Cambio de casa - ¿Cómo planificar una financiación intermedia?

Que se deba demostrar la financiación intermedia completamente como capital propio es comprensible pero, por supuesto, también es un obstáculo.

Si por ejemplo calculo 450.000€ y pago un 5% anual, serían 45.000€. Aunque tenemos el capital propio, estaría previsto para medidas de remodelación, por ejemplo, paneles solares o calefacción. Eso serían 1875€ al mes, pero se suman otros 1000€ por el antiguo crédito. Veremos si el banco considera que mis ingresos netos de casi 4000€ son suficientes para cubrir ambos...

Tú mencionaste tus ETFs. Por supuesto, también puedes incluirlos como capital propio, eso haría feliz al banco. Realmente no tienes que tocarlos, si todo sale como planeado. Al final del día, los bancos solo quieren garantías para el dinero que prestan.

Entonces uno simplemente alquila una casa de vacaciones.

véase arriba.
¿Cuál sería la consecuencia? Pero bueno, si uno establece las prioridades o más bien los no-goes de tal manera que "las cosas no entran en cuestión", entonces hay que vivir con ello.

Aun así, no puedes simplemente reubicar a los gatos y soltarlos allí. Eso requiere un período de adaptación en el que no pueden salir. Eso es estrés y una inversión de tiempo para todos. No es por nada que no se dejan a los gatos (al menos a los que salen libremente) en una guardería de animales durante las vacaciones, sino que se intenta cuidarlos en casa. Si quieres a tus animales, intentas encontrar otra solución.

Exacto. Tampoco vemos una verdadera necesidad de hacer una mudanza temporal, ya que hay que pagar el alquiler y, honestamente, no nos parecería correcto decirle al propietario "nos vamos de nuevo" después de quizás 3 meses. Una mudanza no es gratis. Quizás se ahorre algo, pero a corto plazo probablemente no hará mucha diferencia.

Y en general hacemos un muy buen negocio, la casa costó 240.000 € hace 11 años y hoy vale más del doble.

Consejo: No sé dónde en Colonia, pero 450.000€ por 130 m2 de casa adosada (nueva, energéticamente excelente) a 1000€ por m2 me parece muy poco. Yo también, aunque los precios de los inmuebles a veces bajan, empezaría la negociación con 595.000€. Porque al menos aquí, para inmuebles nuevos (a partir de 2010) aún se piden los mismos precios que en 2022 y aparentemente también se pagan. Este tipo de inmuebles son muy populares debido a la caída en la construcción de obra nueva. Por eso ve con 595k seguro y déjate convencer a bajar a 550k si es necesario. Pero siempre empezando más alto. También se podría encontrar alguien por 600k.

Tampoco puedes simplemente trasladar a los gatos y dejarlos allí. Eso requiere un período de adaptación durante el cual no deben salir. Es estrés y un gasto de tiempo para todos.
No es en vano que no se deje a los gatos (al menos a los que salen al exterior) en una residencia para animales durante las vacaciones, sino que se intenta cuidarlos en casa.
Si se quieren a los animales, se intenta encontrar otra solución.

Wow... si se tratara de niños, probablemente se diría "Bueno, tendrán que aceptarlo, seguro que harán nuevos amigos, así es la vida..."
Crecí con gatos... a los que durante las vacaciones solo les ponían el comedero, eso era todo. Y si durante la temporada de caza no volvían del bosque... se conseguía otro gato... a nadie se le habría ocurrido llevar a un psicólogo a un gato solo porque tenga que mudarse...

Wow... si se tratara de niños, probablemente dirían "Bueno, tendrán que aceptarlo, encontrarán nuevos amigos, así es la vida..."

Gracias por decirlo. Yo también quería escribirlo, porque creía que exactamente esas frases también las dijeron personas en este hilo en otro lugar, pero no quería buscarlas después.
(Aunque lo de la temporada de caza es pasarse de la raya)