¿Construcción de casa en terreno estrecho? Casa para 3 familias ya existe

¿Qué pasa con la edificación frontal? ¿Alquilada? ¿De uso propio? ¿Estado?

Estado bueno, año de construcción 1972
La casa está completamente alquilada, es decir, a 3 familias.
Los ingresos también son excelentes, por lo que demolerla no es una opción.
¿O querías decir otra cosa?
Realmente qué fastidio..

Lo siento, pero no esperaría precisamente a mi planificación ahora.
Realmente no se me ocurre nada, sobre todo porque se necesitarían medidas realmente fiables, ya que los centímetros deciden si un plano puede funcionar o no. Como aficionado, probablemente tendría como mucho una idea básica.

Pero con el plan de desarrollo, la cosa parece ser bastante complicada de todos modos...

Soy pragmático:

1. Si el inmueble de alquiler se considera para uso propio: rescindir contratos de alquiler, reformar el inmueble, usarlo uno mismo. Puede tardar algunos años, pero sigue siendo más barato que una construcción nueva incluyendo la compra del terreno.
2. Si eso no es posible o no se desea y el inmueble está libre de deudas o con poca carga: hipotecar el inmueble o usarlo como capital adicional para la financiación de un inmueble externo.

Puedes, por diversión, preguntar tranquilamente en el ayuntamiento cómo ven ellos un cambio/ampliación del [B-Plan]. Si tienes suerte, los planificadores urbanos ya tienen la idea; si no, te pondrán un veto directo. Pero así sabrás dónde estás y cuál es el nivel de dificultad para una edificación posterior.

Si lo valoro bien desde aquí y el ayuntamiento no ha seleccionado ya la zona para densificación, entonces vas contra el ayuntamiento y contra todos los vecinos para lograr, en el mejor de los casos, una casa de 5 m de ancho.

Entonces surge la pregunta de cuán persistente eres. Yo diría que necesitas al menos 5 años hasta obtener la licencia de obra. Si es que la consigues... solo la modificación del [B-Plan] (si ayuntamiento y vecinos colaboran) te costará varios miles de euros. Así que mucho dinero, mucho tiempo y, al final, en el mejor de los casos, un terreno muy estrecho. Hay otras formas... véase arriba.

Saludos
Dirk Grafe

Ancho de la casa 4,5 m -2*29 cm pared = 292 cm de ancho interior - seguro que no es perfecto, pero una idea:





*Edit* con 3,92 interior todo será mucho más fácil En la cabeza simplemente ampliar todo un metro más ancho (arriba en el plano 1 m más)

Buena idea - ¿qué pasa con la altura? 2,5 : 0,4 = 6,25m => todo por encima de 6,25 sobre OK terreno => carga administrativa.