Planos de casa unifamiliar con apartamento independiente, 280 m2 en un terreno pequeño y agradable de 320 m2

Hola a todos,
adjunto nuestro proyecto con la solicitud de sugerencias de mejora, especialmente sobre la distribución interior. La solicitud de construcción está en marcha, por lo que por favor, eviten proponer cambios completos en la envolvente, la entrada, etc. Las puertas y paredes interiores todavía las podemos mover.

Y sí, somos plenamente conscientes de que es un terreno pequeño y limitado con poco jardín, pero es todo lo que tenemos aquí y ¡estamos contentos con ello!

Plan de urbanización / restricciones
Tamaño del terreno: 310 m2
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 1,5-2
Tipo de tejado: tejado a dos aguas a 45 grados
Orientación: SO
Otras indicaciones: debe estar adosado y adaptado al vecino. No es posible modificar la forma del tejado, la altura del alero, el número de plantas, etc.

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio: casa adosada, adaptada a los vecinos. Aquí restringido. Planta abierta. Flexible para la vejez.
Sótano, plantas: sótano = vivienda independiente según la ordenanza de construcción estatal con entrada separada para alquiler permanente en el sótano
Número de personas, edad: 2 adultos + 2 niños (4+1), vivienda independiente en el sótano: o bien 2 personas o una oficina abierta para 2-6 personas máximo
Necesidad de espacio en planta baja y superior: al menos 120 m2. Tenemos 165 m2 + 18 m2, más de lo que necesitamos.
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Se desean los tres. Teletrabajo con una habitación mixta también para invitados, urgentemente necesaria y planificada. (planta baja)
Huéspedes por año: 2 máximo. 1-3 veces al año
Construcción moderna
Cocina abierta, isla de cocina: posible
Número de plazas para comer: 1
Chimenea: no
Balcón sí, terraza en la azotea: no por los vecinos
Garaje, carport: no, solo 2 vehículos y espacios de almacenamiento en las plantas. Una plaza la haremos con rejilla de césped y portón corredero para ampliar visualmente el jardín.

Diseño de la casa
¿De quién proviene el diseño? 2 años de planificación por nosotros mismos, resultado final aprobado por arquitecto y declarado viable.
-Planificador de una empresa constructora: sí
-Arquitecto: sí
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Hemos planificado 3 unidades habitacionales separadas, por lo que en la vejez podemos vivir en la planta baja y los niños usarían la parte superior o la alquilaríamos. La planta baja sin barreras fue muy importante para nosotros. También en caso de emergencia podríamos alquilar adicionalmente la planta baja/planta superior. Solo está prevista la alquiler de la vivienda independiente del sótano, el bajo y planta superior son para uso propio.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 1 millón €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua Split por razones de costo. Instalación solar de 8 kWp, 2x sistemas de ventilación central. Sótano de hormigón + Styrodur, planta baja y superior Poroton T7-MW 36,5. Porque nos importaba el aislamiento acústico y más espacio habitable, y lamentablemente no obtuvimos subsidio KfW40+. Para KfW40+NH simplemente nos faltó tiempo porque las tasas de interés subieron mucho.

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/extras?
-pueden prescindir: definitivamente del garaje. No tenemos coche y solo usamos carsharing y vamos bien así con los niños. En el terreno vecino tenemos un garaje y un cobertizo que podemos usar ocasionalmente.
-no pueden prescindir: terraza, jardín, balcón

¿Por qué el diseño es como es ahora? por ejemplo
¿Diseño estándar del planificador? No, todo trabajado por nosotros mismos. Fuertes restricciones por la adición y limitación del alero, tejado, altura de la adición. Aquí casi no es posible pedir deseos porque debe estar adosado al vecino.
¿Se implementaron los deseos correspondientes/cuáles por el arquitecto? La mayoría.
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestra vista? Tenemos un terreno pequeño y no somos libres en la forma, pero creemos haber sacado lo mejor. Por razones de costo prescindimos de Gutex en el techo. Aquí solo tenemos el tramo superior del tejado y el baño así como una habitación con inclinación del techo (1,38 m) altura de alero!
Según el jefe de obra, esto no debería causar un calentamiento extremo, pero aun así, lo haremos dependiendo de los comentarios recibidos. El tramo superior del tejado está abierto y conectado al sistema de ventilación, por lo que el aire en el sótano se mezclará con el intercambiador de calor. Mis padres tampoco tienen Gutex (casa prefabricada de los 80) y sí, el ático se calienta mucho, pero no llega a 35 grados. Pensamos compensarlo con persianas, pero no estamos seguros.
Además, en la planta baja queremos convertir la cocina en una sala de estar para la vejez y mover la cocina. Todo opcional que también hemos planeado en las instalaciones. En el sótano queremos posiblemente planificar otra habitación, pero no estamos seguros dónde.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano de distribución en 130 caracteres?

