¿Construcción de una casa en los suburbios de Múnich? ¿En qué deberíamos invertir?

Se rumorea que en OSH / USH (al norte de Múnich) se va a designar algo nuevo.
El camino para acercarse al propietario agricultor y hacer un contrato anticipado sería tácticamente bueno, pero es un riesgo si al final no se realiza.

Temo que en todos los lugares donde se rumorea, los precios ya están inflados.

Temo que dondequiera que se rumorea, los precios ya están elevados

Se puede suponer eso.

Pero también aquí, al que madruga, Dios le ayuda. Mirar, mirar, preguntar, preguntar,... recorrer los municipios, hablar con la gente local. Ir a las oficinas o llamar por teléfono. A menudo hay anuncios, o alguien conoce a alguien. Incluso hemos recorrido zonas residenciales, buscado vacíos para construir, casas que parecían deshabitadas. No dejar nada sin intentar. Incluso en la oficina de urbanismo recibimos un muy buen consejo, porque allí se iba a planificar/urbanizar un prado (acceso), más tarde sería terreno para construir, aún no es oficial, pero ya teníamos el contacto del propietario/agricultor.

Hola barbarossa
Actualmente, por ejemplo, en Gilching se pagan 1400 euros por metro cuadrado de suelo urbano
Una locura
Aex

Acabo de hacer un cálculo por diversión de lo que habría pagado por una casa con un terreno de 500 m². Aquí en NRW también hay un impuesto de transferencia de propiedad del 6,5 %.

El resultado: oscilaba entre puro espanto, incredulidad e asombro.

No soy de Baviera, pero ayer leí un artículo interesante en la Sueddeutsche. Quizás sea interesante para algunos. Como no se permiten enlaces, cito parcialmente; quien quiera leer el artículo completo, tendrá que buscarlo por su cuenta.

Landkreis Fürstenfeldbruck
Vermeintliches Bauland im Angebot

Grundstücke an der Hoflacher Straße in Eichenau werden zu günstigen Preisen angeboten. Maklern preisen sie als Investition für die Zukunft an.

Makler erhoffen sich von solchen Geschäften satte Gewinne. Doch die Gemeinden warnen potenzielle Käufer - sie haben gar nicht vor, die Wohngebiete auszudehnen.

Hola barbarossa Actualmente, por ejemplo, en Gilching se pagan 1400 euros por metro cuadrado de terreno urbano Una locura Aex

¡Esto es realmente una locura!

Y además, las estructuras en estas áreas residenciales son todo menos "crecidas de forma natural". Ya hay que estar contento si el vecino viene de Hamburgo y no de Pekín.

Incluso aquí, en el borde del área metropolitana de Múnich, es llamativo que en las zonas residenciales choquen demasiados intereses. La pareja de académicos sin hijos que quiere tranquilidad por la noche junto a la familia con 4 hijos (que solo pudo permitirse el terreno gracias al modelo local) - ubicados en un terreno total de 800m² simplemente no puede funcionar a largo plazo.

Por eso valoro mi terreno en el campo, que cuesta solo aproximadamente el 25% del precio en la ciudad (zonas residenciales a menos de 10 km). Casi 800m² solo para nosotros, con un único vecino que limita directamente con el terreno, orientación sur sin posibilidad de ser tapado y un pequeño arroyo cerca del terreno donde los niños pueden jugar en verano. Además, el único vecino directo también es de la región y tiene aproximadamente la misma edad que yo o mi pareja. Aunque pudiera, no quiero construir en el cinturón urbano inmediato de Múnich. Prefiero conducir unos kilómetros y tener tranquilidad por la noche y los fines de semana.

Así que yo veo todo esto un poco crítico. Vuestros ingresos son muy buenos, sin embargo, ahorrar solo 2500€ con un ingreso neto de 8.000€ es realmente poco. Claro que se puede argumentar que uno puede limitarse en su estilo de vida, pero ¿de verdad se quiere y se hace eso? Al final te endeudas hasta la jubilación y, sinceramente, no creo que alguien quiera limitarse toda su vida por una casa.
Luego están los niños planeados, es decir, al menos un salario desaparece en gran parte (temporalmente). Con un plazo de interés fijo de 30 años y una amortización del 2% llego a 3.000€ de costos de financiación. Los costos adicionales se suman encima. Sinceramente, no veo que eso sea posible para vosotros.