¿Construcción de una casa en los suburbios de Múnich? ¿En qué deberíamos invertir?

Me registré hoy.... y sí, queremos participar en esta locura descarada... por cierto, tenemos un terreno en vista en Gilching. Súper suerte con 1133€/m². El jueves firmamos la reserva. Espero que todo salga bien. La compra no está confirmada hasta en el notario.... calculamos un total de aprox. 900,000 para una casa pareada. ¡¡¡¡Perverso!!!! Buscamos mucho en Eichenau y Gröbenzell. Pero los árboles son sagrados allí y la oficina de construcción a menudo prohíbe talarlos. Por eso una casa pareada nunca fue posible...

Les deseo suerte. Últimamente hubo muchas historias en Múnich donde en la cita con el notario no apareció el vendedor porque se echó para atrás,... Lo que no entiendo: Todos se quejan de que aquí es demasiado caro, ¿y aun así participan? Con 900 mil euros se puede vivir alquilado bastante tiempo sin preocupaciones - ¿para qué tiene que ser necesariamente una casa propia? Múnich es una ciudad en crecimiento que ya no tiene terrenos para construcciones individuales. ¿Cómo podría ser de otra manera? Si cada vez más personas se mudan aquí, simplemente hay que construir hacia arriba. Tampoco podemos convertir todas las zonas verdes que aún existen en terrenos edificables, porque entonces Múnich ya no sería habitable. Por eso no hay oferta en el mercado y los últimos pequeños terrenos edificables son un lujo absoluto,...

Con 900 mil euros se puede vivir alquilado bastante tiempo sin preocupaciones - ¿para qué tiene que ser necesariamente una casa propia?

Esa también es una argumentación divertida. ¿Cuanto más caro es una casa, menos sentido tiene? Nosotros también estamos cerca de los 900 mil, pero no en Baviera, y nunca me he planteado cuánto tiempo podría estar pagando alquiler.

Eso también es un argumento gracioso. ¿Cuanto más caro es una casa, menos sentido tiene? Nosotros también estamos cerca de los 900k pero no en Baviera y nunca me he planteado cuánto tiempo podría pagar alquiler.

No he escrito nada sobre que sea "sensato", sino por qué tiene que ser una casa propia - esa pregunta el propio TE puede responderla. Si él / ella dice: Porque solo seremos felices en una propiedad propia, entonces lo acepto.
Querido Steffen, tú puedes permitirte gastar 900 mil €. Otros tienen que trabajar mucho y durante mucho tiempo para ello,... Por eso la pregunta es si alquilar una casa con estos precios no sería una alternativa aceptable?
No sé cuánto cuestan las casas en Gilching para alquilar. Aquí el precio del alquiler está alrededor de 2000 € al mes. Eso hace en 40 años 960.000 €. Entonces casi vale la pena invertir los 900 mil € en la vivienda propia,...

No he escrito nada sobre "sensato", sino sobre por qué tiene que ser una casa propia - esta pregunta el OP puede responderla por sí mismo. Si él/ella dice: Porque solo seremos felices en una vivienda propia, entonces lo acepto. Querido Steffen, tú puedes permitirte gastar 900 mil euros. Otros tienen que trabajar mucho y durante mucho tiempo para eso,... Por eso la pregunta, ¿no sería alquilar una casa una alternativa aceptable con esos precios? No sé cuánto cuestan las casas en Gilching para alquilar. Aquí el precio de alquiler ronda los 2000 € al mes. Eso suma 960.000 € en 40 años. Entonces casi vale la pena invertir los 900 mil en una vivienda propia,...

Solo me pareció que sonaba un poco extraño. En principio, yo también soy partidario de "alquilar".

Un antiguo colega de trabajo y amigo, que ya había vivido antes en Múnich pero no trabajado allí, ha cambiado de trabajo y ahora trabaja fijo en Múnich, ganando con ello un 50% más. De un alquiler en M-Perlach se ha pasado ahora a un piso en propiedad en las afueras de Múnich, por motivos económicos. Aun así, casi medio millón por 80 m².

Con toda la calidad de vida que ofrece Múnich, no quisiera cambiar. También me pregunto siempre quién puede/quiere permitirse Múnich. Construir ya solo es posible si hay terreno o mucho dinero en la familia desde hace generaciones; como persona individual, eso casi no se puede ganar en una vida laboral "normal".

Hola,

No sé cuánto cuestan las casas en Gilching de alquiler. Aquí el precio del alquiler es de aproximadamente 2000 € al mes. Eso hace en 40 años 960.000 €. Casi vale la pena invertir los 900 mil € en una casa propia,...

No, no vale la pena, mucho menos en zonas de precios altos. Especialmente en áreas como Múnich, alquilar es mucho más barato que comprar, porque los alquileres son muy bajos en comparación con los precios de compra.

Cálculo ejemplo:
El alquiler sería de 24 k€ al año. Aproximadamente se debe calcular entre el 20-30 % del alquiler como reserva para mantenimiento, por lo que la "renta neta real = ingreso del arrendador" sería solo de unos 18 k€ (con un 25 %). Y eso todavía tiene que pagar impuestos, etc. Así que la rentabilidad para el arrendador sería de alrededor del 1 %. En una cuenta de ahorro diaria obtiene casi más...

Es decir, para esas casas el alquiler debería estar realmente al menos en 4 k€/mes.

Si compras la casa, ocurre lo siguiente:
tienes que financiar los 900 k€ completos, para eso tendrás que pagar al menos un 1,5 %, probablemente más. Eso son 13,5 € de intereses al año, sin ninguna amortización. Más una reserva para mantenimiento como en el alquiler, aproximadamente 6 k€. Así que llegas a casi 20 k€ sin haber pagado un centavo de la deuda. Es decir, si tienes la misma "cuota total" que el alquiler solo podrás amortizar unos 4 k€ al año. Eso significa un tiempo de devolución que supera la vida tuya, de tus hijos y de tus nietos...

Y si tienes los 900 k€ simplemente ahorrados y pagas la casa al contado, financieramente eres tu propio arrendador con menos del 1 % de rentabilidad. Con unas cuantas acciones del DAX sacas claramente más...

En resumen, realmente no vale la pena comprar, es más una cuestión de sentir de vida y sobre todo una apuesta al futuro. Solo conseguirás una rentabilidad real si tú o tus hijos pueden vender la casa en 20-30-40 años por un precio múltiple. Y eso probablemente será difícil en muchas regiones. En los centros urbanos funcionará, pero quien construya en un pueblo perdido debe tener claro que corre el riesgo de que la casa sea una pérdida total más adelante.

Saludos cordiales,

Andreas