Cambio de casa - ¿Cómo planificar una financiación intermedia?

Gracias de antemano por las respuestas. Queremos esperar hasta el próximo año, porque en cuanto al salario, al menos en mi caso, todavía habrá algunos cambios hasta mayo de 24. Mi esposa tendrá que dejar definitivamente su trabajo y también está planeado que entonces no trabaje más o como máximo tenga un minitrabajo. La pérdida de su salario será casi completamente compensada.

También estamos buscando casas para al menos tener una visión general del mercado. Actualmente, solo compraríamos una propiedad de ensueño absoluta que cumpla con todas nuestras condiciones.

Ah, la nueva propiedad no será una obra nueva, sino una propiedad existente, idealmente ya bien modernizada. No queremos una remodelación de varios meses.

Por cierto, nuestra casa adosada está en Colonia, lo que también explica el alto valor (valor del suelo de más de 1000 €/m²), ¡y siempre nos sorprende cuánto casa y terreno se puede obtener en el campo por el valor de nuestra casa adosada! También siempre vemos por cuánto se ofrecen casas adosadas similares en esta zona residencial y todas se sitúan en torno a los 550.000 € (+/- 30.000 €). Claro que no sabemos por cuánto se venden realmente, nunca hemos vendido una propiedad y no sabemos cuánto se negocia después. Hace 2,5 años alguien vendió su casa en nuestra fila de casas y sabemos que fue por unos 450.000 €, ¡pero eso fue hace 2,5 años!

Parezcan relajados. No habrá problemas con el banco.

¡No digas eso! Los gatos tienen que mudarse de todas formas. No conocen la palabra mudanza intermedia. Siempre pueden darse situaciones en las que se tenga que vivir temporalmente en otro lugar, por ejemplo, en caso de un daño grave por agua.

Pero en un piso de alquiler no tienen acceso libre al exterior, como probablemente lo tienen en la casa. Si no están acostumbrados a eso, no te vas a alegrar con la vivienda. A los gatos no les gustan los cambios. Ya una mudanza les estresa mucho. Nuestros dos tardaron varios días en acostumbrarse a la nueva situación habitacional, incluso cuando se mudaron dentro del mismo terreno.

Especialmente porque el piso de alquiler debería ser lo suficientemente grande. Nuestras 4 gatos se volverían locos en un apartamento de 50m² y seguro que no queremos hacerles eso.

Un préstamo variable también sería bastante interesante, en cuanto al tipo de interés seguro que sería mejor, pero al banco quizás no le guste que el crédito antiguo todavía esté abierto y un intercambio de hipoteca probablemente tampoco funcionaría.

Por cierto, nuestra casa adosada está en Colonia, lo que también explica el alto valor (valor básico del suelo por encima de 1000€/m²), ¡y siempre estamos sorprendidos de cuánto casa y terreno se puede obtener en el campo por el valor de nuestra casa adosada! También siempre miramos por cuánto se ofrecen casas adosadas idénticas en esta zona residencial y todas cuestan aproximadamente 550.000€ (+/- 30.000€). Por cuánto se venden realmente, por supuesto, no lo sabemos, nunca hemos vendido una propiedad y no sabemos cuánto se negocia después. Hace 2,5 años alguien vendió su casa en nuestra fila de casas y sabemos que fueron unos 450.000€, ¡pero eso fue hace 2,5 años!

Entonces, una observación al respecto: Colonia también tiene un comité pericial para valores de terrenos. Allí se puede solicitar información de la base de datos de precios de compra y se reciben casos reales de compra. Aunque están anonimizados, se puede restringir la búsqueda por ubicación y otros datos adicionales. Alternativamente, se puede verificar si en vuestra zona existe un valor orientativo inmobiliario; si es así, esto es un buen punto de referencia, especialmente si la zona del valor orientativo inmobiliario es bastante homogénea, es decir, si no hay diferencias claras en cuanto a ubicación (casas junto a áreas verdes y casas junto a calles con mucho tráfico).

Porque en estos casos, el valor orientativo inmobiliario generalmente encaja bastante bien, además Colonia también publica informes intermedios sobre la situación del mercado. Allí se puede consultar, ya que según el desarrollo actual se supone que más bien se debería descontar algo del valor calculado. Hasta el año pasado, casi el precio de oferta equivalía al precio de venta, pero actualmente eso ya no es totalmente así. Pero como dije, ¡el valor orientativo inmobiliario puede ser un buen punto de referencia!

El banquero que hay en mí me dice que contigo todo es posible, todo lo que puedas imaginar.
- Vender la casa ahora y ser inquilino (entonces se aplica el derecho de arrendamiento)
- Vender la casa ahora y acordar un uso temporal (entonces no se aplica el derecho de arrendamiento)
- Vender la casa ahora con descuento en el precio y mudarse después (según acuerdo)
- Comprar una casa nueva ahora con financiación variable y carga hipotecaria sobre la casa vieja (+ nueva)
- No hacer nada ahora y buscar una casa nueva. Entonces intercambio de prendas directo + financiación interina variable
etc.
Simplemente hablad con vuestro banco actual para ver qué os ofrecería.