¿El tamaño del baño y del pasillo es suficiente o deberíamos hacer ajustes?
En el sótano planeamos abrir una ventana al sur a la izquierda para que la vivienda independiente sea más luminosa. Perdemos privacidad y jardín, pero seguro que el habitante del sótano lo agradecerá.

Me gustan los planos en general, aunque los baños/WC que salen del comedor en el sótano y la planta baja los asignaría más al pasillo.
Me resulta desagradable sentarme en la mesa del comedor, que alguien vaya al baño y luego salga con una nube de mal olor.

Hola Sol, gracias por la sugerencia. Lo de la taza del baño no lo entiendo del todo. Nuestras tazas de baño están todas en el borde de la habitación hacia la ventana y los baños también están planeados allí. Lo de la nube de olor lo puedo comprender, pero con nosotros todavía está el pasillo y algo de camino hacia la mesa del comedor, así que la nube con suerte se habrá evaporado para entonces. :) En el sótano podríamos cambiar el cuarto de almacenamiento con el baño, así estaría más lejos, pero entonces el baño no tendría ventana, lo cual tampoco sería muy conveniente. Además, así todas las tuberías de agua para lavadora/cocina/baño están más o menos directamente una encima de otra, lo cual nos gusta, porque así no se escucha tanto al lavar y en caso de rotura de agua, el agua sucia solo estaría en un lugar. De todas formas, gracias, espero que más personas aporten sugerencias.

En la planta baja no me parece un problema, pero en el sótano el baño estaría demasiado cerca de la mesa del comedor. Es una transición fluida. Independientemente de dónde esté "el recipiente" en el baño.

Otra pregunta: ¿Para qué está prevista la puerta de la escalera en la planta alta?
Dado que el vestíbulo en la planta baja tiene una puerta propia hacia la zona de estar y por lo tanto evita olores y ruidos de la comida, ¿la función de la puerta en la planta alta estaría limitada a separar la planta alta de la puerta de entrada?
Yo la quitaría, no veo el valor añadido y probablemente me molestaría desde el segundo día porque tampoco podría dejarla abierta debido al pasillo bastante estrecho.

Hola Sol, sí, en el sótano tienes razón. Posiblemente se pueda eliminar el vestidor y planificar la puerta del baño directamente en la zona de entrada.

La puerta en la planta superior sirve solo para separar las 3 unidades de vivienda y solo es relevante en caso de un posible uso o alquiler separado posterior. No utilizaremos esta puerta en la planta superior en caso de uso propio de la planta baja + planta superior y probablemente la "descolgaremos" directamente. Además, probablemente se desplazará un poco hacia atrás, en dirección a la escalera, para que al abrir no dé tanto al pasillo. Las conexiones de la cocina en la planta superior están planificadas en la pared del cuarto frente al baño, por lo que posteriormente se puede planificar opcionalmente una cocina. Las conexiones opcionales de la cocina solo han generado costos adicionales mínimos y hacerlas después es casi imposible o solo con costos mucho más altos.

Algo ya se ha dicho. Como siempre, surge la pregunta sobre lo absurdo del apartamento anexo. Compartir este mini-terreno con alguien más es, en mi opinión (disculpa por eso), simplemente ridículo. Un sótano estándar hubiera sido sin duda útil para bicicletas y demás. ¿Dónde debería aparcar el inquilino? ¿Cada uno solo un auto? ¿Tira la basura en vuestro contenedor?
El resto aquí: