Venta de casa - ¿cómo afrontarlo de la mejor manera?

Sí, definitivamente no lo anunciaremos antes de octubre. Como queremos presentar la solicitud de construcción antes de la venta de la casa y solo vender cuando esta esté aprobada, con suerte funcionará la garantía de tiempo de construcción.

Definitivamente no queremos una financiación puente completa. El riesgo de tener que vender la casa antigua con presión de tiempo a un mal precio es realmente demasiado alto para nosotros. Aunque el banco la ofreció, creo que como familia con varios hijos es mejor ser completamente cautelosos.

Podemos pagar bastante fácilmente "paralelamente" la solicitud de construcción y el terreno. Pero no queremos arriesgar una doble carga completa durante posiblemente mucho tiempo, además del estrés psicológico de si todo saldrá bien con la venta.

Para una venta siempre se debe considerar un plazo de medio año.

Un saludo breve

Lo que Alex y Yvonne dicen, lo subrayo. Agente inmobiliario....no está mal, pero una casa unifamiliar también se puede vender sin problema.
Sobre el problema: ¿Dónde vamos a vivir si vendemos la casa? Eso es una cosa. Opción 1) Encontramos un apartamento de alquiler con plazo hasta el 1.9.17. Así pudimos vender.
Opción 2) Tú vendes, tomas un derecho de residencia por 12 meses, incluyes el precio del alquiler que pagas en el precio de compra, así el comprador ahorra el impuesto de transferencia y el notario, porque la casa es ahora 12 meses de alquiler más barata. La opción 1) es, por supuesto, la que más les gusta a los compradores. Karsten

Tuvimos que vender nuestra casa nosotros mismos y todavía vivimos en ella sin pagar alquiler durante 8 meses, hasta que tuvimos que salir.

lo mejor es con 7 meses de derecho de vivienda basado en alquiler

"La venta de la casa" y la transferencia de derechos y obligaciones (y por lo tanto también el pago de la propiedad) pueden estar separados en el tiempo. En un caso que conocemos, esto es ahora aproximadamente 6 meses. Es decir, entre la cita con el notario y la entrega del objeto, y por lo tanto el pago. Más tiempo es difícil debido a los bancos. La compra de existencias rara vez ofrece un tiempo libre de provisión de 6 meses.

O 2) Vendes, tomas 12 meses de derecho de vivienda, incluyes el alquiler que pagas en el precio de compra, así el comprador ahorra impuesto sobre transmisiones patrimoniales y notaría, porque la casa ahora es 12 meses de alquiler más barata.

Al comprador también le complace mucho que ahora de repente tenga ingresos por alquiler.
Y que tenga que pagar más impuesto sobre transmisiones patrimoniales y notaría ;).

Supongamos que quiero 300.000 por la casa.

Para que después de pagar el alquiler me queden 300.000, tengo que vender la casa por 312.000. Es decir, más impuestos para el comprador. O vendo por 300.000 y después de pagar el alquiler sólo me quedan 288.000 en el bolsillo.

Ok, interesante saberlo

Somos 7 personas, alquilar un apartamento rápidamente no es ;-) .si algo se retrasa, podríamos como último recurso ir a una casa de vacaciones...

Para que aún tenga 300T después del alquiler, tengo que vender la choza por 312T. Es decir, mayores gastos para el comprador. O vendo por 300T, pero después de pagar el alquiler solo me quedan 288T en el bolsillo.
Exactamente así. En el contrato aparece entonces 288 mil. El derecho de uso sin alquiler cuesta 12 mil. Eso es lo que cuesta el alquiler también, si logro 300 y tomo el apartamento por 12 meses. Solo que el impuesto se aplica sobre 288. Lo demás se regula en un acuerdo accesorio vinculante. Karsten