Venta de casa - ¿cómo afrontarlo de la mejor manera?

Ah, un derecho de vivienda sin alquiler. entonces sí.

Para que me queden 300T después del alquiler, tengo que vender la cabaña por 312T. Es decir, más cargos para el comprador. O vendo por 300T y después de pagar el alquiler solo me quedan 288T en el bolsillo.
(Cita final)
Exactamente así. En el contrato se indica 288 mil. El derecho a vivir sin alquiler cuesta 12 mil. Eso también cuesta el alquiler, si consigo 300 y tomo el apartamento por 12 meses. Solo que el impuesto se aplica sobre 288. Lo demás se regula en un acuerdo adicional vinculante. Karsten

¡Esa es una buena solución!

La ventaja de esta construcción, que es win win: el comprador ahorra impuestos y notario. El vendedor se ahorra una mudanza intermedia a un apartamento de vacaciones y puede quedarse en su antigua casa. No se puede tener todo. No puedo esperar que el comprador me deje vivir ahí gratis durante 12 meses, aunque ahora sea su casa. Hay que ofrecerle un incentivo.

Sin embargo, la versión más sencilla es celebrar el contrato ante notario y acordar una entrega 10 meses después con el pago del precio de compra en ese momento. Entonces, todos los derechos y obligaciones se transferirán al comprador en el momento adecuado.

Si no se acuerda nada, el comprador tendría que, por ejemplo, despejar la nieve frente a tu puerta en invierno. Ya sería su casa en ese momento. ¿Qué harías si él te rescinde el contrato de alquiler por necesidad propia después de la compra?

¿Qué haces si él te rescinde el contrato de alquiler por necesidad personal después de la compra?

No existe un contrato de alquiler en esta estructura. Eso significaría que el comprador tendría que declarar los posibles ingresos por alquiler en sus impuestos. Con el derecho de uso gratuito se intenta evitar eso.

Aquí todos hablan sin entenderse.

Limpia es únicamente la solución propuesta por markus2703.
Entrega Y pago del precio de compra en un momento posterior correspondiente.
Pero lo que Arifas imagina es el pago del precio de compra claramente ANTES de la entrega. Eso complica bastante todo y ahuyentará a muchos compradores potenciales.

Además, prácticamente el comprador asume el 'riesgo de construcción' del vendedor.
Pocas construcciones de casas se desarrollan según lo planeado. Por lo tanto, el comprador probablemente tendrá que esperar más tiempo para desocupar que lo previsto originalmente.

En una situación así no compraría. El vendedor también obtendrá muchos más interesados y un precio de compra más alto si lleva todo a cabo de forma limpia (es decir, con financiación puente).