Mucho capital propio, ingresos bajos: ¿construir o no?

De lo contrario, ¡tardaría demasiado hasta que se entre en la fase de planificación (un contrato de obra con derechos de desistimiento está en posición de espera!) y luego se termina rápidamente en los intereses de disposición.

no tiene por qué ser así. también influye la impresión que el "vendedor" tenga de uno. con nosotros fue rapidísimo. fuimos a la primera "reunión de conocimiento", nos ofrecieron 2 tipos de casa con precio y demás, hablamos durante 2 horas y 2 días después hablamos de la fecha para la firma. dijimos claro que aún no teníamos la aprobación de financiación, contamos en 2 frases cómo estaba la situación (2x tiempo completo con contrato fijo, 20% de capital propio, sin deudas, SCHUFA 97%+) y obtuvimos inmediatamente el derecho de desistimiento por falta de financiación. esto solo puede ocurrir por KFW cuando se dispongan los documentos relevantes para KFW (todavía me parece totalmente absurdo hoy, qué tiene que ver el préstamo para la casa con eso...). como era una casa ya calculada, pocos días después de la firma recibimos todos los documentos para el banco, que a su vez dio la aprobación de inmediato. después de una semana teníamos un documento por escrito listo, que enviamos a la empresa constructora. dijeron que genial, pero que ya habían terminado todos los preparativos. el vendedor, que por casualidad también era nuestro director general (empresa constructora con más de 150 empleados), sólo dijo que estaba convencido de que de todas formas obtendríamos la aprobación y dejó que empezaran de inmediato. el vendedor/director general también fue nuestro jefe de obra. en total, todo fue rapidísimo si pienso exactamente un año atrás.
El desembolso del primer dinero se realizó solo cuando ya se había montado el techo del piso (la empresa adelantó el dinero hasta entonces). así es el país y la gente, seguro que no lo necesitaba.

Ok, entonces no siempre es así.
Con nuestro proveedor de casas prefabricadas de Nordhessen fue así.

@alle: Muchas gracias por vuestros comentarios, es impresionante la cantidad de información útil que se puede obtener aquí.

: gracias por tu informe detallado. Creo que esperaremos hasta que haya más información sobre la zona de construcción, por ahora todo esto nos parece demasiado vago. ¿De qué nos sirve un precio ahora, si ni siquiera sabemos exactamente qué se puede construir allí, y mucho menos cómo será el terreno? Pero tus experiencias y consejos ya nos son de ayuda.

: entonces esperemos que no sea demasiado caro con techo plano. Honestamente, no me gusta nada un piso escalonado, prefiero un cubo.

: entonces esperemos que no sea demasiado caro con techo plano.

Eso depende de cómo (casa prefabricada o de construcción sólida), con quién quieras construir y, por supuesto, de tus deseos de equipamiento. Pero en principio debería ser posible.

He revisado mis documentos y encontré una animación de una oferta antigua* (alrededor de 120 m²), que debería corresponder más o menos a tus ideas. El proveedor que hasta ahora has favorecido también tiene un cubo similar en oferta.

*se ve aún mejor con inserciones en gris en el revoque blanco.

Saludos, Bauexperte

Gracias, experto en construcción. La casa no es realmente bonita, pero podría vivir con ella si encajara en nuestro presupuesto. Y al fin y al cabo, los valores interiores cuentan. Queremos construir de manera sólida y sin adornos en el equipamiento. El miércoles hay una jornada informativa sobre la nueva zona residencial, ojalá allí me entere de algo nuevo.

Escribes sobre un cubo como edificio de dos pisos; cuadrado, práctico y bueno, entonces parece, con una fachada casi blanca, tal como se muestra.

También escribí que el color contribuye mucho a la apariencia.

¡Mucho éxito!

Saludos, Experto en construcción