¿Construcción de casa en terreno estrecho? Casa para 3 familias ya existe

No sé si eso es posible sin más. En principio, diría que no, porque todas las ventanas tendrían que desaparecer y algunas habitaciones no recibirían luz natural.

Pues acabo de revisar de nuevo. 2 casas en inmediaciones (a 2-3 casas de distancia) tienen realmente casas como construcción trasera.
Espero poder argumentar así en el BA

Consulta el plan de ordenación urbanística que es relevante para ti.

Las líneas azules marcan las áreas actuales de construcción. Como se puede ver, la construcción real en algunas parcelas difiere de esto, lo que indica que la construcción es más antigua que el plan de ordenación de 1968. Por lo tanto, las desviaciones se explican con alta probabilidad por la protección del estado existente, lo que se puede notar, por ejemplo, en las parcelas 679 y 680, a las que probablemente te refieres, porque allí no se respetan las distancias de límite, etc. Eso probablemente no se aprobaría hoy bajo la normativa de planificación actual.

Lo mismo aplica incluso para tu parcela: tu casa sobresale hacia el norte del área de construcción (lo que es un poco extraño, pues según tu información la casa fue construida recién en 1972, es decir, 4 años después de la aprobación del plan de ordenación). Si demolieras tu casa, no podrías reconstruirla en el mismo lugar, sino que - en el caso estándar - tendrías que respetar el área de construcción y mover la casa hacia el sur.

Bueno, preguntar al final no cuesta nada, pero veo mejores posibilidades si reúnes a todos los propietarios y haces atractiva para los urbanistas la densificación de zona ya urbanizada.

Al argumentar, no está de más pensar como un urbanista: si te dieran un permiso de construcción que fuera legalmente impugnable aunque sea muy levemente, tendrían la demanda correspondiente sobre la mesa más rápido de lo que puedes deletrear tu nombre. A ellos no les interesa eso: solo cuesta dinero, nervios y no aporta nada.

Por lo tanto, primero todos los vecinos/propietarios deben estar convencidos de que es una buena idea. Si es así, el esfuerzo para la ciudad vale la pena; si no, no.

Saludos
Dirk Grafe

En caso de que realmente se requiera el consentimiento de los vecinos, no veo ninguna posibilidad.

IMHO .. si no involucras a tus vecinos, puedes enterrar los planos de construcción.

La esperanza se ha desvanecido ya.
Sin embargo, tengo otra pregunta/consideración.

El apartamento inferior en el complejo de 3 familias está en la planta baja. El sótano es semisótano y existe la posibilidad de acceder a los 3 cuartos del sótano desde la escalera.

Mi pregunta. ¿Existe en principio la posibilidad de construir una escalera desde el apartamento inferior que conduzca directamente al sótano? Sería como hacer un apartamento dúplex. Porque los cuartos del sótano están muy cuidados y también habitables.
Me imagino que todo esto es complicado y difícil, pero ¿existe teóricamente esta posibilidad?

Saludos

Por un lado, supongo que se trata de techos/suelos de hormigón. Allí no se puede construir un ojo de escalera posteriormente.
Si se trata de madera, entonces sí es más posible. Sin embargo, probablemente también haya que considerar el asunto desde el punto de vista estructural.

Sin embargo:

Denn die Kellerräume sind sehr gepflegt und auch bewohnbar.

se tratará de sótanos, no de habitaciones habitables con la altura adecuada, ni segunda vía de escape, ni iluminación adecuada (sótanos cuidados no equivalen a habitaciones habitables).
Busca "habitaciones habitables" en Wikipedia, allí verás aproximadamente a qué se refiere. Por lo tanto, no puedes convertir tan fácilmente un sótano en un dormitorio.

Edit: Pero quizás vuestro sótano cumple con todos los requisitos? pasé por alto la palabra Souterrain.