¿Construcción de una casa en los suburbios de Múnich? ¿En qué deberíamos invertir?

No pienses en un horizonte de pago. A los bancos de todas formas no les importa. Los bancos quieren ganar dinero -> más plazo = mejor

Se puede olvidar por completo un terreno de 700m² en el cinturón metropolitano de Múnich por el momento. Si no está vendido de manera privada, desaparece del mercado en segundos. Lo veo en nuestra zona (distrito de Mühldorf), cómo los precios están subiendo de manera extrema. Desde que se sabe que la A94 probablemente estará terminada a finales de 2019, los precios se han disparado aún más. En Mühldorf ya hay que contar con unos 300€/m² para un terreno urbanizado (si es que se consigue uno). (Mühldorf tiene conexión ferroviaria con Múnich).

Compré a 6 km fuera de Mühldorf, en el campo, en una zona totalmente tranquila (solo un vecino, además de senderos y zonas verdes poco transitadas junto al terreno). ¡Cuesta alrededor de 100€/m²! Y estaré - en cuanto la autopista esté terminada - en menos de 45 minutos en Múnich. ¡Y por los casi 450.000€ que me ahorro puedo viajar a Múnich muchas veces (si es necesario incluso en taxi)!

Si he aprendido algo en 2 años de búsqueda, es que en IS24 solo llegan los "restos"

O también a veces ofertas de particulares sin intermediario. Definitivamente no descartaría Immoscout y compañía. Pero claro, cuando aparece algo bueno hay que ser rápido. Muchos agentes inmobiliarios quieren colarse incluso entonces y también habrá otros interesados.

Michael

También viví un tiempo en Múnich y conozco a gente allí que también acaba de construir o todavía está buscando. Los precios allí, incluso con vuestros ingresos realmente buenos, simplemente no son nada divertidos.
Según mi limitada experiencia como observador, en mercados con casi ninguna oferta suele haber aumentos escalonados pero ninguna caída de precios. En algún momento, realmente casi nadie puede pagar los precios tan altos que se piden y entonces se estancan por un tiempo. Cuando la gente vuelve a ganar un poco más o los créditos más grandes son posibles debido a los bajos intereses, la siguiente ronda de precios continúa.
Un antiguo colega con ingresos similares a los vuestros quiso comprar hace poco un piso grande en la ciudad por 900k. Le dije que era una locura gastar tanto. Lo sobrepujaron y ahora busca casas unifamiliares por 1200k. Sin embargo, en el sureste de Múnich, que probablemente es aún más caro.
Estoy muy aliviado de haberme ido de la zona y de haber encontrado aquí justo antes del gran aumento actual algo asequible.
Mucha suerte
Michael

Pero quería preguntar otra cosa: 180 m² con un estándar elevado deberían poder construirse con 400 hasta un máximo de 450 k€, por mis 500 k€. Si no, entonces realmente serían grifos de oro. ¿Eso significa 500-600 k€ por el terreno?! ¿Para 700 m²? Eso son 800 €/m², ¿dónde queréis construir? ¿En el English Garden?

Para nada, escribí que calculo 400k para el terreno. Pero también buscamos más bien hacia el norte hasta Pfaffenhofen.

Una pequeña mirada a peritajes actuales en subastas judiciales me revela: terreno con buena ubicación y conexión al centro, por ejemplo Pullach: 1600 euros/m², fuera del anillo, por ejemplo Puchheim o Germering: 700 - 1000 euros/m².

No puedo imaginar que con propiedades en alquiler sobre ese terreno se pueda generar tanto volumen de negocio como para justificar ese precio de venta. Como mucho como inversión pura...

Por supuesto, a menudo me pregunto si no deberíamos simplemente seguir alquilando "barato". Al final, el confort residencial o el lujo son cada vez más importantes para nosotros. Tampoco pertenezco al tipo de personas que quieren morir con 65 años y un millón de euros en el banco. Prefiero vivir el presente y pagar quizá más por mi casa unifamiliar, pero sin vecinos y con una vista despejada que pueda disfrutar cada día (hasta que muera).

Hm, pues no somos de Múnich, solo hemos vivido aquí mucho tiempo, no nos ata nada. Pero tampoco nos gusta ni la montaña ni la vida de gente fina.
Y queremos construir, pero aquí no es posible para nosotros.
La próxima semana nos mudamos al este de NRW y pagaremos por una casa adosada de unos 160 m² con un pequeño jardín el mismo alquiler que aquí en Hadern, buena conexión de metro para 88 m²...

Hay que ver lo que uno puede permitirse (claro) y también lo que quiere. Lo que queremos aquí es inasequible y aunque no lo fuera, no valdría la pena para nosotros pagar ese plus de Múnich.

Pero si miráis hasta Pfaffenhofen, debería haber algo posible, solo que ya no con buena conexión...