Cambio de casa - ¿Cómo planificar una financiación intermedia?

La financiación puente ofrecida está totalmente bien desde la perspectiva del mercado actual. Si conoces tu mercado inmobiliario y calculas un precio realista, no veo ningún riesgo allí.
¿Cuál es el peor caso? La casa no se vende y se financia a largo plazo (cuota hipotecaria claramente por debajo del 7%, tal vez alrededor del 5,5%). Además se alquila, lo que aparentemente genera hasta 1.500€ por mes.
Simplemente hazlo. Aquí en el foro, durante los años, muchas personas ya se han arrepentido de no haber hecho ciertas cosas. A veces se piensa y se pondera demasiado. Muy típico alemán...
: Una casa adosada también es una casa unifamiliar común. También una casa en hilera es una casa unifamiliar (casa unifamiliar).

Yo mismo no tendría problema con la financiación puente, salvo por supuesto el riesgo. Si lográramos vender la casa por 550.000€, habríamos obtenido en 12 años una ganancia de 310.000€, porque en ese entonces solo costó 240.000€.

Mi esposa lo ve un poco diferente y tenemos que ponernos de acuerdo en eso.

Eso es simplemente incorrecto. En muchos planes B las parcelas están incluso subdivididas en terrenos para casas unifamiliares, casas pareadas y casas adosadas. En cada terreno solo puedes construir el tipo correspondiente. Y si alguien te pregunta dónde se puede construir una casa unifamiliar (en qué terreno), seguramente no espera un terreno para una casa pareada. Casa unifamiliar, casa pareada y casa adosada son viviendas unifamiliares. Pero desde el punto de vista legal de la construcción, eso es algo totalmente diferente a una casa unifamiliar. También una casa pareada con 4 viviendas es una vivienda unifamiliar, pero no una casa unifamiliar. Por favor, corrige a alguien solo si realmente lo sabes.

Eso es simplemente incorrecto. En muchos planes de desarrollo urbano, las parcelas para casas unifamiliares, pareadas y casas en hilera están incluso subdivididas. En cada parcela solo se puede construir ese tipo. Y si alguien te pregunta dónde se puede construir una casa unifamiliar (en qué parcela), seguramente no espera una parcela para una casa pareada. Casa unifamiliar, casa pareada y casa en hilera son viviendas individuales. Pero desde el punto de vista legal de construcción, eso es algo completamente diferente de una casa unifamiliar. Incluso una casa doble con 4 viviendas es una vivienda individual, pero no una casa unifamiliar. Por favor, solo corrijan a alguien si realmente lo saben.

Lo siento, pero llevo casi 30 años trabajando en el sector y estás diciendo tonterías o mezclando cosas. No necesitas mezclar vivienda individual y casa unifamiliar. Solo hay disposiciones en el plan de desarrollo sobre qué tipo de casas unifamiliares se pueden construir. Y por favor, no me vengas con la ley de construcción, porque ahí te estás adentrando en terreno muy delicado ;-) La definición de casa unifamiliar en la industria es aproximadamente: edificio residencial destinado a alojar a una familia o un hogar común. Pertenece a edificios con una sola unidad de uso. Esta definición se cumple en el sector inmobiliario tanto para la casa unifamiliar independiente, como para la casa pareada y la casa en hilera. Acabo de encontrar una definición bonita en la red: Una casa unifamiliar es un edificio destinado como vivienda para una familia o personas que viven en un hogar. Normalmente, una casa unifamiliar es una casa independiente que se encuentra sola en una parcela. También las casas pareadas, las casas en hilera y la casa unifamiliar con dos unidades de vivienda (casa unifamiliar con apartamento separado) caen dentro de la categoría de casas unifamiliares. De forma coloquial, para la casa unifamiliar también se usa frecuentemente el término vivienda propia. Quizá tú asocies el término "casa unifamiliar" con la propiedad independiente, pero el término significa más que eso. Finalmente, te pregunto, ¿qué tipo de casas son las casas pareadas o las casas en hilera? Según tú, no son casas unifamiliares. Pero tampoco son viviendas plurifamiliares. Entonces, ¿qué son si una familia vive en una casa propia? Tengo curiosidad por esa definición, porque desde mi formación y mis estudios en el sector inmobiliario nunca he oído esa.

2. Vender primero, pero con la condición de seguir viviendo en la casa un máximo de 2 años más. Así se evitaría la financiación puente, pero primero habría que encontrar un comprador que acepte las condiciones y luego tendríamos 2 años para encontrar una nueva casa y, si tenemos mala suerte y no encontramos nada, solo quedaría mudarse a un alquiler, lo que queremos evitar. Además, el préstamo tendría que ser liquidado completamente con la venta, es decir, menos capital propio en total.

¿Por qué tan complicado?
Escribes "... y luego tendríamos 2 años para encontrar una nueva casa..."
Antes de que encuentres una nueva casa, no necesitas financiación ni tampoco vender la antigua.
Buscas una propiedad adecuada, haces una consulta preliminar de financiación en el banco, con la confirmación entras en la negociación, y casi al mismo tiempo que firmas el contrato de compra también firmas la financiación. Si la compra no resulta, la financiación queda anulada (¡acordarlo así previamente!).
Es decir, el riesgo temporal sería más bien si la (re)construcción funciona, pero ya tienes una propiedad, de lo contrario no necesitarías financiación.
Como la venta de vuestra casa también tomará algún tiempo, pueden comenzar relativamente pronto, dependiendo de cuán extensos sean los trabajos. Pero planifiquen tiempo de margen para no tener que vivir de repente 3 meses en la obra...

En teoría seguro que es fácil, pero sincronizar la compra y la venta para que ocurra con poco intervalo no nos parece tan sencillo. También se depende de algunas personas que deben trabajar rápido.

- Tasador para la casa nueva
- Banco
- Agente inmobiliario
- posiblemente algún artesano
- etc.

La mudanza en sí la haríamos en 1-2 días, eso no sería un obstáculo.