Experiencias con el derecho de superficie - ¿trampa de costos o ningún problema?

También tendría una pregunta sobre la rentabilidad del derecho de superficie....
Nos han ofrecido un terreno por parte de la iglesia por 3600€ al mes para 1200m²; el valor actual del suelo en la zona es de 250€/m² para terrenos urbanizados.
Lamentablemente, aún me faltan información sobre otras condiciones marco (canon del derecho de superficie -> fijo o indexado al IPC, costes de urbanización, etc.)
Solo en cuanto a los costes del terreno, se ahorrarían al menos 300.000€ o, sin ajuste en el canon, se podría vivir aproximadamente 80 años sin superar el valor actual del terreno, ¿no es así?

¿Sería posible financiar la construcción de una casa con unos ingresos mensuales de 4500€ netos (hombre tiempo completo / mujer medio tiempo y 1 niño (no se planean más))?
Hay un capital propio disponible de aproximadamente 150.000€. (más detalles en el hilo de financiación, en caso de que sea concreto)

Dado que en esta zona hay pocos terrenos y casas... realmente consideraríamos la oferta...

Gracias por vuestra opinión.

Espero que los 3600€ sean al año?

sí, lo siento Sería entonces también usura...

Económicamente puede ser así en la medida en que permite la construcción de viviendas. Esto puede deberse a que no hay terrenos en venta disponibles, o que el volumen total del proyecto sería demasiado alto de otra manera. Si ninguna de las dos condiciones se cumple, el derecho de superficie es económicamente inviable con la tasa de interés actual. La tasa de interés siempre está vinculada a un índice, por lo que el cálculo de 80 años no es correcto.

También me he planteado un proyecto de este tipo. De vez en cuando hay terrenos por aquí – al final acabamos comprando uno. Sin embargo, el agente inmobiliario lo pintaba tan positivo que hice los cálculos.

Creo que con la inflación del 2% que busca el [EZB] habría pagado el terreno después de 36 años. [Erbpacht] vs. financiación – suma total. A partir de entonces, [Erbpacht] era más caro, ya que seguía aumentando además de los costes adicionales. Puede ser complicado si quieres seguir viviendo en la casa como jubilado.

Además, para mí fue decisivo que normalmente el terreno gana valor y la casa, como todos los objetos de uso, pierde valor.

Lo haría sólo si realmente no hay terrenos en el lugar deseado o si tienen un nivel de precios superior a las ciudades alemanas sobrevaloradas (Frankfurt, Múnich, Stuttgart, etc.).

Con nosotros es así, que desde hace años casi exclusivamente hay terrenos en derecho de superficie. Ahora tendríamos la posibilidad de obtener un terreno en propiedad de 300 m², pero está ligado a un promotor. Allí se construirá una casa pareada de 120 m² de superficie habitable en las afueras de la ciudad (<50.000 habitantes) con sótano parcial y cochera por 400.000 €, más cocina, suelos en la 1ª planta, trabajos de pavimentación en la entrada y terraza y costes adicionales de construcción, sumando en total unos 500.000 €. Alternativa, terreno en derecho de superficie de la iglesia, 500 m², en el que habrá una vivienda unifamiliar de 130-140 m², sin sótano, pero con garaje doble y ático ampliable (casa de 10 m sobre el nivel de la calle) con todo, debería ser posible por 400.000 €. Claro, ahí estaría el alquiler, pero los 100.000 € que nos ahorramos deberían ser suficientes durante largo tiempo.