sino que ya llegan contactos de anunciantes al buzón, aunque solo corra el rumor de que "la abuela tiene tos". Eso parece no ser el caso con ustedes, ya que los interesados ya preguntan por descuentos poco después de la visita.

Esto significa, en sentido contrario, que probablemente tendrán que alejarse de su precio original o tener mucha paciencia. Todo depende del "grado de incomodidad" personal de ustedes.

Si leo bien entre líneas, parece que eso no es un problema para ustedes, por lo que su posición negociadora mejora si pueden esperar, lo que lleva a una situación de negociación equilibrada - hasta donde puede juzgarse desde aquí.

Pero llegará un momento en que tendrán una oferta X en mano y no tendrá sentido seguir buscando a un interesado que quizás ofrezca 5.000 € más, porque el tiempo invertido no vale la pena. También deben tener en cuenta que el capital está atado en la casa y no genera más que costos (a menos que se cuente con una demanda creciente en la zona, es decir, una ganancia especulativa, lo cual, basándome en las descripciones anteriores, considero poco probable).

Yo también buscaría interesados mediante el boca a boca. Simplemente informar a los vecinos con mayor potencial comunicativo — así se corre la voz. ;)

Saludos cordiales Dirk Grafe