Vente de maison - comment y parvenir au mieux ?

Oui, nous ne le mettrons définitivement pas en vente avant octobre. Comme nous voulons déposer la demande de construction avant la vente de la maison et ne vendre qu'une fois celle-ci approuvée, cela devrait, espérons-le, fonctionner avec la garantie de délai de construction.

Nous ne voulons absolument pas d'un financement relais complet. Le risque de devoir vendre l'ancienne maison sous pression et à un mauvais prix est vraiment trop élevé pour nous. Cela a effectivement été proposé par la banque, mais je pense qu'en tant que famille avec plusieurs enfants, il vaut mieux jouer la sécurité.

La demande de construction et le terrain peuvent être remboursés assez facilement "en parallèle". Mais nous ne voulons pas risquer une double charge complète pour une durée potentiellement assez longue, sans compter le stress psychologique de se demander si la vente se fera bien.

Pour une vente, il faut toujours prévoir un semestre.

En toute simplicité, salutations

Ce que disent Alex et Yvonne, je le souligne. Agent immobilier....pas mauvais, mais une maison individuelle peut aussi partir sans.
Au problème : Où devons-nous habiter si la maison est vendue ? C’est une chose. Option 1) Nous avons trouvé un appartement à louer temporairement jusqu’au 1.9.17. Donc, nous avons pu vendre.
Ou 2) Tu vends, tu prends un droit d’habitation de 12 mois, tu déduis le loyer que tu paies du prix d’achat, ainsi l’acheteur économise la taxe de transfert et le notaire, car la maison revient donc 12 mois de loyer moins chère. L’option 1) est bien sûr ce que les acheteurs préfèrent. Karsten

Nous avons nous-mêmes dû vendre notre maison et avons encore vécu dedans sans loyer pendant 8 mois, jusqu'à ce que nous devions finalement partir.

idéalement avec 7 mois de droit d'habitation sur base locative

"La vente de la maison" et le transfert des droits et obligations (et donc aussi le paiement du bien immobilier peuvent tout à fait être séparés dans le temps. Dans un cas que nous connaissons, cela dure environ 6 mois maintenant. Autrement dit, entre la date chez le notaire et la remise de l'objet, et donc le paiement. Plus longtemps devient difficile à cause des banques. L'achat en l'état existe rarement avec une période de 6 mois sans frais de financement.

Ou 2) Tu vends, prends 12 mois de droit d'habitation, inclue le loyer que tu paies dans le prix d'achat, ainsi l'acheteur économise la taxe de mutation et les frais de notaire, car la maison revient alors 12 mois de loyer moins chère.

L'acheteur sera aussi très content d'avoir soudain des revenus locatifs.
Et qu'il doit payer plus de taxe de mutation et de notaire ;).

Supposons que je veuille 300K pour la baraque.

Pour que je récupère encore 300K après le loyer, je dois soit vendre la baraque pour 312K. Autrement dit, plus de charges pour l'acheteur. Ou je vends pour 300K, et après paiement du loyer, je n'ai plus que 288K en poche.

D'accord, intéressant à savoir

Nous sommes 7 personnes, louer rapidement un appartement ce n'est pas ;-) .si jamais il y a un retard, nous pourrions en cas de besoin aller dans une maison de vacances...

Pour que je reste avec 300 000 après le loyer, je dois soit vendre la cabane pour 312 000. C’est-à-dire plus de charges pour l’acheteur. Ou je vends pour 300 000, et après paiement du loyer je n’ai plus que 288 000 en poche.
Exactement. Dans le contrat il sera alors indiqué 288 000. Le droit d’habitation sans loyer coûte 12 000. C’est aussi ce que coûte le loyer si je réalise 300 et prends l’appartement pendant 12 mois. Seule l’impôt sera alors dû sur 288. L’autre chose est réglée dans une clause annexe contraignante. Karsten