Casa en la ladera con 2 viviendas anexas

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 774 m²
Pendiente: 13%, como se muestra en el plano general
Índice de ocupación del suelo: 0,4
Índice de edificabilidad: 0,5
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: 11 x 15 m, según el plano general
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: Tejado a dos aguas, inclinación 30°
Orientación: Dirección de la cumbrera NO-SO

Requisitos del promotor
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Vivienda principal con 2 apartamentos independientes (uno en el ático, uno más pequeño en el sótano)
Sótano, plantas: SS, PB, 1º, ático (desván)
Número de personas, edad: 1975m, 1980f, 2007m (generalmente vive con la pareja de su primer matrimonio), 2009f, 2019m, (Prev. 2020m/f)
Necesidades de espacio en PB y 1º: desde 200 m²
Oficina: Uso familiar
Invitados durmiendo por año: Excepto el habitante 2007m aprox. 6
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Estilo constructivo conservador o moderno: moderno
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas comedor: 6
Chimenea: No
Equipo de música/pared estéreo: Sistema de cine en casa en el salón
Balcón, terraza en el techo: En el ático para apartamento 1
Garaje, carport: 3 garajes, 2 plazas de aparcamiento
Huerto útil, invernadero: Sobre los garajes se creará un jardín nivelado, con césped y algunos arbustos alrededor.
Otras solicitudes/características/rutina diaria, también razones por las que algo debe o no debe ser así:

[*]Acceso familiar a nivel del suelo a través del garaje por una rampa al sótano. Entrada para invitados a la derecha a la planta baja.
[*]Acceso al apartamento 1 directamente al ático mediante escalera exterior. Para esta unidad hay un acceso adicional desde arriba (norte) con garaje y plaza de aparcamiento (ver plano general).
[*]Apartamento 2 con acceso directo desde el camino privado al sótano y garaje a la izquierda en el límite del terreno.
[*]Como somos una familia numerosa, actualmente la ropa suele estar en el salón. Eso debe cambiar, por eso un cuarto de lavado amplio (con tabla de planchar dibujada) en la planta baja y ¿sistema extra de ventilación?
[*]Solo nosotros y otro terreno detrás usamos el camino privado. Alrededor hay bastante árboles, por lo que no hay realmente vistas.
[*]Grandes puertas correderas de cristal desde el comedor a la terraza/jardín.
[*]Buen aislamiento acústico entre ático/1º y planta baja/sótano.

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?: Hazlo tú mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Terreno con pendiente pronunciada, pero con jardín nivelado sobre los garajes. Apartamento 1 con acceso adicional desde arriba.
Límite de precio personal para la casa, incl. equipamiento: 1 millón EUR en ciudad grande en Baviera
Tecnología de calefacción preferida: Bomba de calor con fotovoltaica en cubierta orientada al SO
Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones pueden prescindir?: Ventanas de frontón en el ático
¿Por qué el diseño es así como es? Queremos aprovechar el terreno (costoso) lo más eficaz posible
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres? ¿Dónde están los errores? ¿Sugerencias de mejora? ¿Es suficiente la instalación de agua para baños y cocinas o debo replantearla?
Lamentablemente no logro dibujar bien el terreno en este programa de arquitectura. Si es necesario puedo escanear un corte para que sea más comprensible. El jardín a la izquierda de la casa y arriba del todo con la escalera exterior seguramente se diseñarán de otra manera. Hasta ahora no hay ninguna zona de césped dibujada.

Muchas gracias de antemano por muchas ideas inspiradoras

¿Pueden construir tan grande? No estoy muy seguro con el coeficiente de ocupación del suelo.

¿Realmente quieren tener inquilinos debajo y encima de ustedes?
¿Qué pasa si hay inquilinos problemáticos en un apartamento? Apartamento que necesita renovaciones, meses sin pagar el alquiler.
¿Dónde está su jardín privado?
El sur está lleno con camino privado y plaza de aparcamiento.

