¿Construir antes o después del 01.04.2016?

El calculador de amortización también está ajustado.

30 años de tipo de interés fijo no es posible. Probablemente te refieres al plazo. Se puede fijar el tipo de interés por 10 o 20 años.

También he estado esperando con mucha expectación y ha salido prácticamente lo que esperábamos y asumimos en nuestros cálculos previos. En secreto, esperaba mejores cifras, pero tampoco se quiere ser ingrato, después de todo no se consigue tanto dinero en ningún otro lugar a ese interés. El 1,3% es, por supuesto, un buen incentivo para amortizar más rápido, pero para eso también debe haber suficiente capital disponible. Como queremos financiar 2WE a través de la KfW, probablemente planificaremos un plazo de 30 años por precaución.

Estoy revisando ahora mismo cómo nos afectaría esto financieramente:

Necesitamos un crédito de 300.000€. Si utilizara KFW, con un tipo de interés fijo a 20 años, nos ahorraríamos cerca de 8600€ incluyendo la subvención para la amortización. Honestamente, esperaba un poco más ^^
Pero probablemente se deba a que ya tenemos un ratio de préstamo relativamente bajo y, por lo tanto, al usar el crédito KFW, no podemos cambiar mucho el tipo de interés del crédito normal.

En comparación, Gas+Solar vs. bomba de calor aire-agua, según los primeros cálculos, probablemente resulten en los mismos costes de inversión, especialmente si incluyo el bono técnico de 2.000€ del programa 10000 casas.

Como desde el principio queríamos un sistema de ventilación con recuperación de calor y ya hemos reservado un presupuesto separado para esto, en mi opinión puedo interpretar que todo el ahorro obtenido a través del crédito KFW lo podemos invertir en una mejor envolvente del edificio.

Si además asumo que gracias a KfW 55, en comparación con la envolvente "normal" del edificio, ahorro unos 40€/año en costes de calefacción, llegaría a una cifra de 8600€ + 20x40€ = 9400€.

Hoy lo voy a discutir con el arquitecto para ver qué opina.

En mi banco obtengo el resto al 1,85% (20 años de tipo fijo como amortización total) con una subvención del 0,25% de las condiciones KFW.

¿Qué significa aquí subvención del 0,25% de las condiciones KfW?
¿El resto sería normalmente 2,1% y tú lo obtienes por 1,85% gracias a KfW?
Si es así, ¿tienes un listado de bancos que ofrezcan ese tipo de bonificación?

Es una pena que se distinga entre un plazo de 20 y 30 años. Plazo de 20 años

En mi banco obtengo el resto al 1,85% (20 años con tasa fija como amortización completa) con una subvención del 0,25% de las condiciones KFW.

¿Qué significa aquí subvención del 0,25% de las condiciones KfW?
El resto normalmente sería 2,1% y lo consigues por 1,85% gracias a KfW?
Si es así, ¿tienes una lista de bancos que ofrezcan esa bonificación?

Es una lástima que se haga distinción entre plazo de 20 y 30 años. Un plazo de 20 años con 2 años sin amortización y un bono del 5% serían aproximadamente un 5% de amortización. ¿Teóricamente no podrían ser también 30 años de plazo y 2 años sin amortización? Así tendrías una amortización de poco más del 3%. De todas formas, se puede amortizar tanto como se quiera para terminar en unos ~25 años.

La aseguradora Allianz ofrece por ejemplo un descuento del 0,25% en el préstamo KfW. Es decir, el interés KfW en el programa 153 y un plazo fijo de 20 años es del 1,3%, entonces lo consigues con Allianz al 1,05%.