Brisch
19.03.2012 16:41:14
- #1
Hola,
No he mirado detenidamente lo que pusiste aquí en el primer mensaje, eso por adelantado.
De todas formas, gracias por tu esfuerzo (por supuesto, gracias también al resto del "equipo" aquí)
Por un lado, como €uro ha señalado correctamente, no se puede hacer una valoración razonable de forma rápida, por otro lado, para ello debería estar disponible todo el contrato completo (planos, BB, extracto catastral, contrato de obra incluido plan de pagos). Esto tarda buenas 4 a 5 horas, dependiendo del volumen de los documentos. Lo que me llamó la atención a primera vista es que, salvo la calefacción, no se mencionan nombres de marcas ni tampoco los precios/series de los objetos sanitarios ni los precios de los materiales para, por ejemplo, los azulejos. También me parece curioso — por cierto, esto es así con la mayoría de los proveedores — que se indique el valor Ug del vidrio, pero no el valor para el marco y el vidrio.
Hmm, ok...
Tema costos adicionales de construcción...
1. Terreno
5% impuesto sobre transmisiones patrimoniales — varía según el municipio
Aquí (gracias a Dios "solo") es el 3,5%
Posibles honorarios de agente inmobiliario, aprox. 3,5% del precio del terreno, varía según el municipio
Aprox. 1,5% honorarios notariales, calculados sobre el precio del terreno
3 x inscripción en el Registro de la Propiedad (1. anotación preventiva de compra, 2. traspaso de propiedad, 3. inscripción de la hipoteca)
2. Financiación
Posibles costes de asesoramiento / apertura de financiación, aprox. 1,5 % del total del préstamo
Aprox. 0,25% intereses de disponibilidad, calculados sobre el importe del préstamo
3. Preparación de la obra
Aprox. € 2.800–€ 3.200 por servicios de topografía (planos cualificados / medición de alturas / replanteo / medición del edificio)
Realización de estudio geotécnico, aprox. € 1.200
Suministro de conexiones para agua de obra / electricidad de obra, aprox. € 6,00 - € 8,00 alquiler por día del tubo de entrada, aprox. € 300 alquiler del contador de obra
Tasas (para número de la casa, permiso de drenaje, licencia de construcción), aprox. € 1.000 – € 1.500, varía según el municipio
Seguro contra incendios / responsabilidad civil del promotor aprox. € 80 - € 150/año, según la compañía aseguradora
3. Movimiento de tierras
Transporte de tierra excedente (condiciones normales del suelo) para el sótano, aprox. € 1.500
Infraestructura interior (tuberías de aguas residuales y pluviales), aprox. € 2.500 – según el recorrido de las tuberías
Pozos de inspección, sistema de infiltración o pozo de infiltración, aprox. € 1.900 - € 2.200
Reserva para costos adicionales de cimentación aprox. € 8.000
4. Costes de conexión a servicios
Electricidad/gas/agua/telecomunicaciones, conexión a la red de alcantarillado, aprox. € 8.000 - € 8.500 — varía según el municipio
5. Tasas
Inspección de la tubería de drenaje, aprox. € 150 — varía según el municipio
Limpiador de chimeneas (inspección de la chimenea / instalación de gas — atención, la tasa se cobra dos veces), aprox. € 200 — varía según el municipio
Catastro (incorporación de los datos del topógrafo al plano catastral), aprox. € 150 — varía según el municipio
En total aprox.: Euro 35.000 – 40.000
Importante: En la lista anterior no se incluyen los costes de pintura, revestimientos de suelo y zonas exteriores.
Exactamente de este cálculo (ya lo había encontrado así en otro hilo) partí.
... si tienes en cuenta estos costes — también aplican en Baviera y pueden ser entre un 5 y un 8 % más altos — y además tienes margen, también encajan los extras.
Saludos cordiales
OK... pues entonces veremos... quizá se pueda conseguir de alguna forma otros 20.000 € (para un colchón alegre)...