Apartamento anexo abajo
Pintaría la puerta del dormitorio y del baño del mini baño.
Encuentro poco práctico tener dos entradas. Los zapatos y las chaquetas de los niños siempre están en la otra entrada. - Probablemente usarán más la puerta principal.
Faltan algunas medidas. Dibujen los muebles a escala en su plano, por ejemplo la mesa del comedor con las sillas ocupadas - eso será muy apretado.
El sofá parece bastante pequeño.
El acceso directo a la terraza desde la cocina es más importante que desde la sala de estar. Café en la terraza, asados a la parrilla, los niños quieren beber algo, todo pasa por la cocina.
Apartamento anexo arriba
Yo planearía la entrada lateral encima de la suya, para que tengan el jardín de atrás para ustedes.

[*]Coeficiente de ocupación del suelo: Creo que llego a 387 m², eso debería bastar (creo).
[*]Los inquilinos morosos son realmente un riesgo...
[*]El jardín privado está planeado sobre los garajes, eso aparentemente no se reflejó del todo en los planos. El jardín debería extenderse hasta el muro de contención (se ve bastante bien en la imagen 3D "Sur"). Por eso el nivel del sótano también está 50 cm más alto que el de los garajes, para que podamos poner esa cubierta de tierra sobre los garajes y aun así acceder al jardín a nivel del suelo.
[*]Reviso de nuevo el baño pequeño de abajo, tal vez sea realmente un poco ajustado con las dos puertas...
[*]2 entradas: De todas formas solo usaremos la entrada inferior a través de los garajes. La entrada superior es solo para visitas. Es un compromiso, con los niños pequeños necesitamos sí o sí una entrada a nivel del suelo, lo cual no es tan fácil en esta pendiente.
[*]Mediré la mesa de comedor. El sofá también es solo un sofá de demostración del programa. Tengo que medir nuestros muebles actuales. Quizás también quede un poco de dinero para un set de sala nuevo y más grande.
[*]El acceso directo desde la cocina a la terraza es una buena idea, lo pensaré mejor.
[*]Apartamento independiente arriba: El jardín de atrás/arriba es para el apartamento independiente superior. Nosotros no queremos ir allí. Quizás rellenen para que puedan acceder directamente al ático sin escalera y usar el jardín. La pendiente debería ser suficiente para eso. Entonces, claro, el dormitorio principal arriba no tendrá una ventana real, solo un conducto con ventana...

Muchas gracias por tus ideas, haydee

¿Pueden construir tan grande? No estoy segura con el coeficiente de ocupación del suelo.

¿De verdad quieren tener inquilinos abajo y arriba?
¿Qué pasa si hay inquilinos morosos en un apartamento? Apartamento que necesita renovación, meses sin pago de alquiler.
¿Dónde está su jardín privado?
El sur tiene camino privado, lugar de estacionamiento lleno.

Apartamento independiente abajo
Yo quitaría la puerta entre dormitorio y baño en el baño pequeño.
Encuentro que dos entradas son poco prácticas. Los zapatos y abrigos de los niños siempre están en la otra entrada. - Seguramente usarán más la puerta principal.
Faltan algunas medidas. Dibujen los muebles a escala, por ejemplo la mesa de comedor con las sillas ocupadas - va a estar muy apretado.
El sofá parece bastante pequeño.
El acceso directo a la terraza desde la cocina es más importante que desde la sala. Café en la terraza, parrilla, los niños quieren beber algo, todo va a la cocina.
Apartamento independiente arriba
Yo planearía la entrada lateral sobre la de ustedes, para que tengan el jardín de atrás para ustedes.

Ni de broma planifiquen su dormitorio con pozo de luz.

La entrada de abajo tiene sentido para mí. Solo cuando los amigos de los niños están en la puerta y suena el timbre, probablemente no pasa primero por el garaje.
O en días como hoy, cuando se sale a la terraza.

¿Se les permitiría construir un edificio de apartamentos en su zona residencial? Aquí, por ejemplo, solo se permite una casa unifamiliar con 1 apartamento independiente.

¿Por qué siquiera 2 ELWs?

Como ya se ha mencionado aquí varias veces, no es necesariamente una buena forma de "cofinanciamiento".
Ya son una familia grande, ¿realmente quieren tener dos familias más alrededor?

Personalmente, para mí sería una carga demasiado grande.